Я просто сделал ремонт в квартире. Немного стены подвигал, двери перенес, ванну заменил. Ведь это не запрещено или я ошибаюсь?
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
ЧАСТЬ 2
Даже если вы не планируете в данный момент квартиру продавать не факт, что вам не потребуется это сделать завтра. И тогда стоимость вашей недвижимости упадет в цене из-за такой, казалось бы, мелочи, как несоответствие планировки квартиры с техническим паспортом.
Правда перепланировка + реконструкция + переоборудование есть разные.
Во время ремонта в квартире заменили, убрали, установили:
- рассохшиеся и потерявшие свои защитные свойства деревянные оконные рамы на стеклопакеты (деревянные или пластиковые)
- устаревшие канализационные трубы на современные
- чугунную ванну в плохом состоянии на новую можно тоже чугунную или металлическую, акриловую, медную, каменную, мраморную и т.д.
- древние, ржавые чугунные батареи на более подходящие по внешнему виду и дизайну в вашей обновленной квартире. Возможно из другого материала, формы, конфигурации
- старые межкомнатные двери на новые – массива, стекла, шпонированные, ламинированные, с экошпоном, эмалевые и т.д.
- входную деревянную дверь на металлическую, стальную, бронированную и даже из закаленного стекла. И такую видела в рекламе, долго не могла понять почему видны двери соседних квартир. Но в рекламном тексте настойчиво предлагали обратить внимание на эту особенную деталь в интерьере
- убрали ванну, установили купленную в строительном магазине готовую душевую кабину, сделали душевую без поддона
- перенесли змеевик на другую стену, либо вообще убрали водяной, установили электрический
- установили биде или псевдо-биде
- подключили бойлер
- сделали теплые полы на кухне, в ванной, прихожей
- вместо старого строительного линолеума, постелили на пол ламинат, доски или уложили паркет
- сняли старые строительные обои, стены выровняли, заново оштукатурили, покрасили, либо нанесли декоративную штукатурку
- в ванной комнате, санузле, на кухне облицевали стены и пол декоративной керамической плиткой
- немного расширили дверной проем или наоборот уменьшили, а то и вовсе заложили
- остеклили лоджию или балкон
- убрали не актуальные сегодня антресоли, встроенные фанерные шкафы – визуально увеличилась площадь кухни, коридора, прихожей
- застройщик запланировал в комнату двери распашные. Но это не совсем удобно для расстановки мебели. С помощью гипсокартона (кирпича или блоков) дверной проем уменьшили, установили раздвижную дверь, получилась свободная стена, куда прекрасно станет диван, шкаф или комод
ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ ЭТО называется, как я уже писала ранее (Часть 1) ПЕРЕПЛАНИРОВКА, РЕКОНСТРУКЦИЯ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ.
Или еще раз напишу фразу, прочитанную на сайте «Перепланировка.бай»
«Восстановление отдельных элементов или улучшение их функций без изменения их первоначального назначения» - это перепланировка.
Обычный потребитель называет - просто ремонт или улучшение потребительских качеств жилой недвижимости. По сути, здесь нет ничего незаконного. Ведь практически не затрагивается – не увеличивается, не уменьшается жилая площадь квартиры. Один процент жителей из тысячи, кто готов заниматься узакониванием своего ремонта. Хотя если взять технический паспорт квартиры, то там указывается, как она в реальности должна выглядеть, то есть, как она выглядела первоначально при сдаче строителями дома в эксплуатацию.
В случае, когда вы установили шкафы-купе, сделали кладовку или гардеробную комнату – это уже изменение жилой площади. Потому что таковые помещения не считаются жилыми. При замере квартиры ваша общая площадь останется неизменной, а вот жилая резко уменьшится – кладовка, гардеробная комната, шкаф-купе, встроенные в жилых помещениях, забирают метры жилой площади, уменьшая при этом именно жилую площадь.
Если решите выровнять стены, то после нанесения множественных слоев штукатурки и шпатлевки, декоративной отделки площадь квартиры пусть и незаметно глазу, но измениться.
Я купила эту квартиру в состоянии "маленький Бомж". Предыдущий собственник планировал сделать ремонт в стиле Лофт. Демонтировав своими силами всю штукатурку, открыл кирпичную кладку. При этом он повредил сам кирпич. Межкомнатные стены были из досок и дранки.
Мне очень нравится стиль Лофт. Уверенная, что с потолками высотой 3 метра, это вполне осуществимо. А еще можно будет оставить все эти доски, ничего не разбирая дальше, ну только чуть-чуть убрать лишнее.
Но состояние перегородок оказалось плачевным, пришлось просить демонтажников полностью убрать все перегородки, разобрать стены санузла, так как держались на честном слове. И уже по моей просьбе вынули блоки под оконным проемом, увеличив таким образом балконное окно. В комнате стало намного светлее, так как окна выходят на северную сторону, а во дворе высокие деревья. Это конечно нарушение, однако я смогла узаконить, потому что изначально при строительстве дома были заложены именно такие окна. Но в 1957 году не было понимания Французское остекление в пол. Из деревянных рам дуло, поэтому в этом месте заложили большими блоками и повесили батареи. Такого разнообразия форм и внешнего вида батарей отопления, как сегодня в прошлом веке не было.
