НАЧАЛО
БУДНИ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ИСТОРИЯ 2
Неделей ранее мы смотрели аналогичную квартиру в соседнем доме только на пятом этаже. Все бы ничего, но последний не рассматривали. Алеся несколько расстроилась, потому что планировка идеальная, локация что надо. Да и стоимость терпимая. Опять же агент по имени Вадим приятный в общении и в коммуникации. Плюс максимально заинтересован в продаже.
- Марина, а мы можем внести свое предложение по стоимости? Это же чистый Бомж. В квартире нет живого места.
- Согласна. Можем предложить $48.000, правда это уже меньше 1000$ за кв. метр. Пусть подумают.
Мнения совпали, и я позвонила Вадиму с нашим коммерческим предложением. На следующий день получили подтверждение о согласии продавца.
Алеся горела желанием купить квартиру. Боялась, что ее купят другие. Все бы ничего, но Собственник Никанор Иванович жил в Великом Новгороде, доверенности не оставил. Ехать в Минск с документами категорически отказывался пока Покупатель не подпишет предварительный договор и не оставит Авансовый платеж. Подумав, что делать, решили подписать Договор с задатком в субботу, при условии, что Собственник приедет в понедельник и подпишет, со своей стороны. Агентство крупное, на слуху, проводит много сделок, недоверия у меня не вызвало. Сказано – сделано.
В понедельник нам никто не позвонил с подтверждением приезда Никанора Ивановича, во вторник и среду тоже. В четверг звоню Вадиму – тишина. Пишу на вайбер – не прочитано. Звоню в агентство, никто ничего не знает. Кто отвечает за сделку – большой секрет. Устроили мне допрос, на каком основании звоню, проявляю интерес, и вообще кто я такая? Все это не смотря, на то, что официально представилась. Понимаю, что дело пахнет жареным, собираюсь ехать в офис АН выяснять, что происходит.
На подходе к агентству вдруг перезванивает Вадим и начинает объяснять, что риелтор, которая оформляла предварительный договор на следующий день уехала в отпуск, передала другому риелтору, которая просто забыла мне позвонить. А сам Вадим уже занят другой сделкой, потому что документы готовит юрист оформитель, но Никанор Иванович до нотариуса не доехал, поэтому никто не понимает, как готовиться к сделке.
- Вадим, что за ерунда такая? Вы же обещали съездить к нотариусу вместе с ним. А договор он подписал?
- Нет. Он и даже до офиса не доехал. Я встретил Никанора Ивановича на вокзале, отвез его в РСЦ, отдал проект нотариальной доверенности, назвал адрес куда ехать, а сам поехал в офис на дежурство. Никанор Иванович пообещал, что все сделает и привезет документы. Сам же поехал на вокзал, купил билет на ближайший поезд до Новгорода.
- То есть лицевой счет вы не видели?
- Нет. Он его забрал с собой.
- Тогда зачем вообще приезжал? Он что не адекватный? Как вы с ним договор заключали? Посмотрев документы еще на предварительном сказала, что для сделки необходимо в Исполкоме брать начисление жилищных квот. Справку может заказать только собственник, либо кто-то по нотариальной доверенности от Собственника. Да и расширенную копию лицевого счета без нотариальной доверенности на АН не получите. Как вы собираетесь вообще готовиться к сделке? – негодовала я.
- Марина, с вами созвонится Галина – риелтор оформитель, она вам все расскажет.
Галина мне действительно позвонила, объяснила, что Клиент действительно странный, уверен в том, что квартира его единоличная собственность, поэтому никаких доверенностей давать не собирается.
- Судя по документам он единственный участник приватизации, поэтому начисления квот брать не видим смысла. Мы постараемся подготовиться к сделке вовремя. Вы не волнуйтесь. Буду держать вас в курсе.
- Не совсем понимаю, почему Вадим отпустил Клиента в свободное плавание? Не поехал к нотариусу?
- Дело в том, что наши агенты не готовят сделку. Они в принципе не знают, что это такое. Всеми вопросами занимаются оформители или сами Продавцы. Мы им просто говорим, что и где собирать.
Подготовка и сбор документов по квартире заняла два с половиной месяца. За это время трижды отменяли сделку. Первый раз за час до сделки оказалось, что начисление жилищных квот брать необходимо. Не смотря, на то, что в договоре приватизации указан только Никодим Иванович, то по указу №…, участниками были все члены семьи, указанные в ордере на квартиру.
Второй раз так же за час до сделки оказалось, что в квартире огромный долг за коммунальные услуги в эквиваленте порядка 600 долларов США. В добавок в квартире заключен Договор найма. В копии лицевого счета стояла регистрация женщины и несовершеннолетнего ребенка. На то время она находилась в роддоме и решать вопросы о расторжении договора найма была не намерена. Сразу после родов она планировала переезжать в Гродно, ее не волновали проблемы Собственника. Алесе предложили вариант покупки квартиры с квартирантами, чтобы после выписать их по суду. А еще за счет Авансового платежа погасить долг за квартиру.
