Мои клиенты недоумевают почему так сложно найти квартиру для покупки? Куда все исчезло? Неужели на самом деле всю недвижимость скупили граждане России?
Рынок недвижимости никогда не бывает стабильным. На него влияет масса внешних факторов. Скачки валют на мировом рынке. Стоимость нефти и газа. Драгоценных и редких металлов. Любые катаклизмы, военные конфликты. Все это словно эффект взмаха крыла бабочки отражается на рынке недвижимости Беларуси. Казалось-бы причем все это до нас? Где мы, а где остальной мир? Не все так просто.
Населенная людьми планета одна, поэтому, независимо от местонахождения все происходящее на ней взаимосвязано.
/
Если представить, что рынок недвижимости - это поезд, то в разные периоды он движется с абсолютно разной скоростью. От сверхзвуковой до тук-тук, тук-тук товарняка.
/
Какие-то годы рост и падение было плавным, не особо обремененным трагическими последствиями. Но даже в тяжелые годы: 2019 (Ковид-19), 2020, 2022 не было таких перегибов, как за последние 2023 - 2025 годы, когда на рынок рванули покупатели с наличными деньгами. Он стал похож на дрожжевую массу. Продавалось и покупалось ВСЁ, даже Господя_ж_ты Боже мой (*$*)
/
Рынок кипел и булькал, квартиры исчезали с рекламы, не успев там обосноваться. В хорошей локации максимально день, как одно предложение сменялось другим, расположенным рядом, но уже выше по стоимости. В случае, что локация не очень, максимум две, ну три недели и на такую недвижимость находился свой покупатель.
/
Годы шли, стоимость недвижимости выросла с астрономической скоростью. Банки питали рынок денежными знаками. Застройщики с низкими процентными ставками под строительство для себя, повышали стоимость для покупателей. Люди инвестировали свои накопленные средства в стройку, после перепродавали и снова инвестировали. Получился неплохой бизнес. В связи с ростом цен на новостройки, рос рынок вторички. Три года беспрецедентного хаотичного броуновского движения вверх.
/
СЕГОДНЯ
/
В мире нет ничего вечного. Все циклично. Жизнь по спирали. Между первой и второй перерывчик небольшой.
Любое из этих выражений подходит.
/
Так что же происходит сегодня? Пора всем игрокам рынка недвижимости широко открыть глаза и осознать, что окружающий нас мир не так уж и прекрасен. Как бы мы не цеплялись за надежду, сегодня она нам не помощник. Нельзя жить самообманом. Наступил момент, когда Мифы и сказки остались во вчерашнем дне. И если Специалисты рынка недвижимости в курсе событий, то большинство Собственников продаваемой недвижимости не очень. Они искренне верят, что праздник продолжается, фейерверки еще впереди, рынок немного отдохнет и продолжит свой рост. Любая мировая ситуация кормит их надеждами. В РФ отключили интернет? Супер! Россияне поедут в Беларусь, скупят всю недвижимость, надо срочно повышать стоимость. В России бензиновый кризис? Отлично (*?*), все пути ведут в Беларусь.
/
И не важно, что полгода ни одного показа: «Вы слышите? Рынок будет расти, приедут россияне с деньгами! Лови момент, детка!»
/
Вам это ничего не напоминает? Февраль-март 2022 года, когда в Беларусь хлынул поток россиян. Стоимость посуточной аренды выросла, отели переполнены. Прошло пару месяцев никто не остался. Растворились в нигде.
/
Нет, возможно кто-то и прикупит кое-какую недвижимость в Беларуси. Особенно те, кому необходим интернет, работает удалённо. Но кто сказал, что Минск - это Мекка желаний жителей России? Что это предел их мечтаний? Есть еще Гродно, Брест, Могилев, Витебск, Полоцк, Несвиж - да мало ли красивых городов в Беларуси, но не таких дорогих. Интернет есть везде и для всех, кто может работать из любой точки Мира лишь был доступ в интернет подойдет любой, ну или почти любой.
Россияне, покупатели с выбором. В Минске, как правило, их больше интересует дорогая недвижимость, также загородные дома. А еще очень дешевые домики в деревне. Или недорогие квартиры и дома в хорошем жилом состоянии, но в регионах. Причин несколько. Одни переезжают в Беларусь потому что на российскую пенсию легче прожить у нас. Да и спокойней как-то. Другие скупают дешевые домики, чтобы получить ВНЖ и после вести здесь некий автомобильный бизнес.
/
Часто слушаю всех и всяк на Ютуб канале. Особенно про недвижимость. Мнение разных специалистов, аналитиков, блогеров. И вот одна из них на вопрос: «Ваше мнение о ситуации на рынке белорусской недвижимости?» Ответила: «Рынок будет расти. Для этого есть все предпосылки. Экономика стабильна, рост налицо (*?*)»
Далее слушать не стала. Зачем, когда все «налицо»? Рынок недвижимости часто раскачивают, словно лодку, застывшую в открытом океане в безветренную погоду, чтобы сдвинуть с места.
/
Сегодня ситуация абсолютно патовая. На столичном рынке недвижимости наблюдается острый дефицит квартир. Их до такой степени мало, что покупатели готовы переплачивать за понравившуюся, периодически устраивая торги на повышение. Сегодня собственники редко соглашаются снижать стоимость квартир, понимая, что, если упереться, вполне возможно получить желаемую, либо близкую к ней денежную сумму. Но это сегодня, пока все более ли менее стабильно. Хотя как по мне все слишком зыбко (*?*) Мы словно эквилибристы на тросе под куполом цирка только без страховочного троса. В любой момент ситуация может резко измениться. Ведь Чёрных лебедей никто же не отменял.
/
Вся эта история дала резкий толчок к росту цен на арендное жилье. Несмотря на то, что белорусы скупили, а также построили невероятное количество квартир для сдачи в аренду, их все-равно не хватает. Высокая стоимость квадратного метра для покупки, вынуждает арендаторов (нанимателей) платить непомерные деньги за временное жилье. И здесь на авансцену выходит ситуация с приехавшими россиянами. Они не покупают белорусскую недвижимость, а снимают в аренду квартиры и дома. И это верное решение. Зачем тратить деньги на покупку, если не планируешь задержаться в гостях надолго? Логично? Как-бы да! Поэтому не верьте слухам о том, что стоимость квадратного метра выросла из-за «понаехавших россиян».
/
НЕТ!!! Белорусы виноваты сами. Одни зарабатывали на перепродажах, другие скупали в виде инвестиций.
/
Когда я пришла работать в недвижимость, училась на курсах Минюст. Уже тогда (14 лет назад) приводили статистику сколько в процентном соотношении у минчан квартир в собственности. Точные цифры не помню, но я была искренне удивлена, когда оказалась что у большей половины от двух квартир у одного человека. Максимальное количество было по 7 квартир на одного. И это только квартир, но есть же еще дома и дачи.
/
А сегодня столичная недвижимость в собственности еще и у белорусов, проживающих во всех регионах страны, инвестировавших свои средства в квартиры.
Сложилась сложная ситуация для всех участников рынка. С одной стороны банки снижают кредитные ставки, стараясь поддержать рынок недвижимости. При этом еще больше заработать самим.
/
С другой, это плохо для тех, у кого на счетах лежат деньги под процентами. Не доверяя банкам, белорусы снимают деньги, инвестируя ну куда ж еще, конечно в недвижимость. А это значит, что на столичном рынке так и не наступит насыщение. Следовательно, цены на недвижимость останутся на прежнем уровне или даже подрастут.
/
Только у Покупателей мнение иное. Не у всех есть возможность взять необходимую кредитную сумму. Многим отказывают. А ту, что дают не хватает на покупку. Люди ждут лучшего рынка, дождутся ли? Скорее всего да (*?*) Когда-нибудь (*;*). Не быстро (^!^). Быстро только кошки родятся и рынок растет.
/
А пока несмотря на все вышесказанное, собственники недвижимости держат курс на повышение стоимости квадратного метра. А в это время по всей Планете бесконечно вспыхивают военные конфликты от мелких до затяжных. Землю сотрясают глобальные природные катаклизмы, климатические катастрофы.
/
И только белорусы словно непотопляемый броненосец Потемкин, остаются на плаву, закрывшись от всего мира в свои домики-ракушки. Главное успеть накопить побольше денежных знаков. Инвестировать в недвижимость и обновить свой автопарк. Вы заметили какое количество дорогих автомобилей появилось в городе, припарковано во дворах? И все новые, с автосалонов.
/
А что вы думаете о ситуации (*?*)
/
Поделитесь своим мнением. Будет интересно почитать.
/
С уважением!!! Как всегда, ваша Маша. Специалист & рекламный Агент & Блогер в сфере недвижимости Марина Гордейчик
Комментарии