🤷♂️Как выбрать себе первую в жизни квартиру? Этот вопрос мучает многих покупателей, которые делают это впервые. Изначально они становятся просто Интересантами или Туристами, как называем их мы - Специалисты рынка недвижимости, так как те путешествуют по рынку без какой-то определённой цели. Многие, имеют деньги, но не знают на чём же остановится. Порой на Мечту денег не хватает, и вот вроде есть квартира и нравится, однако всегда остаётся сомнение: «А вдруг появится она – Мечта, а я уже деньги потратил 😒». И уходят далее в поисках бриллианта в платиновом обрамлении. Пока ищут свою Мечту, квартиры, нравившиеся ранее, уходят с рынка – их покупают другие не такие привередливые или уже потерявшие ранее объекты, которые нравились, но сомневались.
⠀
Я сейчас работаю с покупателем – молодой человек, у которого есть где жить, есть деньги, он планирует купить свою собственную квартиру. Думает не только о себе, с перспективой появлении в его жизни семьи 👨👩👧. На самом деле это круто, у меня вызывает море положительных эмоций, потому что чаще встречаюсь с эгоизмом – только для себя.
Первый раз Алекс позвонил мне в августе месяце, накануне моего первого выезда на отдых на Браслав. На тот момент он ещё был в раздумьях и не определился чего бы ему на самом деле хотелось. Просил проконсультировать по новостройкам. Может вторичка с ремонтом. Может сталинки в центре. Уезжая, у меня не было возможности уделить ему внимание, делегировать же кому-нибудь парня мне не хотелось. Хотя достаточно часто отдаю покупателей Андрею – коллеге по агентству. Не знаю почему, я захотела сама помочь с выбором квартиры. Мне показалось, что здесь пригодится мой жизненный опыт проживания в разных микрорайонах Минска в домах начиная от сталинок до новостроек, а ещё покупка собственной квартиры и ремонт в доме от 1952 г.п. с деревянными перекрытиями.
Прошло время, Алекс пропал на пару недель. За это время я вернулась, поработала, ещё раз съездила на Браслав, вернулась, успела устать от города, как он позвонил и сказал, что долго думал, смотрел, ездил по городу, и наконец понял, что видит один вариант развития событий - вступать в строительство и ждать у моря погоды он не готов, значит покупает либо сталинку, либо готовую новостройку. Все преимущества одного варианта и второго я озвучивала ему по телефону ранее. Поэтому:
⠀
📌 👉 Двухкомнатная квартира в центре города в доме сталинской постройки. Причина – центр, толстые кирпичные стены, дом низкой этажности, мало соседей, отличная звукоизоляция, зелёные дворы, есть где припарковать машину, хотя на самом деле, живя в центре города вблизи от проспекта Независимости и станции метро машина не сильно то и нужна. На сегодняшний день сталинки от 55 кв.м стоят примерно 75.000 – 85.000 $. Это та, примерная стоимость, на которую рассчитывает Алекс.
⠀
📌👉 Новостройка, в уже сданном доме, в хорошей локации, молодёжный вариант, каркасно-блочный дом, высокий этаж, красивый вид из окна. Планировка имеет значение, площадь от 55 кв.метров. Транспортная доступность тоже 🚎. Мы стали обсуждать плюсы и минусы выбранных вариантов.
⠀
Я конечно же рассказала про свою квартиру 🤗, как выбрала, как покупала, как делаю ремонт и во что мне это обходится. Что побудило меня на сие деяния, какие сильные😊🙃 испытываю эмоции.
Мы сходили и посмотрели с Алексом двушку по ул.Берестянской. И он не впечатлился 😳, когда стала рассказывать про ремонт, что необходимо будет сделать, сколько потратить времени и денег, чтобы получилась красивая современная квартира. Хотя подъезд в доме в прекрасном состоянии, трубы канализации – дом без кап.ремонта, не впечатлили. Парень задумался и сказал, что хочет посмотреть новостройки, как всё это выглядит изнутри. По нашей с ним договорённости, он сам выбирал что будем смотреть - моё дело консультация. В пятницу договорились на показ двухкомнатной в Новой боровой. Вот даже не сомневалась, что она ему понравится больше 👍. Всё-таки это молодёжный микрорайон, в Минске таких мало, только начинают строить. Сами дома, подъезды, дворы, улицы, всевозможные маленькие магазинчики, кафешки, салоны – смотрятся достаточно привлекательно и современно 👌. Квартира в новом доме, который сдали в сентябре этого года: чистый, цветной, но не яркий подъезд, придуманы всяческие ноухау – привлекательные фишки, красивый лифт с выходами в две стороны, закрытый двор с различными чудесами. Я продала в квартале «Нескучный сад» в конце июля квартиру за 4 дня, которая пользовалась бешенной популярностью, не смотря на её стоимость.
❗️Сама квартира - хорошая, с достойной планировкой, достаточно неплохо ориентирована по сторонам света. 55 кв. метров, без отделки, с ровными стенами, полами, потолками, с новой электропроводкой, опущенными розетками – хорошими окнами, на 10-м этаже 23-этажного каркасно-блочного дома за 80.000$. Почему бы и нет ❓🤔
- Марина, скажите пожалуйста, в какой квартире ремонт будет дешевле и быстрее?
- Ну конечно же в новостройке. Ведь здесь всё уже готово и ново. Нет необходимости делать демонтаж, так как нечего. Новая электрика, новые сан.технические трубы, окна, ровные стены, потолки, полы. Приглашай дизайнера, который сделает проект квартиры, согласует его, воплотит в жизнь. Единственный в этом всём недостаток, что дом совершенно новый и ремонты жильцы-соседи будут делать ещё лет 5 или 6, это надо учесть. А в сталинке вы будете один долбить стены, шуметь, мешать не себе, а соседям. И ещё – шумоизоляция, температурный баланс, комфортность проживания в домах сталинской постройки в огромном плюсе, в отличие от любых новостроек. Думайте, размышляйте, вам жить, принимать решение. На том и разъехались.
⠀
Сегодня ближе к вечеру, Алекс позвонил и сказал.
- Я целый день ездил по городу, смотрел расположение других новостроек, походил вокруг домов сталинской постройки на проспекте и понял, что хочу именно ту квартиру в Новой боровой.
- Отлично 👏. Принято. Сталинки отменяем. Звоню продавцу?
И тут понимаю, что парень в замешательстве 🥺.
- Можно я подумаю до понедельника, приму окончательное решение. Ведь если дам задаток, то назад уже ничего не вернуть?
- Ну да, решение надо принять такое, чтобы не осталось у вас сомнений.
- А вдруг я поспешил, вдруг через какое-то время появится ещё круче и лучше квартира? ❓Как бы не прогадать?
И вот какой совет я дала молодому человеку.
👉- Закройте глаза, визуализируй себя в квартире, что понравилась. Представьте, как вы просыпаетесь утром, смотрите в окно и что вы там видите? 🌞Солнце? 💨 Небо? 🌤Облака? Вы встаёте и идёте на кухню, опять смотрите в окно, а там лес 🌲🌳, по дороге вдалеке едут машины – это ранние водители спешат на работу. Вы понимаете, что не один проснулись, пора завтракать, планировать свой день. Окно кухни к выходит на северо-восток, поэтому первые лучи солнца лишь слегка заглянут к вам в гости, не будут утром слепить и напрягать, но порадуют светом. Ближе к 12.00 в окно гостиной, которое смотрит на юг, солнце☀️ порадует гораздо больше, далее оно переместиться в спальню, а после 16.00 уйдёт к соседям, освещая комнаты вашей квартиры уже косыми лучами. Лоджия с французским остеклением в спальне будет пропускать достаточно света, при этом не будет слышен шум со двора. Вечером вернувшись с работы, вам также будет приятно посмотреть в окно, потому что нет ни одного человека, который хотя бы иногда не зависал перед ним, разглядывая что-то там вдалеке, думая о своём. Самый красивый вид как раз их кухни – на лес, на частный сектор с коттеджами за ним, свет от которых просвечивает через деревья. Этот вид всегда будет прекрасен в любую пору году. Внизу, где-то на границе с лесом неспешно и нечасто едут машины - возвращаются припозднившиеся водители домой, и вечером их огни, как светлячки просто мерцают, но нет шума – потому что дорога вдалеке. Выйдя на лоджию, вы сядете в кресло-качалку, с бокалом вина или чашкой чая и будете смотреть на красивые дома более низкой этажности, а можно и вдаль на город. Такая панорама успокаивает, радует глаз. Вам спокойно в вашей квартире, вы любите свой дом. А когда решите завести себе четвероного друга, он всегда будет рядом. Если это кот Мурзилка 🐈 - квартира ему понравится, так как вид из окон то что доктор прописал. А если это будет чудесная Пёса 🐕, то в квартале есть где погулять, тем более, что лес 🌲🌲рядом.
☝️Вот!!! Такой метод подбора вариантов мне по душе. А вы что думаете про это?
С Уважением 🙌! Всегда ваша агент по операциям с недвижимостью Маша – АН Квадратный метр.
Не риэлтор Марина Гордейчик – АН Квадратный метр.
03.10.2021 г.
Комментарии