И так как у Алеси уже было полностью потеряно доверие к Специалистам агентства, она понятное дело отказалась. Согласилась только подписать продление предварительного договора по данной квартире. Хотя ее мучили сильные сомнения в правильности своего решения. Она постоянно мониторила рынок в поиске альтернативного предложения.
Третий раз оказалось, что дочь, дававшая Согласие на продажу дважды в России выходила замуж, меняла фамилию. Дело в том, что в России по Свидетельству о браке и Свидетельству о разводе нет возможности проследить изменение фамилии. В паспорте у нее была фамилия по мужу от второго брака. Невозможно было проследить что это один и тот же человек. Поэтому ей пришлось возвращаться в Великий Новгород, получать справки об изменении фамилии из Архивов ЗАГС.
В итоге Алеся квартиру приобрела.
КРАТКАЯ ИСТОРИЯ СЕМЬИ
Во времена СССР Никанор Иванович был офицером высшего состава. За особые заслуги ему выделили 2-ю квартиру в Военном городке, которую впоследствии приватизировал на свое имя. В ордере понятное дело были указаны все члены семьи – Никанор Иванович, его первая супруга, сын и дочь, но в Договоре приватизации был указан он один. Прошли годы, Никанора Ивановича отправили служить в Великий Новгород, куда и отправился вместе с семьей. А тут развалился Советский Союз, Никанор Иванович получил российский паспорт, но из белорусского гражданства не вышел. Позже он развелся со своей первой женой, женился на другой. Первая жена тоже вышла замуж и поменяла фамилию. Дочь дважды выходила замуж – каждый раз меняла фамилию. Сын умер в тюрьме – повезло в том плане, что в тот момент уже был зарегистрирован в квартире матери в Великом Новгороде.
Вся эта сложная запутанная семейная история, доставила море хлопот со сбором документов, потому что потребовалось собрать невероятное количество справок и архивных документов, большую половину из России. Если бы у агентства изначально была нотариальная Доверенность от Собственника на Агентство недвижимости на сбор документов для подготовки к сделке, все было бы быстрее и проще. Не пришлось бы гонять упрямого Никанора Ивановича двадцать раз за справками в Великий Новгород. Достаточно посмотреть Историю РСЦ (Расширенную копию лицевого счета и обычную), заказать Справку о начислении жилищных квот, поднять пару документов из нотариального Архива, нарисовалась бы более ли менее понятная картина.
КОГДА ЛЮДИ ЛЮБЯТ ТО, ЧТО ДЕЛАЮТ
При всем этом у меня нет претензий к риелторам – оформителям. Потому что раскрутить такую сложную историю не каждому дано. Мне приходилось сталкиваться с профессиональной работой Риелторов минских агентств недвижимости. Получила прекрасный опыт, понимая, что если очень захотеть, то можно собрать любые документы, провести даже самые невероятно сложные сделки.
В прошлом году с моим риелтором Юлией провели две такие сделки, от которых многие бы отказались. По одной пришлось проследить весь путь семьи от самого ее создания, рождения детей, а после смерти всех и каждого. И так как семья была неблагополучной, то в помощь были архивные данные, помощь паспортиста и юриста РСЦ того района, а также воспоминания других членов семьи и сохранившиеся личные документы умерших.
По второй, кооперативная квартира, построенная в браке. Умирает супруг - собственник, происходит раздел наследственных долей. Дочь, будучи совершеннолетней от своей доли отказалась в пользу матери Зинаиды Тихоновны, а вот сыну Егору тогда было 16 лет. Он был фактически вступившим в наследство. Прошло много лет, квартиру пришло время продавать. К тому времени мать помогла Егору построить 2-ую новостройку. Однако, как только он узнал, что должен давать Согласие на продажу потребовал от матери денежную компенсацию за свою долю, потрепав всем нервы. Помимо всего этого Зинаида Тихоновна в силу своего возраста и рассеянности умудрилась оставить в иностранном Консульстве папку со всеми документами кроме своего личного паспорта. Пришлось по нотариальной доверенности и запросам от АН брать архивные Справки, подтверждающие те или иные сведения. В итоге выяснилось, что у Зинаиды Тихоновны в паспорте, когда меняла свою девичью фамилию на мужа, была указана неправильная дата рождения. Когда же в 45 лет меняла паспорт, предоставила Свидетельство о рождении и ей дату рождения изменили, не придав этому факту никакого значения. Работник архива две недели искала Зинаиду Тихоновну такого-то года рождения, никак не могла понять – все данные совпадают кроме даты рождения.
Сделка была в цепочке из двух квартир - занималась продажей обеих, никто уже не верил в положительный результат. Для которого было задействовано достаточно много людей, начиная от риелтора она же медиатор, двух нотариусов, архивных работников, регистратора БТИ. Когда сделка завершилась мы вдруг поняли, что на улице светит солнышко и наступила золотая осень.
С уважением!!! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
И да, не забывайте поставить лайк, оставить свой отзыв. если статья оказалась вам интересной, либо чем-то полезной!)
26.09.2023 год
Комментарии