Жили-были 2 человека – мужчина и женщина. Любили друг друга, уважали, не могли насмотреться, надышаться. Алесь да Ядвига – не такие уж и молодые, да неопытные, прошли огонь, воду, застряли на этапе “медные трубы”.
Познакомились друг с другом, в 40-летнем возрасте, когда за плечами по сути пару вагончиков полных багажа, да неудачный первый брак с разводом. Любовь – дело тонкое, но не совсем разборчивое. Порой химия и ее реакция несопоставима с последствиями.
Прожив 12 лет во втором браке поняли, что не созданы друг для друга, и даже воспитание Болеслава - сына Ядвиги от первого брака не принесли положительного результата – сплошной раздрайв и неудовлетворенность. Алесь вырастил парня, как родного, ни в чем не было отказа. Ядвига же, выйдя замуж, решила поменять работу – уволится то уволилась, однако искать новую не торопилась.
«Женщина должна себя любить, холить да лелеять – долго спать, нежится в ароматной ванне, ходить по магазинам, маникюрам- педикюрам, салонам красоты и массажа. По вечерам наряжаться и ужинать с супругом в рЭстОране (именно так - рЭстОране, никак не иначе)» - рассуждала в мечтах Ядвига.
После первого развода Алесь задумал приобрести 2-ую квартиру – место силы и постоянства. Задумал, и как настоящий мужчина выполнил. Заключил договор с застройщиком, взял кредит, работал не покладая рук на двух работах и построил. Сделал ремонт, частично своими руками, как мечтал – качественно, красиво на века, так думал.
А что же в это время делала его ненаглядная любимая Ядвига? А та, жила в мечтах да грёзах, сидела дома, готовила обеды-ужины, ждала супруга у окошка. Тот приезжал затраханный заботами да работой, уставший до беспредела и падал в сон непробудный. Стало скучно Ядвиге с таким супругом, появилось недовольство и непонимание. Не за тем она вышла повторно замуж, чтобы ждать, да выглядывать в оконце – едет ли в колеснице супруг суженный, гадать каковым явится – уставшим, раздраженным, или нежным и ласковым. С ужинами в рЭстОране, горящими свечами, да подарками тоже как-то не сложилось.
За годы сын вырос, воспитанный и выкормленный на деньгах Алеся. Образование получил, выбрал себе профессию, приносящую неплохой доход. Ядвига с барского плеча подарила ему свою квартиру, которую тот приватизировал на свое имя, чтобы жил не тужил, без родительского надзора. Зачем ей эта квартира, когда есть другая построенная в браке – совместно нажитое имущество. И не важно, что не приложила она руку ни к строительству, ни к покупке, ни к выплате кредита. Ведь сидела у окошка, да ждала – это тоже своего рода посильная работа.
Прошло время, Алесь да Ядвига друг друга возненавидели по разным причинам, любовная лодка вдребезги разбилась о быт, не выдержав испытаний временем и бытовыми трудностями. Да и была ли это любовь, или просто химия – не известно. Ведь любая химическая реакция имеет свойства завершаться с последствиями или нет – уже не важно.
Развод – это всегда муторно, сложно, энергозатратно. Кому-то удается выползти из болота судебных тяжб не совсем грязным, замаранным и вонючим, но не в этом случае. Ядвига стала бороться за квартиру не на жизнь, но насмерть. На развод подала сама, однако в суд не явилась – свое решение сообщила по телефону. После случайно узнали, что нанимала адвоката с надеждой не принадлежащее ей жилище отжать по суду. Видимо у адвоката хватило ума не тратить силы и время на заранее проигрышное дело.
Повздыхав да хорошо подумав, Алесь принял решение любимую квартиру продавать. Развод, за ним следует раздел имущества – никуда уже от этого не деться.
Долго думал продавать самому или через АН. С одной стороны, если самому, то можно немного сэкономить. С другой, как все сделать так, чтобы Ядвига не напакостила, как рассчитаться с ней равными долями, решить массу вопросов, с которыми ни разу не сталкивался. Решил не экономить.
