Мне часто задают вопросы:
- Марина, как вы считаете какой Застройщик максимально лучший? Надёжный? Где? У кого можно покупать квартиру, а у кого не стоит? Условия более выгодные? Что бы вы посоветовали?
⠀
Если задают вопросы ради вопросов, то так же и отвечаю. Если же это конкретный Интересант, то интересуюсь в первую очередь возрастом, что ожидает от квартиры, дома, квартала, в котором хочет построить квартиру, количеством наличных, готов кредитоваться или нет. Объясняю, что рассрочки и кредиты от Застройщика – это увеличение стоимости жилья в разы. То, что пишут в завлекательных рекламных целях, абсолютно не соответствует реальности. И даже если у вас есть наличные, то надо понимать, что за них можно приобрести на самом деле. Может оказаться, что при заявленной стоимости 1.450 Долларов или Евро за кв.метр – это первые этажи, чем выше, тем стоимость кв.метра повышается плюс 20 тыс. эквивалентов за машино место – без этого никак, даже если нет машины и здесь с ними не поспоришь. Ведь как рассуждают Застройщики – сейчас нет машины, построит квартиру, сделает ремонт, купит машину, понадобятся парковки, а их нет, будут требовать. Значит изначально надо продать парковочное место, пусть после перепродаёт. А на самом деле, Застройщик получает дополнительные деньги за квартиру.
⠀
Планировала я как-то построить себе квартиру в ЖК «Левада». Первоначально, когда только огородили участок и начали копать котлован стоимость 1-й квартиры 40 кв.м была заявлена – деньги все и сразу, то 65 тыс.$, если с рассрочкой до конца строительства – 69 тыс.$. Я решила: «Да ну нафиг – 2 года будут строить первые дома, квартал еще лет 10-12. Это все годы жить в пыли, грязи, соседи будут долбать, шуметь. Нет не камильфо всё это.» А через пару месяцев стоимость квартиры возросла до 70 тыс.$ за наличные, как с куста и появилось 20 тыс дол. за машино место.
⠀
Упс!!! Квартирка 40 квадратов без отделки выросла до 90 тыс.$ Офигеть?! Место козырное конечно, дом малой этажности, в парковой зоне на берегу озера, с комариками и разной летучей братией в гостях, нет – для меня дорого, не вариант.
На сегодняшний день дома введены в эксплуатацию, люди делают ремонты, заселяются. Я даже в гостях была в соседнем доме – красотень конечно, но несмолкаемая стройка на многие годы впереди, меня так и не вдохновила.
⠀
Так вот. Когда консультирую Интересантов, то выбираю им Застройщика по запросу, однако всегда предупреждаю, что в первую очередь необходимо идти в отдел продаж, смотреть планировки, смотреть по сторонам света куда выходят окна – на юг, север, запад, восток. При этом какие это окна. Если панорамные в пол, то где и как монтируется отопительная система, какие используют радиаторы.
⠀
Продаю квартиру в ЖК «Пирс». Окна в пол. Радиаторы утоплены в полу. Все круто, но в такую квартиру с котиками и пёсиками не желательно. Зимой питомцы ложатся на тёплое место, роняют шерсть, что после с ней там происходит неизвестно🤷♀️. Каким образом после это почистить не понятно. Ну это я так, к примеру. С такими радиаторами и большими окнами может быть и холодно зимой. В Новой Боровой в первых домах так и случилось.
⠀
Была холодная зима. Накануне Нового года. Приехала на консультацию, восхищалась необычностью - красивым видом за окном, любовалась на заснеженные ёлки. Пока сидела около окна ноги застыли так, что после еле отогрела.
⠀
Стороны света тоже не маловажны – большие окна на юг и юго-запад, летом могут создавать проблему, когда солнце светит и нагревает квартиру до состояния термоса. Да и не только летом. Я живу в квартире, где окна выходят на юго-запад. Зимой, когда мороз и яркое солнце, в квартире красиво и жарко, солнце светит, батареи греют. Я практически выкручиваю батарею на ноль, открываю окна подышать. Питомцы мучаются, снимают шубу, а я хожу дома в шортах и майке. При открытом окне тянет морозом, при закрытом - жарко, сухо, не чем дышать. Конечно каждому нравится что-то своё, идеальное выбрать сложно. Однако обратить внимание на это необходимо.
⠀
Примерно год назад продавала 2-ую квартиру со строительной отделкой на Братьев Райт (Новая Боровая). Изначально всё так красиво – закрытый двор с детской площадкой, внешний вид самого дома, проходной подъезд, лифт тоже вход-выход с двух сторон, на этаже 4 квартиры и своя такая прикольная Chillout зона.
