УКАЗ №278
"Роза пустыни" - дерево Адениум Ва ди фаланг
Еще до всех глобальных перемен в нашей стране, когда никто не планировал эмигрировать в другие страны, может кто-то и планировал и даже выезжал, однако не так масштабно, специалисты IT-сферы организовали свой собственный - внутренний рынок недвижимости. Имея, большие возможности получить любую информацию в обход корректности, продавали и покупали недвижимость, считая специалистов рынка недвижимости лишним звеном. Пишу не только про продажу собственной недвижимости, больше, когда выступали в качестве покупателей. Люди, имеющие максимально высокий доход среди белорусов, покупали самую дорогую недвижимость, путешествовали по всему миру, при этом были одними из самых скупых покупателей и продавцов. Не 100%, но большинство.
Однако были и те, кто слишком занят, чтобы тратить личное время на пустое:
«Каждый должен заниматься тем, что знает и умеет лучше всего. Ныряет и плавает, как рыба в воде. Я же слишком занят, чтобы сидеть и мониторить рынок, размещать, поднимать, помнить, когда оплачивать рекламу, отвечать на бесконечные звонки и вопросы. Ездить на пустые показы. Выслушивать массу ненужной мне, как продавцу, от покупателей информации. У меня были свои аргументы почему продаю квартиру именно за такую стоимость. Но спорить - нет извольте. Не нравится местоположение, никто за уши не притягивает. Лучше, не тратя личное время - невосполнимый ресурс, сосредоточусь на том, что принесет мне гораздо больший доход, чем то, что сэкономлю, не привлекая к продаже квартиры Специалиста из области рынка недвижимости. И это так. За те 4 месяца, что продавалась моя квартира по достаточно высокой цене, я закрыл и сдал проект, съездил в несколько командировок, начал работать над новым проектом. За это время специалист нашла покупателя, согласившегося заплатить за квартиру, желаемую мною стоимость, не торгуясь. Покупатель, оказался специалистом из IT-сферы, приобрел квартиру с 90 процентным кредитом. Благодаря профессионализму, терпению и упорству специалиста АН Квадратный метр Марины Гордейчик, организовавшей и закрывшей сделку в течение 5 дней от получения задатка до передачи ключей, я получил денежную сумму, практически полностью покрывшую мои расходы за квартиру. Спасибо, Марина.»
Начиная с 2021 года специалисты IT-сферы начали активно выезжать за пределы. Причины разные, но это не важно. Большинство из них успели получить визы у кого не было, новые паспорта и на детей тоже, но не озадачились поменять регистрацию, оставшись в своей недвижимости зарегистрированными вместе с несовершеннолетними детьми. Понятное дело, никто не думал, что уезжают навсегда. Кто-то догадался оставить генеральные доверенности на родителей, думая, что этого вполне достаточно для продажи.
Как же так? - хочется спросить. - Вы же все такие продуманные, все знающие и умеющие попали впросак?" Оказывается, не все вы знаете, даже не удосужились почитать жилищный кодекс, не проконсультировались у регистраторов БТИ, нотариусов либо адвокатов, риелторов и агентов - опускаем, так как оказались в немилости, не оградили себя от глупых ошибок. Что же помешало? Амбиции? Сверхзанятость? Самоуверенность? Упрямство?
2023 год ознаменовался тотальной продажей недвижимости уехавших теперь уже навсегда. Ничего плохого в этом не вижу. Все закономерно. Выехали, осмотрелись, прижились в новой стране, пора приобретать недвижимость. С одной стороны, большинство жителей Европы, Скандинавских стран, Америки, Канады, Азии никогда не торопятся с покупкой недвижимости в собственность. Так как зачастую люди редко сидят на одном месте, переезжают туда, куда зовет работа и более высокая зарплата. Там больше принято снимать в аренду. Сначала пока молодые. После, потому что дети растут необходим большой дом или квартира, а покупка - это дорого. Не принято, чтобы все дружно в одной комнате на двухъярусных кроватях. Вырастая дети редко живут вместе с родителями и вот тогда можно покупать себе недвижимость из расчета на двоих и гостевая комната.