Немного погуглил, зашел на сайт Realt.by в группу Специалисты почитал отзывы и обратился ко мне со своей продажей. Моя задача, как агента, определить правильную рыночную стоимость квартиры – не завысить, не занизить, чтобы быстро продать, а не висеть бесконечные месяца безрезультатно. Найти покупателя, провести сделку купли-продажи, разделить деньги пополам между экс-супругами, выделить часть на погашение кредита. Чистая продажа, выезд и перерегистрация через неделю после сделки.
- Есть куда?
- Есть, с этим, проблем не будет.
- Не вопрос. Тогда работаем.
Заключили договор, фотосессия, реклама. Звонки начались сразу, показов достаточно, предложения разные от неадекватных до совсем без торга, но с условием своей продажи* или кредитных средств*.
!* Своя продажа – неплохо, но затягивает процесс сделки. Оформить задаток с условием продажи собственной квартиры, заключить договор на нее, фотосессия, реклама, показы. Необходимо ставить этот объект ниже рынка, чтобы найти покупателя в короткий срок, определенный договором. При нестабильном рынке недвижимости, есть риски не уложится в срок, не продать. Первый продавец теряет время, возможно деньги.
!* Кредитные средства. Сегодня этот вариант так себе. Все зависит от суммы кредита. Банк в последний момент может отказать, такое уже было. Мои клиенты отказали покупателям с большим кредитом, послушавшись меня. А вот другой агент не сумел переубедить или он не прочувствовал ситуацию и согласились на договор с кредитными деньгами. Через месяц выяснилось, что эти покупатели чрезмерно завысили свои возможности, в кредите им было отказано, не то что трехкомнатную не могли купить, даже на единицу денег не хватило.
И еще, кредит в белорусских рублях – не сильно интересно. Ты продал квартиру, на счет продавцу перевели белорусские рубли. Что с ними делать? Можно перегнать на валютный счет, заранее его открыв его в банке. На вашем счету будет лежать валюта, но безналичная, которую можно снимать небольшими суммами. Или бегать по банкам покупать доллары и евро по курсу. Какому? Не комильфо – времена не те.
На двух показах Ядвига присутствовала, улыбалась, была вежливой и внимательной хозяйкой. Рассказывала о соседях и ремонте. Что в квартире все остается, забирать ничего не будут.
На майских праздниках, когда народ разъехался кто куда, приехали Интересанты, посмотрели и тут же приняли решение – покупаем. Договорились о дне и времени задатка. Ядвиги дома не было, Алесь сообщил ей по факту, когда вернулась из поездки. И, по его словам, возражений не было. Задаток, все дела, сборы документов, готовимся к сделке.
Неожиданно вдруг началась карусель.
- Я не согласна, платить кредит не буду, моя половина денег мне на бочку, а там хоть стреляйтесь. Согласие не дам на продажу, пока агентство не купит мне квартиру, в которую я перееду. Дешево продали. Вы меня обманули. Я обратилась к другому Специалисту, она сказала: «А кто она такая эта Гордейчик? Вообще не слышала о такой. Надо ее еще проверить, есть ли карточка агента и аттестация. Видимо какая-то серая мышь - воровка. Расторгайте с ней договор, мы вам продадим дорого и купим квартиру в Минске.»
Я слушала прямо накануне сделки все эти излияния от Ядвиги, понимала, что агент блефовала, знаю куда обращалась и в каком агентстве, науськивали. И даже не очень удивилась, что не слышали про меня. Они вообще никого не знают, не общаются, не барское это дело. Однако громкое имя Агентства и Специалисты, работающие там – это две несопоставимые вещи. Даже в самом мелком и не раскрученном агентстве может работать суперпрофессиональный Специалист. А в самом огромном будет плавать куча мелких мальков, пыжащихся названием, но не опытом и знаниями. Мелочно и гадко.
По словам Ядвиги, она заплатила за консультацию, ее устроил ответ агента. А почему бы и нет? Что хотела услышать, то за деньги ей и сказали. Консультировали экс-супругу собственника, договор на продажу заключить невозможно, так как ей квартира не принадлежит.
