Тема весьма актуальная. Столкнулась вплотную. Продаю три дома от одного продавца – он же сам их и строил. Своя лесопилка, идеальный проект, воплощенный уже не раз в жизнь. Такие дома построены в Италии и Испании, Германии и Австрии. Есть построенные и у нас для друзей и родственников.
Два дома полностью готовые к заселению. Никаких личных вещей, ненужной мебели, подвалы пустые. Один дом абсолютно новый, второй после полной реконструкции и обновления.
Третий – самый крутой из них наполнен личными вещами, мебелью, абсолютно не готовый к продаже. И только тот, кто видел, как выглядит он без личных вещей поймет до чего же он невероятно крутой.
Самое сложное в продаже недвижимости - это её подготовка, наведение порядка. Для фотосессии навел порядок и вроде как все красиво. По шкафам и закрытым полкам все затолкал, ну или спрятал, на лоджию часть перенес, но после ведь все вернулось. И заново кошачьи лотки, собачьи поводки, детские игрушки, горы обуви и верхняя одежда с сумками и рюкзаками в прихожей, на кухне кастрюли, чайники, чашки, ложки, плошки все на столах, да в раковине. Кровати порой не аккуратно застелены, на диванах смятые пледы. Короче, люди заходят и все не соответствует фотографии.
- Так мы же здесь живем, - возмущаются собственники, - как жить иначе? Куда деть все эти вещи, не вмещаемые в шкафы, на полки? Да и нам так удобно, чем каждый раз заталкивать их в переполненный шкаф, а после вытаскивать.
Вот так и живем. Сначала долго мечтаем, наконец приобретаем – строим или покупаем, делаем красивый ремонт, наполняем мебелью, а после забиваем шкафы вещами, вешаем картинки и фотографии на вбитые в стены гвозди, привозим из путешествий сувениры, ракушки, камушки, вазочки и всяко разно.
Когда прошу навести порядок в квартире перед фотосессией, особенно на кухне и в ванных комнатах, люди находят там столько ненужных вещей. И всегда удивляются, что выбросили кучу пустых бутылок, обмылков, пакетов, упаковок из-под стирального порошка, старых мочалок и т.д.
При переезде из квартир на помойку выносится в три раза больше вещей, чем складывается в коробки для переезда.
Расхламление же домов, коттеджей и дач – это особый случай.
Строительство частного дома – это очень дорого. Редко, когда люди переезжают в уже полностью готовый, обустроенный, после клининга дом. Чаще, когда осталось еще чуть-чуть, жить можно, потом потиху доделаем. Это потиху растягивается на годы, при этом остаются строительные материалы, доски, ламинат, краска, кирпич на всякий случай, а вдруг что сломается, где ты это после найдешь. Все это складируется в подвалах в цокольном этаже, в отдельно стоящем домике-сарае или гараже. За домами прячутся бочки, некие железные непонятного применения штуки, трубы, обязательно дрова и доски на растопку камина, если есть или летнего костра. А еще лопаты, садовый крупный и мелкий инвентарь. Порой заходишь в такое забитое всем этим барахлом помещение и не понимаешь, как можно было так всем этим обрасти? Особо удивляюсь сохраненной старой пыльной, обшарпанной и ободранной сотней котов плюшевой мебелью, хранящейся в подвале. Старым нерабочим холодильникам, стиральным машинам, ржавым лопатам, дореволюционным буфетам и всякой другой утварью.
Люди свозят и хранят в загородных резиденциях всё никому давно ненужное барахло. А в жилых помещениях при самом крутом дизайнерском оформлении в шкафах, шифоньерах, сундуках, комодах невероятно количество новой и старой одежды, обуви о которой давно забыли. Детские вещи и игрушки – особый ритуал хранения на память. Я заметила одну особенность, какой бы не был достаток у людей, у всех почему-то в прихожих висят старые видавшие виды куртки и стоят растоптанные ботинки и сапоги. Это чтобы по скорой выскочить на улицу или в огород, спуститься в подвал или погреб.
Моя свекровь сохранила большую часть одежды – майки, трусы, шорты, свитера, шапки и панамки, книги, игры для будущих внуков. Не раз я приводила к бабушке на побывку девочку, через неделю находила вроде и дочь, но одетую в мальчиковые трусы, соколку, свитер и треники.
- Мамацка, смотли бабуська мне новую одежку подалила. Это папа, когда маленький был, все это носил. Тут плавда маленькая дылоцька (дырочка) моллю покусаная, но бабуська ее зашила.
И стоит смешное чучелко в мальчиковых тлусах (трусах) подвязанных веревочкой, потому что от древности резинка уже рассыпалась. А сверху майка по коленку непонятного цвета, плечи заканчиваются в районе локтя. Но больше меня покорила лыжная шапочка, сбитая до войлока от множественных стирок.
