ИСТОРИЯ №1
- Здластвуйте, Малина. Меня зовут Иван. Я хоцю купить квалтилу в центле Минска. Хоцю зить в сталенькой сталинке.
- Добрый день, Иван. Мне приятно, что обратились со своей просьбой именно ко мне. Не совсем поняла, где хотите жить?
- В сталенькой сталинке.
⠀
Когда разговариваю с клиентами, стараюсь записывать имена и пожелания. Именно поэтому поняла, что интересует Ивана квартира в СТАЛИНКЕ. Иван - китаец, из 🇨🇳Народной Китайской республики.
Приехал работать в Минск всей семьёй, не хочет снимать квартиру - дорого, решил купить.
⠀
- Почему именно сталинку? - поинтересовалась я, чтобы как-то понять интерес.
- Во-пелвых, это плестижно, во-втолых, всегда хотел понять, как это так получается, сто дома так долго стоят и не падают.
- Так вы хотите сходить на экскурсию? - смешалась я.
- Не только, купить тозэ.
⠀
Обсудили стоимость, площадь, местоположение - основные моменты. Выбрали 2-е квартиры в домах времён сталинской постройки и поехали. В дома Иван с супругой входили с опаской. Трогали руками стены, пробовали качать. Выглядело это странно, но... Они же китайцы из КНР, у них свои правила выбора квартир.
⠀
Дома стояли крепко, падать и шевелиться не желали. Это вдохновляло китайцев. В подъезд входили с некоторой осторожностью, поднимались по лестницам с любопытством. В квартирах разочаровывались. Хотели простора, красивый вид. На пр.Независимости не подходила стоимость. А если подходила, то пугала грязь и вонь подъездов, маленькая, неудобная планировка. Какие-то квартиры нравились по расположению и площади, но полное отсутствие ремонтов разочаровывало. Несколько забавно было наблюдать за ними, как открыто удивлялись высоте потолков. Задирали голову, широко открывали глаза и рот. Весело щебетали между собой.
⠀
И вот звонит Иван и радостно сообщает
- Насол, Малина, насол квалтилу на Интелнациональной. Двухуловневая, класивая, в самом центле, как мы хотели и отцень десево.
Вот очень дёшево, двухуровневая в центре, поняла, что есть подвох. Попыталась убедить, не слышат. Поняла надо ехать.
⠀
На фото в рекламе все выглядело достаточно странно. Позвонила агенту, она меня убеждала, что китайцы должны обязательно купить, это их вариант.
Я включила ещё большее сомнение, но...
⠀
Приехали. Около дома нас встречает агент и начинает лекцию, рассказывая дореволюционную, послевоенную и вообще всю историю Минска, и улицы Интернациональной. Кто и когда жил в этом доме, что это историко-культурный памятник. И поэтому здесь никогда с 1917 года, не делался ремонт.
Все!!!! Дальше лучше не ходить.
⠀
- Лекция хорошая, мы впечатлены вашими познаниями, может уже квартиру покажете?
- Ну что вы сразу про квартиру, может господа китайцы хотят ещё лекцию послушать?
- Не, не хотим, - закрутили активно головами господа из КНР, хотим смотлець
⠀
На дом смотрели с любопытством и настороженностью, когда подошли к подъезду, супруга запаниковала и стала что-то чирикать Ивану.
⠀
- Пожалуйста смотрите под ноги, - предупредила агент, открывая двери подъезда.
Очень вовремя. Под ногами оказались не все доски. Дыр было больше. При каждом шаге, пол вибрировал и раскачивался. Супругу тянули силой, она со страхом в глазах оглядывала грязь и запустение. С трудом поднялись на второй этаж по ветхой лестнице. Впереди был длинный коридор, половина досок на полу также отсутствовало. Китаянка со слезами на глазах вцепилась в Ивана, отказываясь идти дальше😐
⠀
- Опасно, опасно, опасно, не пойду и ты не ходи, - как мантру бубнила она.
Короче, оставили ее одну в коридоре, вцепившуюся в косяк двери и гуськом пошли к квартире. А там, чудо-чудное, весьма ожидаемо.