Изначально мне понравилась планировка, одна стена целиком огроменные панорамные окна на Юго=Западную сторону. Студия + спальня. Стали приходить Интересанты и вдруг выясняется, что квартира подходит только для молодой пары без детей, а лучше одного человека. Всё вроде норм и кухня отдельной зоной, но сама гостиная зона такая, что нет возможности поставить вешалку или шкаф для верхней одежды – вот просто негде. В гостиной оказалась только одна стена, где можно примостить мебель – всё остальное пространство полная пустота. Ты входишь в квартиру – прямо сплошная стеклянная стена, справа сразу двери в спальню, где можно организовать небольшую гардеробную и поставить кровать, есть выход на лоджию. В гостиной там, где эта дверь стена, куда хорошо вписывается диван, и он получается прямо перед кухонным пространством. Слева от входа стена которая ведет к входу в сан.узлы. Если поставить шкаф здесь, то невозможно попасть в сан.узлы. А ещё посреди гостиной зоны была несущая стена, которая отделяла узким проходом гостиную от сан.узлов.
Снести нельзя, использовать можно только для повесить телевизор и поставить низкий стеллаж или комод. Короче на фото есть техпаспорт, сами увидите. Я попыталась сама расставить мебель если буду жить одна со своими двумя питомцами.
Так вот поняла, что даже поставить высокую до потолка лазалку моих питомцев так и некуда. Продавать я начала ранней весной, когда было холодно, но очень солнечно. На улице +10 в квартире все +30 – жара не выносимая, воздуха нет. Открываю эти огромные окна, пыль, холодный воздух – даже мне было не комфортно стоять на 9-ом этаже около открытого окна практически без преграды.
Сколько людей не смотрело квартиру никто так и не решился её купить. Хозяйка злилась, а после сама выставила на продажу. Почему не успев получить документы на квартиру сразу же решила ее продать хотя жила с семьёй на аренде, уверена, что причины я написала. Хотя мне была рассказана совершенно другая история.
Продолжу на что ещё обращать внимание.
Месяц назад ходила на консультацию с клиентами в Новую Боровую – вот нравится этот ЖК многим, я не возражаю – есть некая нестандартность и молодёжи нравится.
Показывает нам консультант планировки проектируемых 2-ух новых кварталов. Один уже в котлованах, другой в проекте. Тот, что в котлованах – всё продано. Что в проекте – продают. Что видит покупатель – планировку, площадь, стоимость. Что вижу я – планировку, площадь по СНБ (с учётом лоджии), шахматку расположения квартир по подъездно, куда выходят окна. А предлагают нам те, что смотрят на проезжую дорогу на север и северо-восток – короче солнца вовсе не видать. На эти квартиры возможны рассрочки, т.е. увеличение стоимости в разы. Я указываю на это клиентам, те удивляются.
⠀
Есть еще один интересный клиент на подборе – ему 26 лет, снимает квартиру в Минск-Мире, покупать там квартиру не хочет. Ищет 2-ку примерно 60 кв.метров до 80 тыс.$ - так было изначально заявлено. Мечтает о квартире с большой террасой. Молодые амбиции я приняла, предложила проехаться по новостройкам, скинула ссылки на строящиеся кварталы, где как мне кажется, ему должно понравиться. Он согласился и поехал. Новая Боровая – первое куда поехал – стоимость 2-й квартиры 60 кв.м с террасой в квартале, который сейчас только заложили и готовность 2022-2023 год – 105 тыс.долларов США. Офигеть! И это в панельном доме!?
⠀
Еще ему понравился дом в ЖК «4 сезона». Кстати, один мой молодой амбициозный клиент – продала ему 3-ку в Масюковщине по максимально высокой рыночной стоимости, дождались целевых покупателей – спасибо, что пришли и купили у нас.
⠀
Так вот Максим купил там квартиру, остался доволен - очень советовал, говорил, что прекрасный ответственный Застройщик. Все сдали вовремя, отличного качества, нет претензий. Все вопросы если и возникали решали сразу.
Стоит прислушаться к таким рекомендациям.
⠀
!!! Транспортная инфраструктура так же не мало важна. При наличии в семье машины, даже двух. В той же Новой Боровой только в последнее время наконец то наладилось с этим. Продавая квартиру на Братьев Райт, ходила пешком от метро Уручье. Либо подъезжала по ул.Шафарнянской 2 остановки и после все равно пешком.
Мои сегодняшние продавцы рассказали, что ездили постоянно на такси, так как пешком было далеко – на самом деле 30 минут быстрым ходом от Гинтовта и это летом, не зимой. Сейчас же автобус 10 минут от метро. Вжик и ты в домике.
⠀
Ну вот немного порассказала вам. Продолжу в следующий раз. Времени писать совсем нет. Сделки идут, квартиры продаются. И это радует😊. Лето. Жара. А мы работаем не покладая рук, ног, головы. Будет о чём написать в своём блоге.
⠀
Благодарю за внимание!!! Следите за моими историями. Их много и все интересные, а для кого-то полезные.
С уважением, всегда ваша - агент по операциям с недвижимостью Маша.
Марина Гордейчик.
29.07.2021 год
⠀
Комментарии