#20_лет #моей #жизни #20_let #moej_zhizni
#вся_жизньРабота #vsya_zhiznRabota
#специалист_белорусского#рынкаНедвижимости
#specialist_belorusskogo#rynkaNedvizhimosti
ЧАСТЬ 1
Я пропала из эфира. Совсем нет времени писать, да порой и желания тоже. Не то, что не о чем. Как раз-таки есть, тем много. Только сил нет. Вся энергия, накопленная ранее куда-то испарилась.
Мне больше не хочется писать по ночам, читать книги тоже. Отдыхаю, смотря фильмы и сериалы. Ухожу от реальности, хотя бы на некоторое время. Глаза не так устают, как при написании постов, историй, рассказов либо чтении книг.
Жизнь несется, ничего толком не происходит, сплошная рутина. Все дни похожи один на один. Только сменяются времена года. Так ждала лето, оно пришло, заглянуло в мое окошко солнышком и побежало дальше. Получается, что лето - это просто смена тяжелой неудобной одежды на более легкую. Больше зелени, ягод и фруктов в холодильнике. Надежды выехать отдохнуть нет совсем.
Клиенты впадают в истерию сразу, как только слышат, что я мечтаю про отдых.
- Марина, вы же не планируете никуда уезжать пока не продадите мою квартиру? Мне надо срочно. Ну нет, не настолько срочно, чтобы снижать стоимость, в этом плане не спешу. Однако пока не продадите не думайте об отдыхе. Вдруг пока вы будете в отъезде, мы упустим покупателя. И так каждый следующий. А я из года в год откладываю, не думаю, надеясь, что выдержу, нужны деньги на ремонт, а отдых - это траты. Но возраст, хронический стресс от работы и жизни, засорили мой энергетический портал. Энергия из меня уходит, но обратно больше не возвращается.
Если Магомет не идет к горе, то гора сама идет к Магомету. Так вышло и у меня. Небольшой отпуск мне организовали сами же клиенты. Хорошие такие, самые - самые настоящие человеческие человеки. Благодаря им уехала на пять дней в командировку в Варшаву.
Ребята помогли с визой, билетами и деньгами. И вот сегодня 10 июля 2023 года я села в автобус и отправилась в путь. Мне было непросто сообщить всем о том, что выезжаю. После высокой март- апрельской активности по сделкам, май и июнь встретили меня безрезультатными показами и тишиной. Я бесконечно готовила для людей доверенности, вела переговоры и разговоры, но это только подготовка к предстоящим новым эксклюзивным договорам. Да и те не всегда случаются.
Одни уже не клиенты год мучили меня разговорами, переговорами, консультациями, неожиданными неприятными новостями, и когда я решила все их проблемы, договорилась в налоговой, товариществе собственников, они смогли оформить в Вашингтоне правильную Доверенность на отца, на меня, как их представителя и АН Квадратный метр, родители продавца, приехавшие для заключения договора из России, решили заключить договор с другим агентством.
Почему?
Григорий и Мария живут в Канаде. Когда-то в Минск приехали из Томской области по приглашению работать в одну из IT компаний. Купили квартиру в Каскаде - большую студию, по-быстрому сделали достаточно аскетичный ремонт, стали жить.
Стоимость квадратного метра в те годы в Каскаде в самом лучшем доме в башне (именно этот подъезд строили для топ-менеджеров, семей руководства Каскада) стоил немалых денег, возможно на качественный ремонт уже не хватало, а может времени. Ведь надо было где-то жить все это время.
И тут Григорию пришло приглашение на работу в Канаде. Молодежь быстро собрала чемоданы и отправились в путь к новой жизни. Квартиру сдали своему российскому другу и коллеге, заключив с ним бессрочный договор найма и постоянную бессрочную регистрацию.
Дмитрий, пожив немного в квартире, обустроил ее под себя, организовав чисто мужской порядок IT специалиста. Беговая дорожка, несколько профессиональных компьютеров, робот пылесос, который и был за домработницу. В квартире помимо этого была кровать и кухня с необходимой техникой. Небольшая гардеробная в прихожей и просто оборудованная ванная комната.
Когда мне впервые позвонил Григорий, то сказал, что в квартире живет его друг. Планирует уезжать, накануне отдаст мне ключи. Я приглашу клининг, выставлю квартиру на продажу. Доверенности делали долго, так как в Канаде двойная легализация, у Григория много работы, нет свободного времени. Когда уже все было готово - Доверенности и Согласие, мне и рассказали про бессрочный Договор найма. К тому времени Дмитрий, бросив все свои вещи в квартире срочно выехал в Литву. Прошло еще месяца четыре, пока я смогла добиться от них Доверенностей на меня и отца Григория на расторжение Договора найма.
Мне самой пришлось связываться с Дмитрием, объяснять ему, что литовская Доверенность не пойдет, необходимо ехать в Варшаву, обращаться к польскому нотариусу, после переводить на русский язык. Я позвонила с просьбой о помощи моему клиенту Стасу, который живет в Польше, организовала обмен контактами. Стас, хотя ему это было совсем не в тему, помог и организовал нотариуса, проконсультировал Григория и Дмитрия, что и как.
А тут случилось 3 марта 2023 года, когда регистраторы БТИ и нотариусы, получив письмо из Минюста, прекратили проводить сделки по Доверенностям, форма которых не соответствовала Белорусской.
Расторгнуть Договор найма и выписать российского гражданина я смогла, получила чистый лицевой счет из товарищества собственников, решила вопрос с налоговой, а вот продать по такой Доверенности оказалось нельзя.
Пришлось делать новую, и опять я включилась в процесс. Составила новые, объяснила Григорию, что надо записаться в Вашингтон только в российское консульство на прием и подписать Доверенности и Согласие Марии на продажу. Записались быстро, заранее отправили российскому консулу мною подготовленные документы к подписанию, полетели в Вашингтон. Предложила выслать документы на мое имя. Однако родители Григория были категорически против, поэтому он все выслал в Россию.
Родители вообще были против всего, что я говорила и рекомендовала. Слишком дешево хочу продать квартиру. Оставить себе Доверенности, которые сама же и составляла. Почему-то их не беспокоило, что у меня сканы всех паспортов, документов на квартиру, свидетельства о браке, о рождении Кирилла, Доверенностей и Согласий с легализацией и печатями. И если бы я была российским специалистом по недвижимости, то вполне могла бы использовать их для проведения сделки. Конечно это называлось бы мошенничеством. Однако!
Григорий был не против выслать мне документы. Чтобы подготовила квартиру к фотосессии, провела ее, заранее составила рекламный текст и разместила на сайтах по продаже недвижимости в тот же день, как только отец подпишет договор с АН Квадратный метр. Во всех Доверенностях было указано: «Заключить договор на оказание риэлтерских услуг с АН Квадратный метр». Так же на мое имя была Доверенность на решение всех вопросов с налоговой - долгов накопилось достаточно, также, как и за коммунальные платежи. Как еще налоговая не завела дело за двух годовую задолженность оплаты за Договор найма? В ТС и РСЦ уже готовили письмо на арест квартиры за долги. Я все время звонила Григорию и напоминала о том, чтобы поторопились.
Родители приехали в апреле, я уже знала, что Доверенности не подходят для сделки, меня никто не хотел слушать, особенно против меня была настроена мать Кирилла. Чем-то сильно я ее раздражала. Именно она настаивала на стоимости квартиры превышающей ее рыночную стоимость на 20 тыс. $. В апреле я потратила неделю своей жизни на общение с ними и решении создавшихся проблем. Именно тогда поняла, что люди сложные, недоверчивые. Чтобы я ни говорила, все воспринимали в штыки. И стоимость квартиры должны быть выше, и оригиналы документов не оставят, Доверенности тоже заберут и копировать ничего нельзя.
Сама ездила с отцом в налоговую, объясняла и просила, что готовы оплатить все долги и пеню.
- Так случилось. Простите, пожалуйста. Что поделать с молодежью? Да согласна. Все оплатим до копеечки, конечно квитанции привезу сама лично. Налоги за продажу? Да, я лично буду заполнять декларацию и заявление. И т.д.
Знаете, почему поверили? Потому что в этой налоговой знают меня, как ответственного человека. Если пообещала, обязательно выполню в срок. Поэтому и поверили.
- Марина, все оригиналы у родителей. В июне приедут в Минск, с вами свяжутся.
- Так, а что с вещами Дмитрия?
- Я с ним этот вопрос обсужу.
- Могу организовать перевозчика по Беларуси, возможно и в Литву.
- Было бы замечательно. Поговорю с Дмитрием.
И все. Ни ответа, ни привета. В первых числах июля мне написала Марина - уже бывшая супруга Григория, что родители заключили договор с другим агентством и выставили квартиру на продажу. Приносим свои извинения за причиненные неудобства и потраченное время. Мы вам очень благодарны за проведенную подготовку, но таково было их решение.
Конечно же я знаю с каким АН заключили договор. Даже не сомневалась в этом. Единственное гадала между двумя. Но именно это первым приходило на ум. Сумма в эквиваленте $92 тысячи. Получается 1800$ за кв.метр в студии 51 кв.м с дешевой отделкой.
Для сравнения в июне продала 2-ую квартиру, площадью 68 кв.м в каркасно-блочном доме 2020 г.п. с новым, даже муха не сидела, современным ремонтом, техникой и мебелью в эквиваленте $89 тыс. около метро Михалово.
Да и как хватило совести у коллег, это сделать, когда в доверенности четко указано АН Квадратный метр и специалист Марина Гордейчик. Видимо можно закрыть глаза на все, лишь бы захватить все в свои ненасытные руки, пообещав продать по самой нереально высокой цене. А чё не взять до кучи и эту хатку? После припереть Собственника к стене, наболтать всего всякого, подсадить на супердорогие якобы очень нужные спец. позиции, а после наезжать, что-либо оплачиваете сотни долларов за дорогую рекламу, либо опускаетесь в стоимости до реальной. Это у нас умеют врать, обещать, гарантировать, не выполнять, но очень хорошо наезжать. А вот что произошло родителями Григория? Получается, что потраченные деньги сына на Доверенности на мое имя и агентство, где работаю – это ничего? Потраченного не вернешь? Хотя знаю, что билеты из Канады в Вашингтон, само составление, оформление документов стоит немалых денег.
Уверена, беря нерезидентов на договор с завышенной ценой, коллега не понимал, что продать квартиру с привлечением кредита будет очень сложно. В следующей статье расскажу почему. Еще налог на продажу оплатить. С такой суммы, если не знать тонкости налогового обложения продажи недвижимости от нерезидента будет невероятно высокой. Сомневаюсь, что коллега в курсе, потому что даже в налоговой после долгих препирательств и споров, очень удивлялись откуда я знаю такие тонкости. Писала об этом в статье в феврале 2022 года.
Тогда что стало триггером, откуда такое недоверие, человеческая неблагодарность? У меня нет ответов на эти вопросы.
Энергия, время - невосполнимый ресурс, все потрачено зря.
Единственно во всем этом приобрела очередной жизненный урок и негативный опыт. Любая работа должна быть оплачена. Утром деньги, вечером стулья. Никак не наоборот. А лучше все одновременно. Оказал услугу, получил гонорар. И так поэтапно. Желательно, чтобы все это было указано в тарифах Минюст.
Продолжение не за горами…
С уважением!!! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
И да, не забывайте поставить лайк, если статья оказалась вам интересной, либо чем-то полезной!)
16.07.2023 г
Комментарии