Изначально написала статью на тему: «Слухи порождают панику»
О том насколько реально или нет снести все пятиэтажки в Минске.
ЧАСТЬ 2
РЕАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: О реконструкции жилых домов, находящихся в аварийном состоянии.
«Заместитель премьер-министра Анатолий Сивак рассказал, что при подготовке концепции строительства жилья на следующую пятилетку «надо больше заходить в существующую инфраструктуру».
— У нас сегодня остаются дома, которые надо капитально ремонтировать. Они в пограничном состоянии. Можно пятиэтажку-хрущевку снести, коробку, оставив фундамент, и на него поставить.
Александр Лукашенко ответил:
— Вносите предложения. Считайте, что это принято. Это как раз хозяйский подход.
До сих пор в Минске не снесли ни одну панельную или блочную пятиэтажную «хрущевку».
ИсточникBlizko.by от 27.10.2023 г.
Я не инженер строитель, не проектировщик и вообще человек больше творческий. Поэтому, написанное будет больше моими рассуждениями, чем утверждением. И немного личным опытом.
В далеком 1962 году моя мама работала в Управлении Лесного хозяйства. Проживала вместе с бабушкой (маминой мамой), супругом (моим отцом) и маленьким Николаем (моим старшим братом), своим братом Аликом и его супругой в крохотном домике на ул. Осоавиахимовской. Домик был таким маленьким даже по моим детским воспоминаниям, что не представляю, как все помещались. Накануне моего рождения, маме предложили 2-ую квартиру в доме, построенном горьковским методом. Двухэтажный, кирпичный, двухподъездный на 16 квартир. По четыре двухкомнатные квартиры на этаже. Квартиры были абсолютно одинаковые с проходными комнатами, кухнями не более 4-х метров с газовой колонкой, печным отоплением, без санузлов и ванных комнат. Клозет был на улице в виде двух деревянных кабинок с дыркой в полу на все 16 квартир. Уже ранее писала про жизнь в этом доме не одну статью. Кто не читал, переходите по ссылкам ниже:
В квартиру под № 3 на ул.Грушевская, дом 148 меня привезли сразу из роддома. Этого времени я совсем не помню. Ну это и понятно, вряд ли кто может себя помнить в таком мелком возрасте, когда человек еще никак не ассоциирует себя. Лежит себе, улыбается, есть, пьет, писает в пеленки. Через время в дом провели канализацию, центральное отопление. Печку – ее хорошо помню, убрали. Этого совсем не помню. Выделили зону для санузла. Жить стало веселее.
Году этак в 1980 заговорили о реконструкции дома с полным выселением жильцов. После прошло лет десять, и наступила реальность. К тому времени, я вышла замуж, родила дочь. Жить вместе на Грушевской получалось не очень, поэтому немного пометавшись между одними родителями и другими, не найдя никакого компромисса, уговорили мою старенькую бабушку Асю уступить нам свою однокомнатную квартиру на Юго-Западе. Это было ох как не просто. До сих пор осталось чувство вины, что тогда не понимала почему бабушка долго не соглашалась на переезд к маме с отцом. Молодость полна эгоизма и неприятия реальности ситуации. Квартиру бабушка получила взамен снесенного дома в начале восьмидесятых по ул.Осоавиахимовская.
От всех историй со сносом дома в котором родилась, прошла почти вся жизнь, а после новости о реконструкции у мамы случился гипертонический криз, бабушка же вообще впала в депрессию. Родители были уже пенсионного возраста, бабушке вообще далеко за 80 лет. Взамен жильцам ничего лучшего не могли предложить, как подменный фонд - квартиры в полуподвальных помещениях или домах, подготовленных под снос. Обещали, что реконструкция займет год – максимум два. На самом деле прошло без малого 10 лет. Большая часть соседей так и не вернулись. За десять лет разными путями решили свои жилищные вопросы. Моя мама писала в разные инстанции письма и петиции с просьбой выделить новую 2-ую квартиру взамен той, что забирали. Она прям не понимала, как можно людей просто выселять в подвалы и дома без отопления и канализации на неопределенный срок? Как можно просто взять и выбросить людей практически на улицу только потому что кому-то приспичило поэкспериментировать с реконструкцией жилого дома, где живет 16 полноценных семей.
