СОЮЗНИКИ???

СОЮЗНИКИ???
⠀
Порой мне кажется, что в Минске и регионах Агентств по операциям с недвижимостью слишком много. А уж агентов и риэлторов больше, чем продаваемой недвижимости. Нет конечно, если взять всю нашу страну и продаваемые в ней доли, комнаты, квартиры, дома, коттеджи, домики, дачи, участки, то один к пяти (это не статистика, абстрактное соотношение).
⠀
Но ведь есть ещё и собственники, которые сами с усами; объекты, которые в принципе никто не хочет брать в продажу - дома в заброшенных деревнях, квартиры в попе Мира, доли там же, дома, дачи и участки в садовых товариществах на задворках областей, куда 3 дня на оленях, а после 5 верст с гаком🤦🏼‍♀️
⠀
Так вот и получается, что на каждого агента не так уж много и остаётся. Но не все эти люди - Специалисты. Порой, даже проработав в недвижимости много лет, по сути своей, они просто агенты, с некоторыми познаниями, но не сильно качественными. Чем дольше человек работает в нашей сфере, тем он больше матереет.
⠀
- Ну что ты мне тут будешь говорить? Знаешь ли ты сколько я в недвиге парюсь? Не тебе чета.
И парится этот Чел в недвиге, мучается и других мучает.
⠀
Часто задаю себе вопрос:
❓Ну почему до сих пор не создан у нас единый платный экзамен для Агентов недвижимости? Почему вход в профессию, как в уборную? Может зайти каждый и нагадить? Ведь ответственность невероятная. Большое количество вопросов мы закрываем для клиентов, порой непростых.
⠀
Год назад продавала в Минске 3-ую квартиру, где собственником была недееспособная женщина, сын – опекун, проживающий в Бресте. За полгода до этого он мне позвонил и рассказал:
⠀
- Марина, моя мама является собственником квартиры в Минске, месяц назад перенесла очередной инсульт, в результате которого - не говорит, сама не ест, не двигается, лежит пластом. Как продать ее квартиру и купить в Бресте?
- Так просто не продадим. Надо лишать маму дееспособности и оформлять на себя опекунство.
- Только так? Другого варианта нет?
- К сожалению, нет.
⠀
Прошло время и Александр опять позвонил.
- Суд признал маму недееспособной. Меня назначили опекуном. Все документы на руках. Нашли в Бресте хорошую большую квартиру в новом кирпичном доме с качественным ремонтом. Надо продавать нашу.

Так все и началось. Продали быстро, так как выставили по рыночной стоимости, не завышали, не занижали. Через 7 дней заключили предварительный договор. Наши условия не позволяли заключить с любым покупателем, только с не кредитными деньгами и чистой покупкой. Так и вышло.
Вся семья Александра жила в Бресте, в Минске его брат, постоянно в разъездах, за мамой смотреть некому. Заключили предварительный договор на продажу в Минске, поехали в Брест заключили предварительный на покупку там в АН Бугриэлт.
⠀
👌Рекомендую – отличное Агентство недвижимости, суперпрофессиональный директор Елена. В тот же день вернулись в Минск и утром поехали в поликлинику к юристу подавать пакет документов на заседание Исполкома. Не буду долго описывать наши мытарства. Сколько раз еще пришлось сгонять туда и обратно.
⠀
Сколько дополнительных документов пересылали и подавали, как убеждали органы опеки и попечительства, что ни в коем случае не ухудшаем условия для проживания недееспособной, что, продавая старую, без ремонта 3-ку в Минске покупаем 3-ую квартиру в Бресте лучших потребительских качеств, не меньшей площади, что у мамы будет большая светлая комната с просторной лоджией с французским остеклением.
Прилагали фото квартиры в Минске и в Бресте, по деньгам она стоила дешевле, поэтому остаток средств положили на счет недееспособной. Два месяца гоняли из Минска в Брест и обратно, пока не провели сделку. Исполком дважды откладывал заседание по нашему вопросу, говорили, что мало доказательств.
⠀
Предлагали перевезти семью Александра из Бреста в Минск. Кому-то показалось это логичным – супруге найти здесь работу, детям новую школу, поменять тренеров в спортивных школах.
Наконец все устаканилось, закончились Танцы с бубнами, получили разрешение на продажу и покупку. Продавцы квартиры в Бресте- россияне жили в Питере. У них все тоже было не просто – душила налоговая, сумма при продаже получалась очень большая. Покупали квартиру в Бресте, потому что предложили там работу, люди приехали, купили квартиру, сделали ремонт, и оказались безработными.
⠀
Сначала позвали, пообещали, после пожали плечами и уволили.

Когда завершился весь процесс, ни я ни тем более Александр не могли поверить, что все - баста Карапузики. Останется только маму перевезти. И тогда можно начинать ее реабилитацию.
⠀
В Минске врачи отказались от реабилитации, сказали, что нет надежд. В Бресте не просто помогли, а подняли на ноги.
Ох какие же сложные бывают сделки, после которых на некоторое время выпадаешь в Астрал, чтобы прийти в себя, зарядиться от Вселенной энергией для новых свершений😇
⠀
И дело здесь не только в опыте, работают личные человеческие качества именно те, которых так много надо, но редко встречающихся у многих людей. Я рассказала только про одну из них.
⠀
Кто-то из агентов или риэлторов просто продают и помогают покупать. Многие из них ни в коем случае не берутся за такие сложные. Ведь комиссия больше не будет, проблем и телодвижений, эмоционального стресса – на все 10 сделок.
⠀
Некто называет себя Риэлтором №1 в Минске, но никогда не возьмет на себя такую ответственность, поверьте знаю не послухам. Ведь проще опустить клиента в стоимости ниже плинтуса, скинуть хатку побыренькому за недельку и написать пару отзывов - Какой я герой.
⠀
Очень давно хотела написать о том, что не надо верить Супер-саморекламе. Любая агрессивная реклама на товар у меня вызывает подозрение. 🤔К чему так много тратить денег на рекламу если качественный продукт? Он сам должен говорить за себя.
⠀
А когда продукт низкого непотребного качества, тогда надо его толкать по максимуму, мозолить глаза, вылезать на каждом углу и развороте. Такая спам-реклама, мне напоминает прыгающих бешенных блох на бродячей собаке. Моешь бедную Песу, моешь, травишь этих прыгучих гадов травишь, а они все скачут и скачут, докучают бедолаге.
Сейчас, когда так сплотились белорусы, агенты по недвижимости ни фига не сплотились, проявляют свой эгоизм – врут, хамят, занимаются плагиатом, откровенным шантажом и вымогательством, проявляют полное неуважение к коллегам и клиентам. Нет единого Сообщества. Девиз – Один за всех и все за одного – это не про агентов недвижимости. Здесь больше человек человеку – зверь, волк, враг.
⠀
Последние 6-7 сделок, проведенных в связке с другими агентствами, были очень тягомотными.