⠀
Высота потолков, вполне впечатляющая 4 с хвостиком метра, благополучно разделили на 2 уровня. Получилось по 2 метра. Точно для невысокого роста китайцев. Все грубо, не эстетично. Фотографии были сделано весьма ловко - одна стена свеже оклееная. Окна ПВХ. Отдельно лестница на 2-й уровень. Все остальное – жесть.
⠀
Плесень на стенах, второй этаж вообще странен. На полу лежит что-то наподобие топчана – типа спальня. Квартира маленькая, площадь никак не вязалась с заявленной в объявлении. Ее удвоили в связи с тем, что сделано 2 уровня. 40 кв.метров х на 2 = 80, чего не было в помине. Сан.узлы были не то что удручающие, в аварийном состоянии🤦🏼♀️
Продавец, сдавал квартиру посуточно, квартира была замучена жизнью и просилась на покой.
То, что Иван был в шоке – это понятно, его китайские глаза стали огромными, круглыми, а сам он онемел, боялся шевельнуться с места. Мне искренне стало его жалко, порадовалась, что супруга не пошла смотреть, а еще я испытала жуткий стыд за агентов, что не предупредили меня, как коллегу о таком катастрофическом состоянии дома и квартиры.
⠀
Агент распиналась, рассказывала о прелестях?? квартиры, я же пыталась сдвинуть соляной столб, в который превратился, Иван с места. Мы вышли из квартиры, и услышали тихое всхлипывание супруги. Она звала нас, переживала, что не вернемся уже никогда из этого гиблого места. Что нас унес дракон или еще кто.
⠀
Вышли из подъезда в полном молчании, агент шла следом. Иван с супругой сразу сели в машину. Меня же задержала агент и стала убеждать, что мне положен очень крутой гонорар, если китайцы купят квартиру. Я же пыталась вырваться из ее цепких рук, отвязаться, нагрубить за неэстетическое не профессиональное поведение.
Еле сдерживала гнев, чтобы не нагрубить.
⠀
Села в машину, понимая, что дальше мы уже не поедем ничего смотреть. Так и вышло. Мрачный Иван поблагодарил за работу, сказал, что это его вина, он сам хотел в центре и дешевле, но ему надо дать подумать сейчас, что хочет купить.
⠀
- Я никак не могу понять, кто-же стлоил эти дома, сто стоят 100 лет и не лазваливаються? По клайней меле стены. У нас в Китае дома так долго не зивут. Именно поэтому нас интелесовали квалтилы в сталинках. Вы были плавы, сто надо много больсе денег, не видим смысла, покупаем зилье не более, тем на 10 лет. Малина, спасибо за помосць, мы исце велнемся к воплосу покупки, но СТАЛИНКИ покупать не будзем.
ИСТОРИЯ 2.
Когда я родилась, моя мама получила 2-ую квартиру на ул.Грушевская в маленьком двухэтажном кирпичном 16- квартирном доме, где я и выросла. Вокруг палисадник, большая лужайка с вишнёвым деревьями, окружённая густым высоким кустарником. Все было посажено самими жителями дома, ухаживали тоже сами. Дружные соседи. Любой мог зайти к ним в квартиру, отложить соль, сахар, масло или просто денег до зарплаты. Были общие дворовые посиделки на лавочке с угощениями домашнего приготовления😋
Ведра вишен, яблок, груш, слив, помидоры, огурцы, картошка соседи привозили из деревень, за копейки продавали излишки, а порой и просто угощали.
⠀
Помню сосед наловил раков, сварил ведро и поставил во дворе. Дети собрались, с аппетитом ели. Было очень вкусно. Все вышли со своими тарелками, сели на лужайке перед домом и наслаждались угощением. Жили скудно, но дружно. Все друг друга знали, помогали. Так раньше все жили.
⠀
Сейчас живу в 25 этажной новостройке, планировала здесь купить квартиру. Соседи хорошие, здороваются. Но в гости не ходят, попросить о помощи –крик голодного в пустыне. Как-то попросила у соседей молоток. Соседка долго, удивленно смотрела на меня, не дала, сославшись на то, что мужа нет дома, забрал молоток с собой. Я извинилась, пошла и купила молоток, чтобы забить всего один гвоздь.
⠀
Обижаться на нее глупо, здесь все чужие друг другу. И знакомится никто не спешит. Каждый живет сам по себе, в своем маленьком мире😐
На днях, достаточно поздно вечером, по вайберу пришло сообщение от Константина с просьбой оценить его квартиру. Скинул фото, и ссылку на рекламу. Правильно ли поставил стоимость?
⠀
После он рассказал, что скинул всем Специалистам, у кого высокий рейтинг на Realt.by. Сам собственник оценил 68.000$ с торгом.
Мнения разнились. Самый крутой риэлтор Беларуси оценил 2-ую сталинку на В.Хоружей площадью 55 кв. метров на 3-м этаже, в доме с новой крышей, реставрированный фасадом, чистым подъездом и отличным сухим подвалом – 1100 у.е. за квадрат (60.500 $ на старте). Т.е. даже не вникал в суть.
⠀
Стоимость квадрата по городу или сколько хотят покупатели. Не важно сталинка, хрущевка, брежневка или новострой. За все одна цена. Круто, ничего не скажешь. Да и еще в квартире сделан полный демонтаж старой штукатурки, полов, потолков, что стоит приличных денег. За 60.500 любой продаст, здесь не нужен профессионализм🤔
Другие специалисты, предлагали стоимость поднять, что очень дешево. Тогда почему не продается? Вопрос. Я высказала мнение, что на первый взгляд дороговато, но если есть отступ на торг, то надо подождать предложений от покупателей.
Утром я посмотрела ещё раз на фото и рекламу и решилась.
Написала Константину, что меня заинтересовала квартира для себя лично. Хочу посмотреть, понять, моё не моё. Какие испытаю чувства в ней. Константин сможет задать мне любые вопросы, интересующие его. За одно пригласила подругу посмотреть на квартиру с позиции реконструкции и ремонта. Я приехала чуть позже, Лена уже активно вела беседу с Константином, обсуждали перепланировку, делились идеями. Я ходила по квартире, смотрела на высоченные потолки, красный кирпич стен, и не то что я прям сразу влюбилась в неё, но уходить не хотела. Потом думала про квартиру, опять поехала уже с дочерью.
⠀
- У квартиры большой потенциал, - сказала моя дочь, когда увидела квартиру.
- Мама, это же сталинка, 1959 год рождения!!! 🏠 Дом старый, разве он простоит ещё 30-40 лет? Ты же хотела новостройку в каркасно- блочном доме!!! - так весьма эмоционально высказалась Лена, до того, как побывала в ней.
⠀
А после, вдруг изменила мнение и благословила на покупку.
Да, именно так, я решила купить эту квартиру для себя. Ещё не раз буду писать про неё, свои ощущения, про ремонт, который предстоит сделать. Почему вдруг так неожиданно изменилось мое мнение? Да потому что я поняла - я дома. Красные кирпичные стены, огромные окна, зелень деревьев перед окнами, уютный чистейший подъезд, мало соседей.
⠀
Разговаривая с Константином, достаточно открытым человеком, поняла, что соседи дружные, культурные, спокойные. Подвал удивил своей чистотой, аккуратностью, коммуникационными новыми трубами. Дом маленький, уютный, чистенький весь, стоит на закрытой территории около 2-ух достаточно престижных новостроек.
⠀
Я как будто окунулась в детство🤗Возможно наступил тот возраст у меня, когда уже не хочется шума, крика, музыки, голосов соседей со всех сторон, большого скопления людей. Хочется приходить домой в тишину. Не видеть ярких огней города, лучше пусть шелестят деревья в открытое окно.
⠀
Что для меня Сталина? Это переход от большого многоквартирного дома к своему маленькому дому в деревне. Уже раньше писала, что в итоге хочу жить на природе, в деревне, в небольшом частном домике. Но это потом, когда-нибудь...🤗
Комментарии