ЧАСТЬ 4
#tonkosti_nalogovogo_kodeksa_pri_prodazhe_belorusskoj_nedvizhimosti_ot_nerezidenta_respubliki_belarus #letnij_otdyh_nam_tolko_snitsya
НАЛОГОВАЯ
Как писала ранее Герман не является резидентом Республики Беларусь. При продаже недвижимости по факту сделки купли-продажи обязан заплатить налог.
- Марина, слышали, что с продажи придется оплачивать налог. Вы можете хотя бы примерно сказать в какую сумму это выйдет? На что рассчитывать?
- Дом 2020 года постройки, если у вас сохранились документы, квитанции, чеки, подтверждающие сумму, которую заплатили за квартиру во время строительства, а также договор со строительной организацией, которая делала вам ремонт, чеки на покупку строительных материалов, мебели, сантехники и техники – все высылайте мне. В случае, если расходы превышают доход от продажи квартиры, тогда налога не будет. Ежели продажа приносит вам доход, тогда оплачиваете 13% от разницы между доходом и расходом.
Стас передал мне документы, подтверждающие оплаты во время строительства квартиры. Плюс к ним были еще некоторые квитанции и чеки с незначительными платежами, тем не менее я их тоже предоставила в налоговую инспекцию. К сожалению, никаких платежных документов на строительные материалы, покупку мебели, техники и сантехники не сохранилось. Поэтому налог пришлось заплатить в районе эквивалента $940.
Многие агенты & риелторы почему-то до сих пор не знают, что именно таким образом можно экономить деньги их клиентов – продавцов нерезидентов. Не раз видела, как приходят в налоговую с клиентами и те, возмущаясь несправедливым белорусским законодательством, оплачивают 13% от всей суммы. Единственным бонусом для них является 20% вычет, не облагаемый налогом. Налоговые инспектора, если им не задают вопросов, особо не вникают в ситуацию. Какая разница инспектору какого года постройки дом? Незнание законов не освобождает от налогов. И у меня был такой косяк летом 2020 года. Когда мой клиент из Воронежа оплатил налог с 10% вычетом вместо 20%. Он очень просил у налогового инспектора уменьшить сумму налога, а тот прям на голубом глазу его обманул. Буквально через месяц уже в налоговой, другого района узнала, что с 1 января 2020 года был введен 20% вычет для нерезидентов Республики Беларусь. Мне было обидно до слез и ведь не признался в своей некомпетентности, куда ушли деньги неизвестно. По закону, лишние деньги обязаны были вернуть Собственнику в виде возврата по его Заявлению. Для этого и оставляют личные телефоны, в Декларации был указан мой рабочий номер. Звонка не было.
Если квартира расположена в доме, построенном от 2000 года и позже, Собственник нерезидент планирует ее продать, не зависимо от того, как он ее приобрел - получил в наследство (Свидетельство о праве на наследство), по Договору дарения или Договору купли-продажи можно сэкономить расходы по налогу.
Для этого необходимо заказать в БТИ оценочную (НЕ рыночную) стоимость на день вступления в наследство, дарение или день совершения купли-продажи. Сей документ называется:
«ДОГОВОР №01234567
на проведение независимой оценки объектов недвижимости имущества»
Цель оценки: Исчисление подоходного налога для физических лиц.
Оценка конечно же будет в белорусских рублях на день совершения сделки – вступление в наследство, в дарение, купли-продажи.
Заключение о независимой оценке необходимо предоставить в налоговую инспекцию вместе с Договором купли-продажи. Где вам и вычислят сумму дохода, от которого необходимо оплатить 13%.
ПРИМЕР:
Есть 2-ая квартира, расположенная в доме 2013 года постройки.
½ доли получена по Договору дарения 17.05.2019
Вторая ½ доли получена в наследство 08.08.2019
Дарение – 101 670.97 рублей
Наследство – 111 088.45 рублей
Суммируем обе суммы, получается, что оценочная стоимость данной квартиры составляет 212 759.42 рубля.
Продаем квартиру. Если сумма от продажи выше оценочной стоимости, значит с разницы оплачивается 13% налога. Если ниже оценочной, налог не взимается.
Понятное дело, чем старше дом, тем ниже оценка. Поэтому есть граница, когда заказывать оценочную стоимость не имеет никакого смысла. На самом деле эту границу пока еще не нащупала. Про 2000 год написала, чисто интуитивно. Однако нет уверенности, что права.
О том, как высчитываются налоги писала ранее (22.02.2022 г) в статье:
«Как не нарушить закон РБ и выиграть спор с налоговой инспекцией»
#kak_ne_narushit_zakon_rb_i_vyigrat_spor_s_nalogovoj_inspekciej
Для того, чтобы не подводить клиентов Продавцов, необходимо заранее предусматривать самые разные варианты, получать консультации по факту возникновения вопросов, не лениться заходить в организации, оказывающие те или иные услуги. При этом получая, новые необходимые знания.
Продолжение следует…
С уважением!!! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
И да, не забывайте поставить лайк, если статья оказалась вам интересной, либо чем-то полезной!)
27.07.2023 г
Комментарии