В итоге, пришлось обратиться Людмиле Константиновне Сухнат – тёте моего супруга, занимающей должность Министра просвещения. Благодаря ее содействию, военной заслуге моей бабушки, как связной партизанского отряда, квартира была выделена на ул.Сухаревской. В то время микрорайон Сухарево был в самом начале строительства. Грязь, заборы, сплошные котлованы. Никакого общественного транспорта, инфраструктуры, магазинов. Из обуви, что можно было носить только резиновые сапоги, желательно рыбацкие. Короче жесть.
Отец постоянно ездил на Грушевскую посмотреть, что происходит с домом. По сути, его практически снесли, оставив только фундамент и внешние стены. Наша квартира была на первом этаже. Канализационные трубы шли прямо под полом квартиры. Когда однажды их прорвало, то все нечистоты поднялись на уровень пола, воняло так, что спали у соседей этажом выше. Конечно дом был построен наспех, не качественно. Но в те далекие шестидесятые, когда жилья хронически не хватало, и такое было за счастье.
*** г.Минск, ул.Грушевская, дом 148 - смотрите фото
В итоге, за 10 лет из двухэтажного дома на 16 квартир, после реконструкции получился трехэтажный на 18 квартир с лоджиями. Однокомнатные квартиры площадью 33/15/10 м. Двухкомнатные с проходными комнатами площадью 56/33/7.8 м. И снова клонированные планировки.
Работая на Космос ТВ мне повезло, а может и нет, смотря как на это посмотреть, я попала в квартиру № 3. Ту, в которой прожила четверть века. Все мое детство и молодость прошли в ней. Ехала на заявку, переживала. Что увижу, почувствую, забьётся сердце, нахлынет или нет? Зашла в подъезд и… Ничего. Квартира совсем чужая. Из двухкомнатной получилась какая-то несуразная однокомнатная. С маленькой комнатой, длинным коридором и большой кухней. Вдоль всей квартиры лоджия, плохо пропускающая дневной свет. Вышла и не поняла зачем? Что это был за неудачный эксперимент? Имело ли смысл тратить столько денег, времени, человеческих усилий, и даже жизней для того, чтобы соорудить такое убожество?
С того времени много воды утекло. В Минске реконструировали уже не один дом. Есть проекты удачные и не очень. Тем не менее идея хорошая. В Европе уже давно решили данный вопрос. В Москве во время реконструкции не просто полностью изменяют внешний вид, но и надстраивают несколько этажей.
*** Москва - смотрите фото
При этом не привлекая инвесторов, все делают за счет и с согласия жильцов по доступным для них средствам, оставляя жителям дома квартиры, построенные выше этажами. Таким образом расселяют семьи, улучшая жилищное положение, когда в одной квартире живет несколько семей. Они же в первую очередь и переезжают. Прекрасный эксперимент. Получился современный новый дом, никого никуда не выселили, все остались довольны. Реконструкция шла около двух лет, без выселения. Судя по статье, где прочла об этом жители чувствовали себя вполне комфортно, их права не нарушались, жизнедеятельность была в норме.
В Минске есть два дома по ул.Гвардейская, 1/А и Грибоедова, 2/А.
***Минск, ул.Грибоедова, 2/Ат - смотрите фото
***Минск, ул. Гвардейская, 1/А - смотрите фото
Над пятиэтажным домом надстроили 2 этажа, установили лифты. В одном из них продавала трехкомнатную квартиру. Не могу сказать что-то хорошее о качестве внешнего вида дома и подъездов. Этак на слабую троечку.
*** Минск, ул.Сурганова, 38 До и После - смотрите фото
Еще один дом по ул.Сурганова, 38. Квартира была на 7-ом этаже. Лифт. Достаточно удачная планировка, высокие потолки.
Была в доме без лифта после такой реконструкции (реновации) в квартире на шестом этаже. Площадь квартиры не более 25 метров. Жилая площадь 10 - 12 м, кухня 5 м, крохотный санузел. Больше похоже на скворечник. Два маленьких окна мансардного типа, пропускающих мало света. Квартиры двухэтажные еще более чем странные. Большую площадь занимает внутренняя лестница. Жилая площадь расположена вокруг нее.