Так же и при монтаже звукоизоляции или шумоизоляции площадь помещения уменьшается. Хотя на мой взгляд в многоэтажных домах - это очень нужная и крутая вещь. Вам тихо и спокойно, нет причин для ссоры с соседями. Особенно если у вас маленькие шумные дети или наоборот взрослые любители громко слушать музыку. Любимые хвостатые питомцы, лающие по делу и просто так, цокающие когтями по ламинату, особенно по ночам. Активные, шустрые коты, которые высоко прыгают, а после с грохотом падают, гоняющие стеклянные шарики по гулкому ламинированному полу или по кафельной плитке. Мои Ева и Камарик прям обожают гонять такие шарики в любое время суток, бегать друг за другом или прыгать на холодильник, а после с грохотом вниз. В таких случаях шумоизоляция прям необходима. Иначе вы никогда не будете дружны с вашими соседями.
Выравнивание пола – залили стяжку, сделали нивелировку. Положили на подложку ламинат или паркетную доску. Сделали натяжные потолки или из гипсокартона – изменили высоту потолка в тех помещениях, где выполнялись эти строительные работы. В техпаспорте до ремонта высота потолка h=2.65м. После ремонта h=2.55 м или того меньше.
Когда же квартиру покупают вовсе без отделки, тем более без стен-перегородок, разводки канализационных труб и электрики, то в техническом паспорте чаще всего указано, что данная квартира свободной планировки, площадью такой-то, высота потолков такая-то. По СНБ с учетом лоджии или балкона такая-то.
Когда же вы выполните все ремонтные работы, общая площадь квартиры конечно останется неизменной, хотя немного все равно уменьшится, а вот жилая обязательно уменьшится за счет установленных в квартире стен, перегородок и всего написанного выше.
Когда вы запланировали в квартире глобальный ремонт с перепланировкой и реконструкцией, изначально надо хорошо продумать и оговорить со Специалистами какие изменения будете вносить.
Купив себе квартиру в старом доме в стадии реконструкции, сама бы никогда не додумалась, что для начала необходимо решить где и какая у меня будет стоять мебель, какие и сколько хочу светильников, сколько розеток. Далее демонтаж всего ненужного, вывоз мусора, уборка подъезда, установка новых окон, после разводка электрики, штукатурка - выравнивание стен и понеслось все по порядку. Процесс сложный, длительный, финансово-затратный. Без Специалиста, мудрого Мага я бы с места не сдвинулась дальше: «Я купила себе квартиру!»
И так. Первое, что необходимо сделать – это заказать проект у Специалистов по перепланировке, дизайнера. Ежели вы сами все знаете и умеете – профи, вам повезло – можете сэкономить деньги. Проект необязательно заказывать в трехмерной визуализации интерьера с красивыми фотографиями в журнальном варианте.
Можно и просто нарисованный от руки на масштабно-координатной бумаге А1 (миллиметровке) со всеми размерами. Лично мне именно так и нарисовал мой волшебный Маг, даже меня лежащую на кровати, чтобы понятно было где спальня. Кто придумал проект-реконструкции (ремонта) квартиры, начертил, нарисовал, он же и воплощает ваши совместные, порой очень спорные, ругательные, после примирительные идеи в реальность.
Как правило, прорабы строительных бригад недолюбливают проектировщиков & дизайнеров, считая их лишними потребителями клиентских денег. Пока я делала ремонт в своей квартире мне это внушали и не раз. Я рада, что, выслушав всех, осталась при своем мнении. Потому что, видя мою планировку все до одного настаивали на ремонте, который никогда бы в жизни не смогла узаконить. А уж тем более, что ни за какие коврижки Мингаз не дал разрешение на подключение газовой плиты. Как я это только не объясняла, что в доме и районе старые слабые электросети, поэтому газ придется в любом случае подключать, все равно настаивали делать евродвушку оставляя открытые пространства. А чтобы подключить газ, сделать фальшстены, которые после убрать (и это не называется потратить деньги впустую!).
Есть два пути узаконивания перепланировки, реконструкции, переоборудования:
*** Путем предоставления проекта, по которому будут проводиться работы. Проект должен быть максимально детальным, в нем необходимо отразить все особенности ремонтных работ, отметить изменения, которые будут проведены в квартире после получения соответствующего разрешения. Тщательное изучение проекта позволит убедиться в безопасности и допустимости необходимых изменений. В том случае, если проект не будет соответствовать итоговому результату планировки квартиры, то может быть прописать достаточно высокий штраф. После одобрения проекта все строительные работы должны проводиться строго по нему, иначе есть риск появления определенных проблем.
По завершению всех работ, приглашаете Специалиста из БТИ. Он сделает замеры, составит Ведомость технических характеристик. В случае, что у вас не будет серьезных отклонений от первоначального согласованного проекта, получите новый Технический паспорт квартиры.
*** С помощью представления технического заключения. Оно представляет собой документ, который допускает проведение безопасных строительных работ в квартире уже после того как они были закончены. Такой вариант подходит для тех случаев, когда узаконивание происходит после проведения работ. Стоит учитывать, что за самовольные изменения в квартире придется заплатить определенный штраф, а также переоформить техпаспорт.
*** Источник информации сайт «Перепланировка.бай»
По окончании ремонта необходимо обратиться в БТИ (Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру). Подать заявление и пригласить специалиста для составления Ведомости технических характеристик. Ваш старый технический паспорт при этом аннулируют. Специалист выезжает на объект, измеряет площадь квартиры, вносит все изменения, составляет Ведомость технических характеристик, на основании которой после прохождения всех юридических процедур, нескольких комиссий, оплаты штрафа, получения решения Исполкома составят реальный Технический паспорт, соответствующий внешнему виду вашей квартиры.
Планирую продолжение темы. Так что, если вам интересно, следите за моими постами.
С уважением! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
10.12.2022 год
Комментарии