Алесь же наотрез отказался разваливать уже практически свершившуюся сделку. У него уже не было ни сил, ни желания продолжать жить под одной крышей со сварливой, вечно скандальной ужеНЕженой. Да и не планировал он заниматься продажей полгода, чтобы нашелся тот, кто заплатит за 2-ую квартиру в панельном доме, на окраине города, столько, чтобы купить две однокомнатные, да еще в Минске. Не делиться площадь 57 кв м на две по 40 м и даже по 33 метра, ну никак не делится. Как могла агент этого не понимать и врать, что это возможно. Для того, чтобы купить две единицы хрущевки убитые вусмерть за 34.000$, выплатить остаток кредита 5.000 $, оплатить все расходы по продаже и покупке, квартиру надо было продать за 78.000$, а не за 70.000$. Агент же понимала, что 78.000 – не продаваемая стоимость и предложила 72.000$
Самое смешное, что мы и продавали за эту стоимость, никто не давал. Либо надо было ждать, скандалить, каждое утро и вечер проводить бои без правил, ради чего? Чтобы ничего не выиграть в итоге, потому что 2 тысячи ничего не меняли в принципе.
Скрипя сапоги, сделка прошла. Юля – риэлтор, чтобы довести её до логического конца прямо в банке провела медиацию*
***Медиация - процедура урегулирования конфликта, в которой участвуют равноправные субъекты спора на основе добровольного согласия и сотрудничества, а также нейтральное и независимое лицо (медиатор), содействующее сторонам в урегулировании конфликта и достижении ими взаимовыгодного соглашения.
Алесь и Ярослава сидели друг напротив друга, Юля во главе треугольника, минут тридцать вела переговоры между ними.
Сделка прошла, согласие получено, квартира продана полностью меблированной, деньги забраны. Покупатели решили немного изменить интерьер, мебель вывезли к родителям, а сюда приобрести другую.
Алесь, быстро собрав свои вещи, выехал из квартиры на следующий день. Ярослава же сидит в пустой квартире, спит на диване – единственное, что не вывезли новые собственники и не желает покидать ее.
Возможно есть у нее проблемы с местопребыванием. Однако до самой сделки, пока не свершился сей факт мне не было сказано ни слова. Хотя предлагала и не раз поговорить. Однако эта загадочная женщина всегда спешила, ей все время было ничего не надо, звонить мне отказывалась, свой номер телефона изменила и засекретила.
Из всей этой ситуации напрашивается один вывод. Никто и никогда не бывает в семейных неурядицах виноват один. Всегда оба. Искать пути истинных проблем сложно, однако возможно. Проще обвинять, считая себя правым. Но если уж так сложилось, и химия уже больше не действует, не стоит опускаться ниже человеческого достоинства.
В принципе мне сложно понять, почему считается, что при разводе женщине должно достаться все, а мужчина еще заработает. Прежде чем требовать, надо быть объективной. Есть ли веские основания для того, чтобы хотеть себе все или даже половину? И ежели закон таков, что имущество, приобретенное в браке, если ранее не заключен брачный договор, делится пополам, то будьте благодарны за это. А не устраивайте перфоманс при посторонних людях, не втягивайте в споры и скандалы окружающих, не привлекайте к себе общественное внимание.
Когда задаются вопросом: «Зачем обращаться в агентства недвижимости, когда продать можно и самому? Ну что здесь такого сложного?»
Отвечу: «Сложного на самом деле ничего. Можно и самому, если у вас: все в полном порядке, семья согласна; нет претензий у сособственников, ежели таковые имеются, все совершеннолетние зарегистрированные в квартире добровольно дают согласие на продажу; все бодры и здоровы, никто не состоит ни на каком учете, не лишен дееспособности; документы собраны и подготовлены к сделке; вы отлично изучили рынок; правильно оценили свою квартиру; готовы давать отпор звонящим стажерам и агентам; знаете, что происходит с кредитами и как правильно провести с ними сделку; у вас есть понимание расчетов за свою недвижимость; вы знаете куда переедите и зарегистрируетесь. Тогда возможно у вас все получится.
Автор статьи
Ну а если все-таки есть некоторые сомнения, то обращайтесь к Специалистам, и мы поможем решить ваши вопросы с недвижимостью. Ведь для этого мы и нужны.
С уважением! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
18.05. 2022 год
Комментарии