Порой хотелось дать по башке коллеге, что бы шевелился, работал активнее, вспоминал, что он не один.
За лето прошли 2 сделки которые хочу отметить, как СУПЕР!!! 🙏🏻БЛАГОДАРНОСТЬ – агенту Елене АН Юриэлт, которая помогла, нет совершила чудо, когда искали встречку моей клиентке Раисе, чтобы наконец смогли продать ее квартиру на Рафиева, 15.
⠀
Елена не просто сразу сориентировалась, что мы целевые покупатели, но и уговорила своих клиентов, которые только вышли на рынок недвижимости со своей продажей, снизить под наши возможности стоимость своей квартиры.
⠀
Достаточно было 3-х часов, и мы готовы уже заключать предварительный с нашими покупателями и давать задаток. Но здесь палки в колеса стала пихать агент покупателей нашей квартиры. Уже писала об этом ранее.
⠀
Вторая моя БЛАГОДАРНОСТЬ🙏🏻 АН «Время НЕДВИЖИМОСТИ» - директору агентства Виктории и ее агенту Наталье. Эти Специалисты совершили невозможное. Их покупатели продавали свою 1-ую квартиру в Чижовке, чтобы купить двушку на Ландера, 44. И покупатель у них была с деньгами не кредитными. Все так красиво получалось, но вот незадача.
⠀
Непростительная ошибка паспортистки Заводского района, которая оставила одного пятилетнего ребенка зарегистрированным в квартире, когда его опекун – бабушка, поменяла регистрацию по другому месту жительства. И вот казалось-бы, что за проблема поменять регистрацию ребенку незаконно оставленному одного без родителей или опекуна. Да и в квартире он той не проживал, только сохранял право пользования.
Так вот никто не захотел признавать свою вину. Пришлось бороться с нерадивыми работниками Специалистам АН, с попечительским советом, паспортистами, нотариусами, юристами исполкомов Московского и Заводского районов. Два летних месяца обивания порогов, написания писем, жалоб, консультаций, прошли 2 заседания исполкомов и наконец то получили разрешение на продажу.
Vivat!!! Всего 10 кругов ада и вышли победителями!!! Сделки прошли гладко, несмотря ни на что, а именно - 11 августа, нам необходимо было встретиться всем вместе для продления предварительного договора, договорились на 18.30, а тут мне позвонили из офиса и попросили отменить все встречи после 17.00.

Ближе к обеду 11 августа в офисы, расположенные на центральных улицах и проспектах, поступили звонки с требованием покинуть рабочие места, закрыть все организации в 17.00. Подписать договор было необходимо, поэтому приняла решение организоваться в Московском районе, где все и проживаем.
⠀
Назначили встречу в ТЦ «Кирмаш» в кафетерии в 18.00. Добирались туда не без приключений, т.к. город и метро были перекрыты. С горем пополам собрались к 19.00. Но не тут-то было.
⠀
Работники торгового центра возмутились, что мы заняли столик в их кафетерии, пытались выгнать нас на улицу, якобы мы им очень мешали🤦🏼‍♀️
⠀
Пришлось немного повоевать, отстоять столик, вести долгие переговоры с руководством и охраной. Нам предложили выйти на улицу, где к тому времени уже начались волнения и столкновения. Я была переполнена негодованием, просто не понимала, о чем ведут речь, что происходит с людьми?
⠀
Отупевшие от пустой глупой своей жизни с крохотной зарплатой, возмущенные, жующие бутерброды продавцы требовали покинуть магазин и писать договор на улице на коленке, когда силовики заталкивали людей в автозаки.
⠀
Виктория не без труда погасила назревающий конфликт, все нормализовалось и документы подписали. Сделки проходили в самое напряженное время, но к сожалению, не все работники структур, с которыми сталкивалась при подготовке к сделкам, даже понимали ситуацию.
⠀
Каждый сидел на своем рабочем месте и выпендривался как мог. Приходилось бесконечно утюжить город, возвращаться по несколько раз в одни и те же инстанции, чтобы забрать необходимые документы, при том, что на улицах было небезопасно.
⠀
11 сентября провела сделку по продаже 2-ки на Пушкина, 69. Квартиру продавала с мая месяца, стоимость снижали медленно, но продали. Много показов, мало результата. Когда стоимость подошла ближе к продаваемой, пришли покупатели Анжелика с дочерью.
Вроде такие хорошие, спокойные, целевые. Нужна была квартира в этом квартале. Наша подходила идеально.
- Добрый день, квартиру продаете? Что ищете взамен? Когда можно посмотреть?
- Добрый. Чистая продажа. Какая у вас ситуация? Когда вам удобно? – стандартные вопросы-ответы.

- Мы продаем сами квартиру сестры. Я юрист. С покупателем готовы заключить предварительный договор. Но нужна встречка. Ваша квартира подходит.
⠀
- Приходите, смотрите.
⠀
Договорились 20.30 того же дня. Приходят две женщины, смотрят, нравится, торгуются, веду переговоры одновременно по телефону с продавцами, те соглашаются. Договариваемся на задаток.
⠀
- Хорошо, завтра утром позвоним назначим день. Мы напишем утром, после поедем к вам в агентство. Скажите, а что нельзя прямо в квартире все написать? Зачем еще в офис ехать? – этот вопрос мне задала, как после оказалось, псевдо-сестра – агент, которая работает сама на себя.
- Нет, нельзя. Оригиналы документов, соглашения и договора в офисе агентства. Мы работаем легально, ничего на коленке не пишем.
- Подумаешь легально, а я что нелегально? Можно не коленке, а на подоконнике🤷‍♀️
Шутить изволит, подумала я. Ни на следующий день, ни через неделю они не вышли на задаток. Оказалось, что их покупатель слиняла, задаток передумала давать. Прошло прилично времени, когда опять позвонила, но уже сама покупатель, что готова давать задаток, но по стоимости уже ниже.
⠀
Татьяна -продавец подумала-подумала, посоветовалась со мной и согласилась. На предварительный договор в офис приехала агент Наталья – сестрой себя уже не называла и Анжелика – покупатель.
⠀
Во время заключения договора нам показалось, что агент проблемная. Делает вид, что много знает, внимательно читает документы, умничает, при этом задает глупые вопросы, требует ненужные справки. Мы соглашаемся. Покупателей нет, надо улыбаться, делать вид, что все 👌, стараться, даже если совершаешь ненужную работу.
Собирая обходимые и совсем нет справки, видела недоумевающие взгляды нотариуса, регистратора БТИ, работников РСЦ – эти вовсе отказались выдать требуемую агентшей справку, т.к. таковая выдается только собственнику или по запросу нотариуса. На самом деле она в принципе была не нужна нам для сделки.
⠀
Дело в том, что квартира была наследственная, несмотря на то, что Татьяна оказалась единственной наследницей, было еще и Завещание на ее имя.

Были собраны и предоставлены дополнительно документы, подтверждающие это - свидетельства о смерти близких и свидетельство о разводе отца (умершего) с супругой (матерью Татьяны-продавца).
⠀
В день сделки за час до встречи мне позвонила агент Наталья и потребовала, сдать квартиру прежде чем они поедут в банк и БТИ.
⠀
- Квартиру будем вам передавать после сделки. Об этом надо было подумать заранее. Тем более, что в квартире никто не живет, мебели там нет никакой, после показа вам, никто в квартиру не заходил. Все платежки, фото счетчиков и оплату предоставим.
⠀
В банк они опоздали, в БТИ мы приехали за 30 минут до сделки. Агент сразу же начала ломиться в кабинет к регистратору. Стала возмущаться, почему ее не ждут.
⠀
- Мы можем пойти к любому другому, почему должны кого-то ждать? Она очень нервничала, вела себя агрессивно, не хотела успокаиваться. И тут вдруг потребовала показать ей документы по проверке квартиры. Стала читать, придираться, требовать предоставить дополнительные вообще не по делу справки.
⠀
Татьяна с мамой стали напрягаться, не понимают, что происходит. Наталья накаляет обстановку, что мы не готовы к сделке, что уходят, мы их обманываем, настраивает свою клиентку против нас😡
⠀
Тут приходит Регистратор, приглашает в кабинет. И понеслось.
- Мы не готовы покупать эту квартиру, все подозрительно, вы нас хотите обмануть и т.д. Выводит клиентку из кабинета, шушукается с ней. Мы сидим ничего не понимаем, зачем этот театр. Ведь за 2 часа до, провели сделку по продаже своей квартиру, их покупатель дала им 2 дня на освобождение проданной квартиры. В чем дело? Хотят остаться на улице без жилья? Построить вигвам на озере и жить там? Так не лето уже, холодновато ночевать в палатке.
⠀
- Мы хотим забрать все оригиналы проверок квартиры, будем сами проверять.
Что проверять? Когда проверять? Ведь сидят на сделке. Все перед глазами.
- Оригиналы документов остаются в Архиве нашего агентства, как история квартиры. Вы заключили Договор на риэлторские услуги с агентством. Копии – можем дать только с согласия Собственников.
⠀
- Мы не согласны, - подала голос Татьяна. На каком основании вы требуете эти документы? Тем более, что там справка об открытии наследственного дела.

