Говорят, что у кошки девять жизней. Может я Кошка???
https://kvartira-dom.by/moya-zhizn/mechta-zhit-v-dome-stalinskoj-postrojki-razbilas-kak-hrustalnyj-shar/
https://kvartira-dom.by/uncategorized/kak-ne-poteryat-sebya-kogda-v-tvoi-dveri-stuchitsya-zastrojshik/
ЧАСТЬ 3
Немного подумав, посмотрев обзор по новостройкам обратила свой взор на ЖК «Фарфоровый» и ЖК «Комфорт парк».
Почему выбрала именно эти два ЖК?
Изначально рассматривала еще ЖК «Левада». Однако, плохая как транспортная, так и вся остальная инфраструктура, где жизнь без машины просто невозможна, постоянно растущий и так уже раздутый до неприличия комплекс, высокая плотность застройки мне никак не подходит. Единственное, что привлекало в этой локации - парковая зона и водоем. Ранее, пока не началась стройка, очень часто приезжала в Парк Победы и гуляла прям до того места, где сегодня построены дома.
Было тихо, красиво, шелестели листвой старые вязы и грабы, можно было присесть под ними на траве, почитать книгу. Сегодня часть деревьев вырубили, травы нет одна пыль да песок, дома за забором, на берегу гуляют люди, много велосипедистов. Ушло очарование, стало как везде.
Да и жить около воды на самом деле не так уж и здорово. Осенне-зимне-весенние ветры, сырость, повышенная влажность от воды, летом комары и мошки. Мое мнение. Имею право.
Думаю, что жизнь на природе, это все-таки частный дом либо таунхаус, встроенные в естественный ландшафт. Ладно пусть будут 3- 4 этажные двух подъездные дома с подземными парковками для машин, построенными на просторных полянах, поросших травой, а не с искусственно выращенным газоном, среди естественной среды, деревьев, елей, сосен. Помню, как в детстве отдыхала в пионерских лагерях в Ждановичах «Имени Марата Казея» и «Лесная сказка», где домики стояли посреди соснового леса меж высоких деревьев. Как там легко дышалось в любую погоду. Тот запах соснового, прогретого солнцем леса, либо после дождя, забыть невозможно. И главное все такое настоящее: сосновые шишки под ногами, марашки суетятся туда-сюда, летают мотыльки да бабочки, ну и без комариков конечно не обходилось. Какой же лес без них? А вот о клещах вообще не помню, чтобы говорили о них.
- Ты что? Это же нерентабельно для застройщика. Стоимость квадратного метра будет прям космической (`*;*`)
Можно подумать, что в Леваде стоимость прям доступна каждому. Хотя несмотря на то, что квадратные метры в эквиваленте начиная с $1650, от желающих отбоя у застройщика нет. При том, что это долевое строительство. Утром деньги – через год-полтора стулья.
ЖК Променад, ЖК Олимпик парк мне нравятся, думала, но не смотрела. Дорого, ограниченный выбор квартир по площади – либо маленькая, либо очень большая, опять же вопросы с транспортной инфраструктурой - без личного транспорта никак, вступать в стройку не видела смысла. Искала квартиру в уже полностью готовом, сданном доме с облагороженной территорией.
Новую Боровую не рассматривала от слова совсем. Панельные дома по стоимости монолитных, те же проблемы транспортом.
Новостройки в Московском, Фрунзенском, Октябрьском районах не смотрела. Все что строит Дана Холдинг – НЕТ! НЕТ! НЕТ!