- Зато теплая, не продуваемая, - аргументировала Тамара Владимировна. Если тебе не нравится, можешь не одевать. Леночка будет в папиных вещах ходить у меня, чтобы купленные тобой не снашивать.
Так это о чем я? Да о том, что, когда живем на своей территории почему-то очень быстро превращаемся в Плюшкиных. И вроде все надо, на всякий случай, на потом, когда-нибудь. И вдруг понимаем, что места стало мало, расширяем свое пространство – покупаем квартиру большей площади, а после дом, а вещи все накапливаются и накапливаются.
Во время каждого переезда расхламляемся и заново захламляемся только уже новыми вещами.
ПРОДАЖА ЧАСТНОГО ДОМА, ДАЧИ
Для подготовки продажи любого загородного дома, необходимо потратить немало усилий. Никому не нужны ваши старые вещи, изношенная, потертая временем и вами мебель, строительные материалы, гвозди, железки и все, что накоплено годами. Необходимо пересмотреть все шкафы, вывезти вещи, которые не носите. Подумать, что делать с книгами, стоящими на полках. Надо понимать, что, продавая дом в нем не остаетесь, значит все это надо будет куда-нибудь перевозить. Стоит озаботиться этим заранее.
Для того чтобы дом для стороннего восприятия выглядел уютным, неплохо бы по возможности сделать косметический ремонт: закрасить потертости, возможно переклеить выцветшие обои, или перекрасить обшарпанные стены, двери, полы. Поменять линолеум на новый. Если сами не живете в доме вывезти старую мебель, коврики, посуду, освободить подвальные помещения от закаток, тысячи всевозможных банок и тары, залежей картошки, свеклы, моркови.
Для показов желательно перемыть все окна, полы, вытереть пыль со всех полок, светильников, убрать дохлых мух. Перестирать шторы и гардины.
ИСТОРИЯ 1
Продавала дачу академика в садовом товариществе прямо на первой береговой полосе Дубровского водохранилища. Место очень красивое – мечта пенсионера, и не только. Домик на две семьи. Участок малюсенький – цветы да трава. Двухэтажный домик с высоким цокольным этажом. Площадь небольшая. Сам академик давно умер, его супруга до 89 лет весь летний сезон жила на даче. Когда слегла, наступило время дачу продавать. Наводить порядок понятное дело было некому. Я как могла, прибралась. Старые вещи распихала по шкафам. Пыльные газеты, журналы сложила в коробку. Ковры свернула, коврики убрала. В подвал зашла и поняла – беда. Дачу продала быстро. Покупатель попросил вывезти все начиная от мебели и заканчивая подвалом. Часть растащили дачники – барахольщики, остальную вывезли Камазом. Я пригласила команду грузчиков, ребята два дня вывозили на свалку.
Таких историй много. Но есть и другая.
ИСТОРИЯ 2
Стильный коттедж в г.Заславль. Хозяйка дизайнер. Дом строили по ее личному проекту и дизайну. Семья 4 человека: мама, папа и двое сыновей. Дом в идеальном состоянии, беседка, баня, бассейн – никаких завалов. Однако, когда люди живут, ну не по воздуху же летают, где-то что-то царапнули, дети чернила разлили. К каждому показу дом и территорию готовили словно к приему английской королевы. Мылись окна, а там полное французское остекление, полы, наводился полный шмон в шкафах, в бане, летом чистился каркасный бассейн. Стригся газон. Покупатели заехали в дом на следующий день после сделки. Ничего не пришлось расхламлять, потому что порядок навели заранее.
Продавцы просто собрали личные вещи и выехали.
ИСТОРИЯ 3 – моя любимая
Коттедж в садовом товариществе – небольшой уютный, прям моя мечта. Баня, каких больше никогда не видела, топочная, дровник, домик для дизельного генератора, домик для садового инвентаря и садовой техники, отдельно стоящая летняя кухня. Навес на 4 машины. Участок 7 соток, вылизанный до нельзя. Даже зимой газон пострижен и зелен словно лето. Все такое красивое, ухоженное, словно картинки из гламурного журнала. На самом деле Танюша каждую пятницу приезжала и проводила там время с друзьями до воскресенья. А с мая по октябрь жила там с двумя котами и собакой.
Идеальный порядок, у идеальной хозяйки. Продавали со всем что было в доме и на территории.
Покупателям передавали Коттедж накануне сделки. Им так не терпелось в него переехать, что заселились во время передачи дома, пообещав не топить камин и баню до самой сделки. В БТИ приехали со счастливыми лицами, и как оказалось несмотря на то, что в Минске есть квартира, живут в доме круглый год.
Если у вас есть другое мнение, готова его услышать. Буду благодарна за конструктивный разговор на данную тему.
С уважением!!! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
И да, не забывайте поставить лайк, оставить свой отзыв. Если статья оказалась вам интересной, либо чем-то полезной!)
19.02.2024 г
375 (29) 665 16 69 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Email: agent.lavruk@gmail.com
Комментарии