ДА ЛАДНО, ВЫ МНЕ БУДЕТЕ РАССКАЗЫВАТЬ, ЧТО МОЖНО СНОСИТЬ В МОЕЙ КВАРТИРЕ, А ЧТО НЕЛЬЗЯ

ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Часть 1

Эта и несколько последующих после статей несут только ознакомительные сведения о том, что такое перепланировка, реконструкция и переоборудование. Для написания использовала свой профессиональный и личный опыт, а также информацию, полученную из разных источников на эту тему.

Ежели вам нужна профессиональная помощь в узаконивании уже сделанной самостоятельно перепланировки (Самоволки) или консультация, пишите, а лучше звоните +375 (29) 665 16 69 Марина Гордейчик.

Я свяжу вас со Специалистами по данному вопросу. А также познакомлю с суперпрофессионалом, талантливым Магом перепланировок и реконструкций. Человеком, который умеет из ничего себе не представляющей запущенной квартиры, дома, дачи создать шедевр - вашу Мечту. И это будет круче, однако гораздо дешевле, чем если вы обратитесь к раскрученным дизайнерам. Этот волшебный Маг знает что-то такое, чего не знает никто и даже не можем себе вообразить.

Почему вдруг решила затронуть такую сложную тему, которая по сути никак не относится к продажам недвижимости, да еще и делаю рекламу Специалистам. Все просто. На самом деле я все чаще и чаще сталкиваюсь с квартирами, в которых люди делают перепланировки, реконструкции, переоборудование называя это просто ремонтом.

- Да мы собственно ничего же незаконного и не сделали. Ну подумаешь, вынули окно, увеличили жилую площадь комнаты. Перенесли батареи туда, где нам удобно. Разобрали несущую стену, чтобы комната была просторней, в полу установили конвекторы под окном, потому что это французское остекление в пол – зимой будет холодно. Здесь двери заложили, там прорезали новую. Совместили ванную с санузлом, захватили кусочек коридора. Круто же получилось? Мы такое видели в интернете на сайте по перепланировкам. Там написано, что можно и это законно.

- Okay! Вы увидели и вам понравилось. Надеюсь обратились к специалистам, у вас есть проект, на основании которого делали перепланировку и реконструкцию, вы фиксировали на фото и видео ход строительных работ.

- Нет. Зачем? Прораб сказал, что нафиг ему упал проект – только лишние деньги платить. Он сам знает, что и как. Я деньги платил, строители строили и все дела.

- Ладно. Вы расширили мокрую зону, когда захватили часть прихожей и объединили санузел с ванной комнатой. Во время этих работ гидроизоляцию сделали?

Взяли согласие у соседей этажом выше и ниже, прежде чем разобрали стену и установили конвекторы в полу? Вы же нарушили тепловой контур жилого помещения и не только у себя – греете пол и потолок на их лоджиях. Разобрали в каркасно-блочном доме внешнюю стену. Кто вам сказал, что она не несущая, а просто заполнение блоками несущих каркасных колон? Ведь это внешние стены дома, они не просто для красоты. И даже если не несут нагрузку, то это не значит, что их можно просто так разбирать, потому что маленькая жилая площадь.

- Да что вы такое говорите? Какая гидроизоляция? Это что такое? Стены разобрали потому что лоджия 10 метров никому не нужна, получилась замечательная комната для сына. Все мы по-людски делали, обращались к специалистам. Они сказали, что проблем не будет.

- Эти самые специалисты поставили подпись под своими словами? Они несут ответственность за ваши действия? У вас сохранились фото того, как выполнялись строительные работы?

- Нет. А зачем? Строители сказали, что сделали все зашибись.

- Отлично. Значит вы ремонт сделали, узаконивать не планировали?

- Нет. Разве это так важно?

Обратилась ко мне как-то молодая семейная пара по продаже квартиры в ЖК «Парк Челюскинцев». Сначала обратились с продажей новостройки без отделки на стадии строительства. Застройщик так долго строил, что за это время молодая пара успела пожениться и родить ребенка. Однако разрешения на продажу мы так и не получили, потому что дом не был введен в эксплуатацию. Пока дождались окончания строительства, планы изменились и решили делать ремонт, в который вложили большие финансовые средства. Пригласили в гости, одновременно на консультацию. За сколько можно продать квартиру с отделкой.