-Я запрещаю даже копии делать.
⠀
- Так, я что-то не понимаю, покупать будем или нет? Не вижу смысла устраивать заседания в моем кабинете.
История квартиры кристально чистая, подтверждена всеми необходимыми справками. Никаких запретов нет. Причин к отказу от покупки тоже не вижу. Если у вас личные претензии к продавцу, то покиньте кабинет, вне стен БТИ выясняйте, - не выдержал Регистратор, которому надоел этот спектакль😖
⠀
Анжелика растерянно посмотрела на дочь, после на Наталью, которая внесла смуту в ее сознание. Та молчит, все уже сказала, как выйти из дурацкого положения, которое сама же и создала не знает.
- Ну видимо мы пойдем уже, надоело, - неожиданно предложила мама Татьяны - продавца. Не хотят покупать, не надо. Найдутся другие покупатели.
- Какие другие? Куда вы уходите? А мы как-же? Куда-же? – закудахтала перепуганная Анжелика.
⠀
«Ну вот наконец то решилась, овца на веревочке», - подумала я.
Дальше все прошло нормально. Продавцы переволновались, долго не могли прийти в себя. После сделки мы сидели в коридоре БТИ, успокаивала их.
⠀
- Марина, как вас угораздило с этой агентшей пересечься? Ее все регистраторы БТИ на дух не переносят. От одного ее вида всех трясет. Никто не знает кто она и откуда, но сделки все проводит по одному сценарию. Отрабатывает деньги по полной. Всех ставит на уши, уходит, уводит, возвращается, время тянет, действует на нервы.
- Ну вот, да – не повезло.
⠀
Видимо мало, что нет покупателей, рынок стоит, у людей нет денег, кредитов нет, еще и барракуды океан баламутят.
⠀
Никогда не понимала, как продавцы находят серых агентов, не боятся с ними связываться? Ведь у этих людей ноль ответственности, одни понты и балталогия. Куда смотрит наш Минюст, которым нас постоянно запугивают? Почему не наказывают этих серых крыс? Что за законы у нас такие хреновые?
⠀
Работаешь штатным сотрудником АН шаг в сторону – расстрел на всю жизнь. А эти тихушники, как шакалы рыщут, гадят везде – ничего все хорошо. Никто их не трогает, налоги не платят, законом не запрещено называться сестрой, мамой, тетей, племянницей – любой родственницей.

Я продавала свою собственную квартиру, все порталы недвижимости потребовали выслать сканы паспорта и оригиналов документов. Три дня мучали, пока разместила квартиру в продажу. А тут нарушают, на один телефон выставляют кучу объектов и все норм, никаких претензий.
⠀
И вот ведь, что странно, многим продавцам именно эти нарушители законов больше нравятся. Можно продать квартиру с гнилой историей, с проблемным собственником – старым, больным, состоящим на учете, алкоголиком; с зарегистрированными там людьми, которых после придется выписывать по суду и много всего разного может быть. И ведь даже жаловаться после будет не на кого. Серый агент поменяет старую симку на новую и забыли, как звать, главное успеть свою комиссию вовремя получить.
⠀
О чем я написала и как всегда так много? Ведь и так нас не очень-то любят. Зачем все эти откровения?
⠀
Я ЗА ПРАВДУ! ЗА ОТКРЫТОСТЬ! ЧЕСТНОСТЬ! За то, чтобы мы наконец объединились в одно единое БЕЛОРУССКОЕ РИЭЛТОРСКОЕ ОБЩЕСТВО, одинаково качественно выполняли свою работу, чтобы работали только профессионалы своего дела, а это возможно только если
ПЕРЕМЕНЫ ПРОИЗОЙДУТ В НАШЕМ СОЗНАНИИ🤗
21/09/2020 год