Но мы выросли в другой стране, где недвижимость в собственности на первом месте. Поэтому надо приобретать, следуя логике продавать свою в Беларуси. И так как эмигрировавшие объединились в сообщества белорусов Польши, Литвы и т. д., то советуются, делятся, обмениваются знаниями, мнением, контактами. И здесь нет ничего криминального. Ко мне обратился клиент, с которым знакома достаточно давно. Его сын с семьей релоцировался в Республику Польша. В квартире зарегистрировано двое несовершеннолетних детей, сын - собственник и его супруга. Весьма стандартный вариант.
Квартиру необходимо продать. Доверенности на продажу не оставили.
*** Статью начала писать 1 сентября 2023 г. Поэтому о Указе Президента № 278 "О порядке выдачи документов и совершения действий." Вступившего в силу 7 сентября 2023 года ничего не знала.
Встреча произошла во второй половине августа. Двухкомнатная квартира с отличным, дорогостоящим ремонтом. Мебель, техника лучшее, что можно было купить до 2019 года. В 2021 году уехали работать за границу. Думали временно, оказалось, что навсегда.
- Марина, сын просит продать квартиру в срочном порядке.
- Если сам не приедет, срочно не получится.
1) Необходимо сделать Доверенность и Согласие супруги или супруга, как совместно-нажитое имущество, Согласие супруги или супруга, как зарегистрированного в отчуждаемой недвижимости, Согласие на перерегистрацию несовершеннолетних детей по конкретному адресу в консульстве или посольстве.
2) Мужчину НЕЛЬЗЯ перерегистрировать по Доверенности, только если в рамках одного района - в этом случае Военкомат идет на уступки. Нужен Военный билет
3) Несовершеннолетних детей НЕЛЬЗЯ перерегистрировать по Доверенности даже имея Согласие обоих родителей. Для решения данного вопроса, необходимо одному из родителей приехать в Минск (иной город, поселок) с паспортами детей, их Свидетельствами о рождении, Согласием, нотариально заверенным от имени второго родителя, Свидетельством о браке и зарегистрировать детей туда, куда будет регистрироваться приехавший Родитель.
*** Короче, приезжает мама, регистрируется к своим родителям (ни к кому иному ее не зарегистрируют) и туда же своих несовершеннолетних детей. Просто к бабушке или дедушке, если это родители мужа, но он сам там не зарегистрирован, детей не зарегистрируют.
Однако, сын, проживающий в Польше находит некого риелтора, который уверяет в обратном - выписать по суду можно всех и детей тоже. Специалист с большим стажем работы гарантирует продажу квартиры по самой высокой стоимости с зарегистрированным всем семейством, то есть найти покупателя, который согласится купить квартиру с багажом, и после обратится в суд на выписку всех на улицу. И маленьких детей тоже. Возможно специалист знает что-то такое чего не знает никто, даже адвокаты, паспортисты и судьи, у него свои законы или умение их обходить.
Однако я уже не раз, столкнувшись с такой ситуацией знаю - выписать несовершеннолетних детей по суду НЕЛЬЗЯ и точка. А если и есть лазейки в законе, то вероятней всего это будет не совсем законные пути, не уверена, что кто-то согласится на такую аферу. Поэтому я предложила альтернативный вариант сделки.
- Вадим, предложите Риелтору приобрести квартиру в собственность, полностью рассчитаться с вами всей денежной суммой. И вот тогда пусть играет в суды и выписку детей в никуда. Впоследствии перепродает квартиру уже с прозрачной историей. Пусть ни на кого-то вешает проблему, решает ее самостоятельно.
- Марина, вы можете это еще раз повторить, но только моему сыну? Он меня не слушает.
На эту тему есть анекдот:
"Слепой спрашивает глухого: — Ну что, как дела, глухой?
Глухой говорит: — Я же глухой, разве не видишь?
Немой промолчал."
- Если ваш сын верит тому, кто гарантирует противоположное сказанному мною, слушать неудобную информацию не будет.
И конечно мне никто больше не звонил. Мошенничеством чистой воды. Почему? В случае, что выписать несовершеннолетних детей по суду не получится, то они сохраняют право пользования и проживания в проданной квартире.
Дети следуют судьбе своих родителей, что означает - у родителей тоже сохраняется право пользования и проживания в проданной квартире до совершеннолетия детей. То есть могут вернуться и жить в ней вместе с детьми.
- А при чем тогда специалисты IT-сферы? - спросите вы.
Дело в том, что чаще всего именно они спорят и доказывают обратное тому, что говоришь во время консультации. Все истории с продажей через доверенности без возможности приехать на сделку тоже с ними. Слишком заняты, чтобы тратить свое время на Доверенности и Согласия, приезды и выезды. Даже, когда могут - не хотят. Мы словно оказались в Биполярном мире. Два полюса находятся в состоянии реального противостояния - всегда своя версия и правда. Слышат, верят только себе и коллегам по цеху.
Ранее с восхищением и даже некоторой завистью относилась к этой профессии. У людей математический склад ума, значит могут просчитать любое действие на много шагов вперед. Оказалось, не всегда. То ли амбиции помешали включить разум, а может еще что? Чтожжжж!!! И на старуху бывает проруха. Чем человек успешнее, финансово независимей, тем меньше у него уважения к тем, кто не достиг того же. Вся наша жизнь качели. Никто не знает, как высоко взлетит и как низко упадет.
7 сентября 2023 года в силу вступил Указ Президента №278. В котором четко сказано, что Доверенности, составленные не на территории Республики Беларусь больше не действительны.
Продать, подарить, совершить любое отчуждение по таким доверенностям НЕЛЬЗЯ, даже если их оформили ранее и у них не закончился срок действия. "Посольства и консульства будут по-прежнему заниматься вопросами гражданства, консульского учета, регистрацией актов гражданского состояния, оформлением постоянного проживания за пределами Беларуси. Также они будут и далее выдавать свидетельства на возвращение в Беларусь, удостоверять завещания, согласия, отказы, свидетельствовать верность копий и подлинность подписи на документах. Вместе с тем посольства и консульства более не уполномочены заниматься выдачей, обменом, продлением всех видов паспортов и идентификационных карт. Такие действия можно осуществить на территории Беларуси."
Полная версия: https://news.mail.ru/politics/57704259/?frommail=1
Что же это означает? Есть ли выход из этой ситуации? Из легального, единственное, что вижу сегодня - это выход из гражданства. Тогда собственников, а также их детей автоматически выпишут из квартиры (дома, доли, комнаты). Как нерезиденту Республики Беларусь можно будет оформить генеральную Доверенность у нотариусов той страны в которой будете проживать, впоследствии уплачивать налог с продажи.
Однако!!! Здесь возникнут новые трудности, потому что Доверенности, составленные в нотариальных конторах других стран, не принимают наши Регистраторы и Нотариусы. Уже писала ранее, что в Доверенности должен быть удостоверен ТЕКСТ, в доверенностях же, составленных нотариусами других стран удостоверяется ПОДПИСЬ. И это опять сложности, которые пока не совсем понятно, как решать.
Замкнутый круг. В него попало очень много белорусов. Увы, но этот вопрос так и повиснет в воздухе, хуже того - так и останется гласом вопиющего в пустыне. За квартиры приходиться оплачивать высокую 100% коммунальную плату.
Если вы подумали, что радуюсь чужой беде. Никак нет. Просто прочла у одного блогера, которая постоянно топит против Агентств недвижимости, риелторов и агентов офигенную фразу:
«Риелторы задумались как исправить ситуацию. Надеемся, что придумают.»
(´•?•`) (´•?•`) (´•?•`) Да ладно!!! Это означает, что мы все-таки чего-то да стоим на рынке недвижимости Беларуси (´•j•`)
Высказала свое мнение на эту тему. У вас может быть противоположное. Спорить не буду. Уважаю любой.
С уважением!!! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
И да, не забывайте поставить лайк, оставить свой отзыв. если статья оказалась вам интересной, либо чем-то полезной!)
15.09.2023 год
#20_лет #моей #жизни #20_let #moej_zhizni
#вся_жизньРабота #vsya_zhiznRabota
#СпециалистБелорусскогоРынкаНедвижимости
#SpecialistBelorusskogoRynkaNedvizhimosti
Комментарии