Квартира получилась очень крутая. Дизайн от дорогой дизайнерской конторы. Один только проект стоил 4500 евро, который никто не узаконивал. Потому что квартира изначально однокомнатная 40 кв метров и лоджия на всю квартиру, площадью 10 метров. По СНБ 50 метров. Я увидела полноценную двухкомнатную квартиру с выделенной гардеробной, совмещенным санузлом, кухонной зоной без окна и двумя изолированными комнатами. Сначала я не обратила внимания на то, что кухня без окна, по сути она располагалась рядом с санузлом. Но ведь я помнила, что продавать собирались однокомнатную квартиру, а здесь двухкомнатная.

- Марина, у нас же была большая лоджия. Мы полностью разобрали внешнюю стену, оставили от нее только французские окна. Стеклопакеты заменили на трехкамерные, чтобы было теплее в квартире. Под окнами установили конвекторы в полу. Площадь квартиры увеличилась на 10 метров. У нас так все соседи сделали с первого этажа до 25-ый. Мне прораб сказал, что надо подписать заявление, что они в курсе и не против того, что мы снесли стену. Так что сейчас у всех все одинаково. Никто не против. Но узаконить это нельзя. По крайней мере никто из соседей не рискнул.

Домой я шла и думала, может это и нормально потому что все. По крайней мере претензий никто не предъявит. Но ведь все 25 этажей держаться только на несущих колоннах и окнах. Может конечно дизайнеры рискуя рисовать такие проекты, понимают, что делают, а я просто ничего не понимаю в строительстве?

Люди, живущие в панельных домах, тоже любят сносить стены, несмотря, на то, что что все стены там несущие.

- А вот когда сносили межкомнатную стену в панельном доме, вы укрепляли швеллером проем?

- А что это такое? Первый раз слышу такое слово. Может рабочие что и делали, не видел я на работе в это время был.

И это не все вопросы да ответы. Многие считают, что раз делают ремонты в своих, купленных или построенных за свои деньги квартирах, значит могут все что угодно наворотить. Их не волнует, что это может мешать соседям, нарушить их жизненное пространство, тишину и комфорт. Главное, чтобы мне было хорошо, на окружающих наплевать. Это их проблемы, что моя канализационная труба будет протянута над их спальней и по ночам они слышат, как я сходил в туалет. Или если я сделал кухню не там, где кухня, а в гостиной или спальне. И то, что, когда я включаю воду, помыть посуду или готовлю поздно вечером, им все слышно. Потому стена между их спальней или детской и моей теперешней кухней не звукоизолирована и они все слышат. Это их проблемы, просто мне так было удобно и комфортно.

Один из самых частых вопросов как продавцов, так и покупателей - насколько важно если в квартире сделана неузаконенная перепланировка, реконструкция или переоборудование. И вообще, что надо узаконивать, а что называется просто ремонт? Между этими понятиями очень тонкая грань.

Вот выдержки, которые я прочла на сайте «Перепланировка.бай»

«Перепланировка – это изменение местонахождения перегородок или стен, их полный снос, а также перемещение дверных проемов. Сюда же входит создание тамбуров или переоборудование их в полноценную комнату.

*** Восстановление отдельных элементов или улучшение их функций без изменения их первоначального назначения»

Последняя фраза меня несколько удивила своей не конкретностью. Понимай, как хочешь.

«Реконструкция же затрагивает изменения несущих стен, фасад дома, а также расположение коммуникаций. В этом и состоит отличие двух понятий, ведь несущие стены трогать не рекомендуется, так как подобное вмешательство может повлиять на целостность всего дома. Если и совершаются какие-то работы с фасадом, основными стенами, то только с согласия госорганов и при отсутствии людей в доме»

«Переоборудование - в него входит создание индивидуального отопления или подачи воды в многоэтажках, установка газовых приборов, переоборудование санузлов, изменение в вентиляции, прочее»

Из всего прочитанного я поняла, то что мы называем современным ремонтом, улучшая потребительские качества квартиры называется Перепланировка +Переоборудование. А если вы решили вынуть оконные рамы, вырезали оконные блоки, увеличивая таким образом площадь жилой комнаты, вынесли туда батарею, сделали теплые полы, а в каркасно-блочных домах зачастую вместе с оконными блоками, полностью разбирают всю стену до несущих колонн, то это Реконструкция.

Ремонт – это переклеили обои, заменили старый линолеум на новый, перекрасили двери или установили новые, поменяли смесители и краны, раковину, унитаз, ванну, освежили потолок – покрасили, либо оклеили. Всё!

Остальное – Перепланировка + Реконструкция + Переоборудование

Так что всегда отвечаю на вопрос: «Важно и даже очень!»

Планирую продолжение темы. Так что если вам интересно, следите за моими постами.

С уважением! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик

02.12.2022 год

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий