Продажа комнат и долей, что может быть психологически сложнее? Возможно только продажа недвижимости человека лишенного дееспособности. Об этом расскажу в другой раз. А сейчас о продаже ½ доли в 2-й квартире. Адрес изменю, также и имена всех участников этой истории.
- Марина, добрый день. Меня зовут Надежда, нужна ваша помощь.
Так, возможно немного иначе, уже и не помню, начался разговор с будущей клиенткой.
- Мне надо продать комнату в 2-й квартире в Центральном районе и купить за городом квартиру с минимальной доплатой. Мы можем с вами встретиться и поговорить об этом?
- Конечно, говорите адрес, я приеду.
⠀
Надежда назвала адрес, мы договорились о встрече. Квартира на первом этаже, комнаты равноценные по метражу, но не по состоянию. Сан.узлы раздельные с хорошим, что большая редкость в коммуналке, ремонтом. Комната, занимаемая семьей Надежды, произвела приятное впечатление. Кухня так себе. Когда взяла в продажу, капитального ремонта не было. После начался и весь год капиталили, чем не улучшали сложившуюся ситуацию.
⠀
РАССКАЗ Надежды:
Мы жили в общежитии от предприятия моего супруга Алексея. Общежитие стали расселять, нам некуда было пойти, взяли деньги в долг, дополнительно кредит и решили купить хотя-бы комнату. Думали, что так лучше, чем оплачивать аренду. По рекомендации знакомых обратились к агенту Светлане АН «НЕ_Важно_Какое». Начало было вполне адекватно, внимательная приятная девушка предлагала нам комнаты, сопровождала на всех показах. После предложила посмотреть комнату, продаваемую в их же агентстве. Показывала ее агент Людмила. Комната произвела приятное впечатление, напрягло только то, что комната соседа выглядела весьма непрезентабельно, более того достаточно запущенно.
⠀
- Тут сосед мужчина, никогда не бывает дома. Все время в командировках. Ну типа геолог. Бардак? Так это мужской такой порядок, - объяснила нам Людмила. А так он хороший, порядочный, не пьет, нет не курит, ведет здоровый образ жизни.
Короче соседа – геолога до сделки мы так и не увидели, комната принадлежала его сестре. Та приехала, написала отказ от права преимущественной покупки, ничего про брата не сказала. Купили мы комнату, стали обживаться. Через пару месяцев приехал сосед - геолог – вышел из ЛТП, где лечился от пристрастия к алкоголю, с собой притащил такую же откинувшуюся с зоны сожительницу
И началось веселье – друзья, попойки, курение в комнате, возня, шум, гам. Каждый день вызывали милицию. Жить конечно так было невозможно. Надо что-то делать. А что? 
И началось веселье – друзья, попойки, курение в комнате, возня, шум, гам. Каждый день вызывали милицию. Жить конечно так было невозможно. Надо что-то делать. А что? ⠀
Позвонили в агентство, пошли к директору, написали жалобу, что агенты обманули, так как знали, кто живет в соседней квартире. Но так ничего и не добились, единственное, что предложили нам это перепродать комнату через их же агентство. Жесть, да и только. Просто еще раз заработать на обманутых клиентах. Мы все в долгах, я жду второго ребенка, ни стыда, ни совести. Решили продавать сами. Подключилась агент, помогавшая нам в покупке. Сначала согласились, но после та начала вести себя не совсем корректно, мы отказались и позвонили вам, Марина.
⠀
- Ясно. Поняла. Агентство и агентов знаю, знакома с ними. Удивительно, что так себя повели. Эмоциями дело не поправишь. Давайте заключать договор, будем продавать. Но я врать не умею, все будет честно. Искать будем клиента, согласного жить с таким соседом.
⠀
Заключили договор 23.05.2019 года, начались показы, много показов, звонков еще больше. Хороший район, отличные фото, состояние, площадь 17.2 м – привлекательное предложение. Только соседство оставляло желать лучшего. Приходили смотрели, уходили. После, сразу интересовалась для кого, говорила о соседе. За это время ребята вовсе выехали из квартиры, заселились в другое общежитие. Жить в квартире не могли, поселили квартиранта. Того все устраивало. Время шло, рынок рос и падал. Реальных покупателей нет.
⠀
Параллельно у меня продавались еще 2 комнаты, предлагала, как альтернативу, то те комнаты, то эту. И вот одна из интересантов, решила все-таки посмотреть комнату. Я приехала много раньше, так получилось, супруг Надежды еще не приехал. Стою, жду. И тут..
Вдоль дома появляется Тень – женщина, не женщина, ну такая малюсенькая, тощенькая, со спины подросток, с лица древняя старуха, в спущенных трениках и в малиновых трусах. Тень спотыкаясь ползла вдоль дома до окна квартиры. На окнах решетки и приоткрыта форточка. Тень остановилась под окном и кричит:
⠀
- Феденька, а Федь, открой, пусти - это я, твой цветочек. У меня есть деньг`а!!! Тень пытается что-то нарыть в кармане треников, но не удачно, рука в карман не попадала. И вообще все движения ей удавались весьма сложно. Руки хаотично двигались сами по себе, ноги отдельно от туловища двигались в противоположную сторону, само же туловище клонилось к земле.
- Федь, а Федь! Ну открооооой, деньг`а же вот. Ну…. Феееедяяяяяяяя.
⠀
Тень долго раскачиваясь, вдруг сделал марш-бросок и повисла на прутьях решетки окна. Подтянутся не удалось, и она шлепнулась на задницу. Ноги кверху, штаны на лодыжках. Немного отдышавшись от невероятных телодвижений, Тело собралось в кучку, стало на четвереньки и медленно поползло на четвереньках к подъезду.
Ступеньки оказались достаточно высокими для преодоления препятствия, но Тело по-пластунски их преодолело. Рывок, еще один и вот она – заветная подъездная дверь и вдруг БАХ!!! Та резко открылась – вышли соседи. Дверь приложила Тень по лбу конкретно так, что та свалилась кубарем со ступенек.
⠀
- Вот же тварь, сука – мать. Ну никак не сдохнет от водки. Да что же это такое? Когда наконец их всех пересадят, вывезут в лес и закопают? Развели здесь бомжатник, - зло выругался вышедший мужчина с женщиной, видимо соседи. Пошла вон, вонючка. И зло пнул ногой Тень.
Та никак не отреагировала на мужчину, она очередной раз сгребала себя в кучу, чтобы стать на ноги. Благодаря растущему рядом дереву, ей это удалось, перебирая по стволу руками, выровнялась, ну почти, долго раскачиваясь, резко, насколько могло Тело сделать резкое движение, оттолкнулось от ствола и рухнуло прямо лицом или мордой?
⠀
Не знаю, как это называется у Тела, рухнула навзничь на ребро ступеньки. БУМ!!! БУМ!!! Голова, как резиновая отскочила и опять упала, уже окончательно. Кровь брызнула в разные стороны.
«Господи!» - неожиданно стала я молиться. «Да что же это такое? Ну почему, когда наконец то кто-то реально захотел посмотреть комнату, предупрежденный о соседе, и никак не отреагировав на проблему, ты подсуетил эту Тварь? Ну неужели мы не заслужили адекватный показ? Сколько же можно так над нами смеяться? Что ты хочешь нам сказать? Говори сразу, без обиняков, мы уж как-нибудь примем твои пожелания.»
⠀
Я стояла и наблюдала всю эту картину маслом. Конечно, если отрешится от того, что мне надо продать комнату с таким неадекватным соседством, то было над чем повеселиться. Но я не могла, мне было грустно, даже очень
⠀
Снимать на камеру все это не поднялась рука. Мне было больно каждый раз, когда Тень падала и билась. Жалела ли я её? Возможно, немного, потому что понимаю в каком аду живет это тело. Оно уже и не человек вовсе, хотя еще кто-то называет его цветочком. И не долго ему осталось, но то, что вытворяет, портит, воняет, гадит, поганит все вокруг себя, это отталкивает, не способствует особому сожалению. В тот момент я ненавидела лютой ненавистью это Тело, потому что понимала, что пришла Кабзда откуда не ждали.
⠀
Пока я стояла, размышляла и молилась, неожиданно открылась подъездная дверь и Тело ползком заползло в подъезд. Минут через 7 приехал собственник Алексей с сыном. Я живописала ситуацию, он оставил мне мальчика и пошел смотреть на безобразие и как можно с этим справится. Через пару минут вышел из подъезда
- Никого нет в подъезде и в квартире.
- Ну не могла же она просочится сквозь дверную щель?
- Возможно в комнате прячется у Федюхи. Входная дверь в квартиру была открыта.
- Круто, ну что еще могу сказать. И как показывать будем?
- Так и будем. Там в комнате тихо. Я подошел и предупредил, что у нас показ.
- Господи, опять возвала к Господу я. Ну не могу я врать. Не буду. Надо расторгать договор. Это выше моих сил.
В этот самый момент появляется девушка на показ. Вздыхая иду в подъезд и квартиру. Открываю двери – никого, полная тишина. Начинаю показ, ходим по квартире, разговариваем.
- А что сосед совсем неадекват? – задает вопрос Интересант.
- Ну, когда как. Выпивает, курит в комнате, буянить не буянит. Если кто будет жить, то периодически надо встряхивать мужика, ставить на место. Как есть. Боится участкового, как огня. Тот каждый раз на 15 суток сажает его. После, как шелковый ходит.
⠀
От моей честности меня аж скручивает. Понимаю, что все порчу, не купит девушка комнату даже для сдачи в аренду. Хотя квартирант, который прожил в комнате практически год, ни разу на Федора не жаловался. Говорил, что нормальный мужик, когда трезвый так и пол помоет и посуду. Короче парня не напрягало такое соседство.
Девушка комнату не купила конечно. Кто бы сомневался?
⠀
Были и другие приключения на показах. Я продолжала рекламировать комнату только потому что жалела хозяев, уже не могла бросить их на произвол судьбы. Хотя реклама съела весь мой бюджет, заложенный на нее. Продавала практически себе в минус.
⠀
*Справка: За рекламу плачу сама, не агентство и не клиенты.
Конец 2020 года, обзваниваю все объекты не проданные, но с окончанием срока договора, интересуюсь с кем продлеваемся, с кем расстаемся. По комнате не позвонила. Не знаю почему.
30 декабря 2020 год, время 20.30. Ужинаю с друзьями. Звонок
⠀
- Добрый вечер. Комната продается?
- Да.
- Когда можно посмотреть?
- А вы, когда планировали?
- Да можно прямо сейчас, мы тут рядом живем или завтра в любое время. Кто сосед?
- Для кого комнату смотрите?
- Для девушки, 30 лет.
- Сосед мужчина, 48 лет, с некоторыми недостатками.
- Курящий?
- И это тоже. Драться не дерется, но выпить любит.
- Устраивает. С ним можно будет пообщаться?
- Это как получится.
⠀
Помня, что прежде чем приглашать на показ, надо вначале заехать в квартиру и посмотреть, что там и кто там, ответила:
- Не уверена, что 31 декабря получится, давайте второго января.
И не то, что не могла поехать на показ 31 декабря, мне пофиг, но боялась, что Федор там организовал очередной сейшен, пригласил друганов, как уже было ранее, когда поселил у себя трех бомжей на постоянное место жительство и бухал там с ними круглые сутки.
И мне пришлось прямо на показе звонить Надежде, та вызвала участкового, который был в этот момент в соседнем подъезде, а Федор, как петух, напрыгивал на меня и угрожал сдать в милицию, как мошенницу. Требовал показать паспорт и удостоверение. Вот мне это было надо в канун Нового года?
- Хорошо, звоните.
* Весь диалог не пишу, долго и нудно.
⠀
31 декабря я поздравляла всех клиентов и друзей с праздником, Надежду также, написала ей про звонок.
- Марина, так пусть приезжают, смотрят. Федюхи нет. Он уже неделю, как там не появляется. Мы же нашли себе квартирантов, те уже вещи завозят.
- Ого? А что же вы не предупредили меня? – офигеваю я.
- Да, мы уже решили не продлевать договор. Бесполезно это. Будем сдавать пока, хотя бы долги раздавать. После будем думать, что делать.
- Так я не успею приехать на показ, мне же далеко ехать.
- Да не надо, Алексей на машине подъедет и покажет.
Не очень мне все это понравилось, но в 19.00 вечера, зимой, в канун Нового года куда-то нестись, когда всегда одно и то же??? Хотя по разговору с Интересантами, понимала, какие могут начаться разговоры.
В ИТОГЕ
Покупателям комната подошла, и конечно же решили обойти агентство, сами хотели провести сделку. Почему? Да просто не хотели платить агентству за услуги. Хотя про эти самые услуги, я даже не заикалась. Они сторговали так сильно стоимость комнаты, что не о чем было даже думать. СПАСИБО Надежде
!!! Та категорически отказалась продавать самостоятельно. Только через нас. Столько мучений, разговоров, переживаний, терзаний и все впустую? Да и на самом деле, не простая была сделка. Вряд ли даже завершилась бы. Почему? Да потому, что после Рождественских праздников, проснулись агенты и стали звонить нашим Покупателям со своими предложениями. И те уже готовы были расторгать с нами Предварительный договор, который заключили 4 января 2021 года. Но!!! Не хотели терять задаток. Сделку провели через 2 недели, когда наконец-то вышел на связь и вернулся в Минск Федюха, практически трезвый, приехала его сестра – все у регистратора дали свои Согласия и Отказы. Я организовала встречу покупателей с соседом, он их не испугал. Короче все завершилось тихо и спокойно.
!!! Та категорически отказалась продавать самостоятельно. Только через нас. Столько мучений, разговоров, переживаний, терзаний и все впустую? Да и на самом деле, не простая была сделка. Вряд ли даже завершилась бы. Почему? Да потому, что после Рождественских праздников, проснулись агенты и стали звонить нашим Покупателям со своими предложениями. И те уже готовы были расторгать с нами Предварительный договор, который заключили 4 января 2021 года. Но!!! Не хотели терять задаток. Сделку провели через 2 недели, когда наконец-то вышел на связь и вернулся в Минск Федюха, практически трезвый, приехала его сестра – все у регистратора дали свои Согласия и Отказы. Я организовала встречу покупателей с соседом, он их не испугал. Короче все завершилось тихо и спокойно.⠀
Да, вот такая история с продажей комнаты получилась. Вам понравилось? Вы удивлены? А кто сказал, что работа агента по операциям с недвижимостью так проста? Отнюдь. Вся наша жизнь – это сплошь позитив и негатив в одной кастрюльке.
ОГРОМНОЕ СПАСИБО, что были со мной эти пять минут.
С уважением ваша – агент по недвижимости Маша. Марина Гордейчик – АН Квадратный метр, г.Минск
Комментарии