ПРИОРИТЕТ моего выбора:
1) Советский либо Центральный район
2) Полностью готовый дом, построенный за счет самого застройщика, не долевое строительство
3) В пешей доступности Парк Победы и Комсомольское озеро, Немига с ее набережной
4) Хорошая транспортная инфраструктура, обязательно в шаговой доступности (максимум 10 минут) станция метро
5) По пути домой один из моих любимых Торговых центров, где всегда покупаю продукты и всякие мелочи для жизни. Желательно наличие кофеен, кондитерских, куда можно выйти посидеть, побыть среди людей, выпить кофе, либо вкусный чай со свежей выпечкой, поработать, написать статью для блога, либо рекламный текст
6) Небольшой закрытый жилищный комплекс, состоящий из пяти максимум шести домов, желательно не выше 7-8 этажей
7) Уютные ухоженные дворы без машин с зеленым ландшафтом
И главное – это внешне привлекательно эстетичные дома с красивым фасадом, а не разукрашенные яркими красками.Прозрачная (из стекла) входная группа, просторный холл с высокими потолками, чтобы все такое необычное, нестандартное, приятное глазу и душе
9) Шустрые лифты с мягким ходом, а не задумчивые трясущиеся, как в лихорадке. И чтобы на каждом этаже видеть, где какой лифт стоит, дожидается очередного пассажира
10) Соседи конечно. Правда здесь все сложней. Потому что наличие денег не говорит о культуре их обладателя
«Ну у тебя и запросы!» - думаете вы. Согласна, есть такое. Но я же Специалист рынка недвижимости, продумываю каждый свой шаг. Да и печальный опыт с покупкой первой в своей жизни квартиры по ул.В.Хоружей, 34, очень бы не хотелось наступить на те же грабли. Лоб до сих пор саднит. Потому что история пока ещё не завершилась. С трестом вопрос не закрыт. Напишу отдельную историю, когда окончательно поставлю жирную точку.
ЖК «ФАРФОРОВЫЙ»
Ул. Кропоткина, 95
Январь 2023 года
Хорошо подумав, приняла решение, что надо пройтись и посмотреть, как выглядят квартиры в ЖК Фарфоровый, что строиться в той же локации, что и мой дом по ул. В.Хоружей, 34. В готовом доме на тот момент не проданными оставались только две квартиры площадью 58 кв. метров. Стоимость у застройщика в эквиваленте $98.000. Нашла такую же этажом выше от собственника за $92.000. Обе квартиры на четвертом и пятом этажах. Предпочитаю иметь максимально меньше соседей сверху, поэтому если дом 15-ти этажный, готова жить максимум на 11 – 14. Квартиры абсолютно одинаковые.
Планировки жесть. Особенно санузлы. Если посмотреть на дом, то построен в виде зигзага. Обе квартиры были в узкой части этого зигзага. Если еще жилая площадь для меня более ли менее, так как живу одна с Хвостиками, то санузлы просто кошмар кошмарный. Раздельные и очень маленькие. Между ними несущая монолитная стена, то есть объединить никак не возможно. Крохотная ванная комната состоит из одних углов. Ни душ, ни раковину, ни стиральную машину не поставить. Нет, конечно дизайнер придумает, однако удобства это не добавит.
А еще в доме приточная вентиляция с рекуперацией. Ее разместили в ванной комнате - блок принудительной приточной вентиляции, висящий на стене, занимает половину площади ванной комнаты. По потолку жилых комнат и кухни идут вентиляционные трубы, которые понятное дело необходимо спрятать. Либо очень низко опускать потолки, либо строить гипсокартонные, сегодня не модные декоративные ступеньки. Высота потолков на низких этажах h= 2.70. Опустив потолок на 15 - 20 см, подняв стяжкой и ламинатом на 5 см, получаем высоту h=2.50 – 2.45 м – офигенно круто.
Да и саму вентиляцию надо было полностью переделывать. Значит приглашать специалиста по вентиляции, покупать новые плоские трубы, менять разводку на более удобную, выносить дурацкий блок приточной вентиляции на лоджию, бить в монолитной стене дыры (это возможно?) для ввода труб. Короче незапланированные дополнительные три - четыре тысячи долларов к ремонту. А если уж напрячься, так добавить еще пару тысяч и купить нормальный блок принудительной приточной вентиляции, небольшого размера, от хорошего производителя.
Блок работает от электросети. Это означает, что коммуналка всегда будет достаточно высокой. Отключить ее нельзя, потому что просто вентиляция в доме не предусмотрена. Можно конечно жить с открытыми окнами, только если у вас окна квартиры на разные стороны дома, ежели нет, то без вентиляции не будет притока воздуха. Принудительная вентиляция не отменяет установку кондиционеров, потому что на охлаждение воздуха не работает.
Абсолютно не понятно, по какой причине в доме решили сделать именно приточную вентиляцию? Может кто-то решил, что таким образом можно привлечь максимальное внимание покупателей и поднять стоимость квадратного метра? Для тех, кто не совсем понимает хороша такая вентиляция или нет, ее особенности, какие это может в дальнейшем вызвать проблемы - не то что обязательно, тем не менее. Взять хотя бы отключение электроэнергии. Нет электричества, нет в доме вентиляции. Уезжаете в отпуск, опять же отключить ее нельзя. А ведь это деньги на воздух, когда вас нет дома, а приточка должна работать. Опять же постоянная замена фильтров.
