fbpx

👌МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ?

- Марина, добрый день. Это Сергей из г.Молодечно. Помните зимой приезжал, смотреть квартиру на Ежи Гедройца?
- Добрый, помню. Вы так и не купили себе квартиру?
- Да вот никак не выберем. Может расскажете, что сейчас происходит на Рынке недвижимости?
- Отчего не рассказать?

😐Кредиты выдают только 2 банка. На рынок вышли люди с определенными суммами денег. В основном, либо от проданных ранее квартир, домов. Либо закрывают невыгодные депозиты в банках. Нет смысла держать деньги на счетах, лучше купить необходимую недвижимость.

Не то, что рынок летит, как скоростной поезд, но движется потихоньку. У меня уже шестой задаток за полтора месяца.
- Это много или мало?
- Ну по сравнению, что месяц вообще тишина была, то очень даже неплохо. Квартиры в основном покупают, недорогие, хрущевки, брежневки. Хотя может это у меня такие были предложения, не знаю. Но достаточно быстро ушли на задатки. Это супер! Совсем неожиданно. Значит сработал отложенный спрос.

- А это что такое – отложенный спрос? Кто его отложил?
- Благодаря кредитной политике банков, низкой ставке рефинансирования, квартиры на рынке раскупались, как горячие пирожки. Цены начали соответственно расти. Рынок опустел. А тут схлопнулись кредиты. Их перестали выдавать. Покупатели, привыкшие к тому, что все покупалось только с помощью банков, заволновались, началась легкая паника, что делатьГде брать деньги на покупку вожделенной недвижимости?

🤔Потом посидели, подумали, подсчитали Дукаты, в это время цены опустились до разумных. Вернее, не те, что хотели ранее много, даже слишком, а стали появляться новые предложения о продаже с более разумными ценами. Покупатели сидели, наблюдали, ждали, что цены постоят на кончике пальцев и свалятся в пропасть. А тут они со своими Дукатами чистыми, душистым мылом намыленные, в хрустальной водице прополосканы, на свежем воздухе просушены. Придут и с барского гордого плеча скинут вам за квартиру или дом, ровно вполовину меньше, чем просите.

А вы, прям подпрыгнете, крыльями замашете, в бубен забьете и согласитесь на это их волшебное предложение. Но не тут-то было. В бубен никто не забил, в обморок от такого предложения не упал. Продавцы также стали в позу гордого короля. Корона набекрень, не важно, главное отстоять свое родное.

- Брысь, короче, с чистыми, душистыми, нам вполне подойдут несколько помятые, в карманах потрепанные, но те, которые просим мы.

Посидели покупатели, в затылках почесали и вышли на рынок уже с вполне человеческими предложениями.

😊На самом деле, просто много больше показов стало, терпение надо, чувство юмора включать и кастрюльку на голову одеть, чтобы не пробивало некоторое хамство, чтобы не сердиться на покупателей, их легкую неадекватность, жажду к халявности. Это нормально - совдепия в наших головах еще бродит, как несвежее пиво.

Когда агент сам показывает квартиру, без продавцов, то поведение покупателей, подбешивает конечно, но продавец не в курсе неудобных предложений и хорошо. А вот когда покупатели прямо в лоб продавцу вносят свое предложение и начинают аргументировать так очень научно, прямо диссертацию читают о падении рынка недвижимости. То эмоции у продавца бедного прямо зашкаливают. Потом приходиться его успокаивать, валерьяну капать😯

- Вот такая ситуация. Ну а вы Сергей, со своими деньгами Шах-падишах на сегодняшнем рынке. В вашем золотом ларце достаточно золотых дукатов на приличную квартиру в хорошем районе в каркасно-блочном или кирпичном доме с отличным ремонтом.

- Ну да, я тут все смотрю на ул.Германовской, никак не пойму, почему так много там квартир продается? Может проблемы какие в этом месте? Почему люди не успели построить, сделать ремонты, пожить то не успели, уже продают? Причем квартиры большие трехкомнатные. Не понимаю, - переживает Сергей.

- Ситуации у людей бывают разные, разводятся, переезжают поближе к родителям или детям, продают квартиру – покупают дом, район не нравится, мало ли какие причины🤷‍♀️. Во всех районах такое наблюдается. А почему вы ищете там? – интересуюсь я.