Один из самых известных – это дом времен сталинской постройки по адресу Комсомольская, 29. Полная реконструкция дома с выселением жильцов 2001 года. Стоимость квартир после реконструкции зашкаливала за полмиллиона долларов. Большие площади, по две квартиры на этаж. Сохранили те же высокие потолки. Была в пятикомнатной, занимающей два этажа квартире. До невероятности странная планировка, мансардный этаж с маленькими под потолком окошками. Стеклянные межкомнатные стены, и проблемы с отоплением.
При всем пессимизме написанного согласна, что реконструкция многоквартирных домов, находящихся в аварийном состоянии лучший выход, чем косметический капитальный ремонт. Особенно в том виде, в котором это сейчас делают.
Продаю 2-ую квартиру по ул.Народной в доме 1963 г.п. Вокруг дома с кап. ремонтами, а этот и соседний прям богом забытые. Коммуникации уже давно вывесили красный флаг с криком о помощи. Их латают, но ремонт ни в 2024, ни в 2025 годах – просто не в плане. На прошлой неделе повесили объявление н подъезде, что приглашают на собрание по поводу косметического ремонта в подъезде за счет жильцов. Слов нет.
Что такое реконструкция многоквартирного жилого дома? Процесс, в ходе которого происходит полное или частичное обновление и модернизация здания. Целью реконструкции является улучшение жилищных условий для жильцов и повышение комфорта проживания, а также увеличение энергоэффективности и безопасности объекта. Что даст реконструкция для города и жильцов? Улучшение жилищных условий для жильцов, повышение комфорта проживания Реконструкция позволяет восстановить и обновить все инженерные системы, отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, вентиляцию Реконструкция направлена на снижение энергозатрат и повышение энергоэффективности здания. Позволяет заменить старые окна, утеплить фасады, внутренние перегородки и крыши, что существенно снижает потребление энергоресурсов и экономит деньги на оплате коммунальных услуг Реконструкция обеспечивает возможность усиления жилых зданий, замены или восстановления конструкций. Это приводит к повышению качества жизни жителей, снижению затрат на содержание и обслуживание зданий, а также снижению эксплуатационных расходов Реконструкция также способствует повышению привлекательности городской среды и обновлению архитектурного облика районов. Модернизация жилых комплексов создает благоприятную среду для проживания, привлекает инвесторов, способствует развитию инфраструктуры и повышению общей ценности недвижимости- Писать и рассуждать – это конечно хорошо, вот если в дом, где ты живешь придут с предложением о реконструкции, как поступишь? Что выберешь? Переезд в другую квартиру или жизнь в шуме, грохоте и грязи стройки? – спросите вы.
- Честно? Не знаю. Все по ситуации. Рассуждать и оказаться перед выбором – разные вещи.
Все зависит от того с каким предложением придет застройщик. Если в итоге получу идеальный вариант для жизни – это одно. В конце концов можно на этот период снять квартиру в аренду. Чтобы не слышать грохота ремонта, не дышать строительной пылью, не убирать ежедневно квартиру, короче убрать из своей жизни строительный раздражитель.
В случае, если лично для меня ничего не изменится в лучшую сторону, кроме внешнего вида дома, сама же окажусь в ущемленном положении на долгие годы, возможно выберу вариант моих родителей – переезд в другой район. По крайней мере, новую квартиру, если не устраивает всегда можно продать и купить более подходящую для себя лично.
- Лукавишь? – удивитесь вы.
- Отнюдь нет. Через время выйдет очередная, завершающая мою эпопею со сносом дома В.Хоружей, 34.
В ней расскажу всю подноготную историю, подведу итог по теме: «Снос дома. Как это пережить? Стоит ли сопротивляться? Или наоборот принять и выиграть приз.»
Надеюсь, что моя история поможет людям, попавшим в похожую историю вовремя справиться с эмоциями и отрицанием, принять правильное решение.
Если у вас есть другое мнение, готова его услышать. Буду благодарна за конструктивный разговор на данную тему.
С уважением!!! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
И да, не забывайте поставить лайк, оставить свой отзыв. если статья оказалась вам интересной, либо чем-то полезной!)
07.12.2023
Комментарии