- Фильтры бумажные, стоят не дорого. Так что здесь не разоритесь, - вещала женщина из отдела продаж.
Блок - производитель Республика Литва. Фильтры бумажные - не дорогие, однако должны соответствовать. В случае, что не будет в продаже, придется искать аналоги в интернете. Дом в самом центре города, не в лесу, не в горах, здесь все далеко от экологии. Замена фильтров частая. Я задумалась.
А может проектировщики что-то намудрили во время проектирования дома, поэтому пришлось в срочном порядке придумывать именно приточную вентиляцию? Когда нам демонстрационно включили вентиляцию, то я как-то напряглась от гула и вибрации, которая пошла по трубам.
- Вы не переживайте, он так погудит, пошумит, настроится, гул уйдет, вибрация прекратится.
- Нееееет, подумала я. - Ну вас в пень. Когда смотрю на вентиляционную решетку в квартире, где живу, которую каждые две недели мою, потому что хлопьями свисает пыль – рядом шестой год непрекращающаяся стройка. Все тоже будет внутри труб и на фильтрах.
Может я не права? Дую на воду? Пока смотрели квартиры (приезжала с подругой – специалистом по реконструкции и ремонту), обсуждали между собой ситуацию, поговорили с жильцом дома.
- Здравствуйте, вы уже живете в доме? Как давно? Нравится, не нравится? Есть ли проблемы, замечания по качеству строительства, вентиляции? Сколько нагорает электричества в месяц?
- Да, живу уже около года. Мне нравится. А что вентиляция? Сначала не работала, после настроили и все норм. Электричество - около 700 киловатт в месяц.
- Сколько? Почему так много?
- Ну, не знаю. Квартира 120 кв. метров. Теплые полы по всей квартире. Кондиционер. Приточка.
- А зачем теплые полы по всей квартире, вы что и отопительный сезон их включаете?
- Ну да. Холодно было. С отоплением были вопросы. Сырость по всем углам. Вентиляция долго не работала. Жили с открытыми окнами. Сейчас вроде все наладилось. Стало меньше нагорать, около 500 киловатт.
- НЕееееТ! Что-то мне не хочется здесь покупать квартиру в этом доме. Может оно конечно и наладится со временем, слышала и хорошие отзывы о приточной вентиляции, однако за что тогда платить такие деньги? Когда в квартире ничего нет, а то что есть хочется все сразу переделать.
Окна квартир были расположены на север, вид на старые панельки района. Вообще дом так расположен, что окна либо строго на север, либо на юг, третьего не дано.
Подъезды тоже не впечатлили. Покрашенные дешевой краской, углы, пооббитые строителями, все пыльное, замызганное. Еще и жителей то нет, а уже не впечатлило. Что же будет дальше, если на первом этапе все такое замученное? Специалист отдела продаж сказала, что квартира осталась одна, по стоимости застройщик не торгуется.
«Не комильфо», - подумала я и отказалась от покупки там квартиры. Знаю, что собственница с огромным трудом продала свою квартиру на пятом этаже в эквиваленте за $83000. При том, что в строительство вошла с котлована, заплатив 98.000$.
- Марина, вы не представляете, я же еще и дизайнерский проект делала для покупателей. При моем огромном опыте, замучилась пока, придумала как все разместить. И зачем я только вложила столько денег в строительство этой квартиры? Ведь думала, будет все как в рекламе красиво и достойно - центр города, элитное жилье, квартиры премиум-класса, закрытая территория, СПА-центр с бассейном, детский сад с бассейном, магазины, кафе, тренажерный зал, фудкорт, лобби-бар, бильярдная, бульвар, физкультурная площадка с тренажерами. Сделаю ремонт, продам, заработаю. А оказалось? Сдачу дома задержали на год. Проблему с коммуникациями так до конца и не решили. А ведь планируют еще четыре дома построить. Качество строительства не соответствует стоимости квадратного метра. Я расстроена. Деньги безвозвратно утеряны.
Завершающая часть на чем же все-таки я остановилась завтра (*!*)
С уважением!!! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
И да, не забывайте поставить лайк, оставить свой отзыв. если статья оказалась вам интересной, либо чем-то полезной!)
01.10.2023 год
Комментарии