- А где? Я же в Молодечно живу, Минска не знаю, у меня большой дом, вообще не понимаю, как можно жить в многоквартирном доме? Но дочь живет в Минске, нужна квартира. Только вот хочу купить так, чтобы один раз, деньги не малые, поэтому максимально лучше с современным ремонтом. Что вы можете посоветовать, Марина?

- Уручье, ул.Лопатина, дома каркасно-блочные, застройщик Сити-трэйдинг. Домов немного, но они реально хорошо построены. Квартиры теплые, комфортные для жизни.
Продавала там 2 квартиры. Одни хозяева уехали жить в Россию, другие за те же деньги, что продали единицу, купили новостройку 80 кв.м в Логойске. От метро Уручье 10-12 минут пешком, рядом лес. Можно посмотреть на пр.Дзержинского от метро Малиновка до ст. метро Грушевская. Еще на ул.Л.Беды тоже есть очень хорошие предложения, на ул.Восточная, Тиражной, Литературной.

- Ого, вот спасибо, а то я зациклился на одном районе и далее не иду. Можно каждый раз буду вам звонить, скидывать предложения, вы мне поможете?
- Конечно помогу, отчего не помочь?
- А какие этажи предпочтительней?
- Это на ваше усмотрение. Я люблю высокие этажи, чтобы утром встречать рассвет, днем видеть чистое небо, ночью беседовать с луной🌙, смотреть на звезды. Правда в городе небо всегда освещено и звезд не видно. А что понравиться вашей дочери, я же не знаю. Может наоборот поближе к земле. Ведь многие очень боятся высоты, прямо в обморок падают, не подходят к окнам.

Был случай, когда одна покупатель так боялась высоты, что стала на четвереньки и выглянула на лоджию с нижнего старта. Мне ее было искренне жалко. Ей очень нравилась квартира, но 17 этаж пугал до ужаса😯
- И что купила?
- Нет, это было выше ее сил.
- Хотя продавала как-то квартиру на 9 последнем этаже, пришли две подружки. Екатерина покупатель, вторая девушка – в качестве группы поддержки. Вот как раз подруга очень боялась высоты. Но квартира Катю покорила, ее и купила. Ремонт делали вместе. И высота уже не пугала.
Еще надо обязательно смотреть куда выходят окна, на какую сторону света. Я люблю Юго-Запад, чтобы все солнце было мое. А кому-то наоборот нравится на Восток. Как раньше было модно покупать по Фэн-шуй, где окна спальни должны смотреть на Восток. На многие вещи надо обращать внимание. Не только на саму квартиру, а на сам дом, фасад (не потрескавшийся, без изъянов), расположение, инфраструктуру. На подъезд, на чистоту двора.

- Ого??? Я и не думал об этом даже. Смотрел только квартиры, хотя, когда смотрел квартиру на Ежи Гедройца, что вы продавали, заметил, что дом 2010 года, а подъезд стерильно чистый, как будто никто и не живет вовсе. Да и двор красивый такой, аккуратный, с деревьями, кустами, большой детской площадкой.

- Совершенно верно, мы же с вами тогда это обсуждали, все вам тогда понравилось, но хотели еще круче. Так вот сейчас можете себе позволить.

- Да, Марина, озадачили вы меня. Огромное спасибо. Организую сейчас поиск иначе. Буду вам скоро звонить, поедем на экскурсию уже вместе.

Поговорила с Сергеем, и подумала, что к сожалению, не все могут так выбирать себе недвижимость🤔. Не у всех есть такие средства. А квартиры надо продавать любые и на первых этажах и на последних. Правда на каждую недвижимость всегда найдется свой покупатель.

❗️Главное цена = состояние + этаж + соседи + чистота подъезда + окружение + местоположение + инфраструктура. Во всем есть плюсы и минусы, идеально бывает, но дороже. Прежде всего необходимо расставлять приоритеты, что важнее.

Желаю всем ПОКУПАТЕЛЯМ найти квартиру (дом) своей МЕЧТЫ или приблизиться к ней. Мелкими шагами к заветной цели.

А ПРОДАВЦАМ – получить вашу такую вожделенную сумму, хороших адекватных покупателей, которые будут любить и холить вашу квартиру (дом). Будут вам бесконечно благодарны за нее (него). УДАЧИ НАМ ВСЕМ!!!
Все, что написала, мое личное мнение, оно может не совпадать с мнением других людей. Разговор реальный, без фантазий🤗
Фото by https://jamurka.foto.by/ru/photos/food-fotosemka.html

16.06.2020 год

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий