МИНСК МАЙ 2022. ЧТО ПРОИСХОДИТ

 

Что происходит на рынке недвижимости сегодня - в мае месяце 2022 года?
Может мне просто повезло, что за 15 дней праздничных дней продала 3 квартиры, две из которых взяла в продажу в эти же дни - ушли с первого показа, без торга и даже намека на него.

И еще наконец нашелся покупатель на коттедж в Жодино в микрорайоне Новые грядки. Самое интересное, когда начали поиск квартиры для хозяйки коттеджа в Жодино, оказалось все непросто.

Двухкомнатные в центре разлетаются за 40 тыс. долларов так шустро – и это то в Жодино, что пришлось летать на сверхскоростном истребителе, чтобы быть первыми. Из этого сделала свой вывод - сработал отложенный спрос. И это закономерность.

Насколько долго продлится этот процесс - зависит от многих факторов.
>!> Как много целевых покупателей на каждый сегмент рынка, микрорайон, квартал и даже конкретный дом.

>!> Как много покупателей с реальными, не кредитными деньгами гуляют по рынку.

Почему не кредитными? Да просто – кредит выдают в белорусских рублях. Понятное дело, что вариант не самый надежный. Потому что в итоге продавец хочет получить доллары или евро. Если сумма кредита небольшая, вероятность покупки валюты повышается. Побегав по банкам, купить можно.

Однако, из опыта знаю, что кредит в основном берут на сумму не менее 15 тысяч долларов. И это уже не комильфо, так как никто не гарантирует покупку таковой суммы в валюте. Еще сложнее, когда продается квартира с условием встречной покупки. Тогда дело швах. Участие в цепочке кредитных денег процесс никак не улучшает.
Приведу пример своих быстрых продаж.

Огромная благодарность клиентам, которые услышали мое предложение по стоимости – вот прям ювелирная работа получилась. Интуиция и мой профессионализм меня не подвели. Все продано без торга, по заявленной стоимости.

Двухкомнатная квартира с качественным ремонтом по ул. Дроздовича, дом 4 продана семье, проживающей в соседнем квартале. Цепочка – продажа 1-й, покупка двухкомнатной. Сделка прошла.

Однокомнатная квартира по ул. Сухаревская, дом 1 продана молодой паре, которая искала себе квартиру рядом с родителями. Не успела я разместить рекламу поздно вечером, мне тут же пришло сообщение в Вайбер с просьбой показать и желательно первым. Почему бы и нет — показали. Пока другие Интересанты отдыхали на природе в связи с солнечной погодой, ребята квартиру посмотрели, вышли подумали, позвонили, не торговались и тут же договорились на задаток.
Очень переживали, что не работал офис, не было возможности организовать в тот же день.

Почему переживали? По их рассказам, они искали единичку в этом квартале уже достаточно давно. В деньгах ограничены. За 50.000$ покупать не готовы. Агентства выставляют квартиры на продажу за 45.000$. Интересанты звонят, радуются - вот как раз то, что искали и по стоимости достойно. Агент же, показывает всем желающим несколько дней подряд, а то и более. А после обзванивает и повышает стоимость квартиры - устраивает торги. При этом нет никаких подтверждений, что кто-то дает больше. Нет реальной заполненной Оферты с предложением о стоимости, все на словах.

Кто-то клюет в азарте торгов и покупает квартиру по уже неадекватно завышенной не соответствующей состоянию и местоположению абсолютно не рыночной стоимости. В момент торгов отключается мозг и интеллект, притупляется чувство самосохранения и понимание развода обыкновенного. Мне всегда после хочется посмотреть на лица тех горе-покупателей, когда приходит осознание глупой потери денег за переплату.

Срабатывает полная отключка памяти, включается азарт. Я герой, победитель!!! Убил мамонта, накормил целое племя.

Одна моя клиентка, потеряв на торгах желаемую квартиру впала в длительную депрессию, около полугода не могла найти себе квартиру, похожую на ту, что не купила. Зациклилась на ней, а та на пустом месте выросла на 7000$, которых у пенсионерки не было. К сожалению, после опять попала на ловкий развод агента, купила, но так и не переехала в нее, потому что переплатила – боялась потерять, сама подняла на тысячу стоимость. Оказалось, что квартира не так уж и хороша, как показалось поздним вечером в темноте. На ремонт денег не осталось. Меня не послушалась. И вот результат.

- Вырос ли вторичный рынок? – интересно вам.
- Нет, - отвечу вам.
- Так почему же квартиры улетают, как испуганные птицы?
- Их просто покупают.

На мой взгляд, максимально интересны квартиры с ремонтом, в которые не надо вкладывать дополнительных средств. Пусть они будут дороже, зато заехал, разложил вещи по полкам и живи. Второй вариант – дешевое жилье, требующее ремонта. Это интересно тем, кто мечтает о своем дизайне и цветовой гамме, не готов жить в чужом, в наличии наличные свободные деньги.

Порой часто задумываюсь, купила бы квартиру с чужим ремонтом для себя? Видела ли именно такую, о которой мечтаю? Отвечу откровенно, как на духу – за 10 лет работы только 2 квартиры отвечали моему вкусу и видению и обе очень дорогие. Одну из них сейчас продаю. Она - эта квартира стоит таких денег, потому что местоположение, качество ремонта, цветовая гамма, стиль – все мое, ну вот прямо без изъяна. И это не реклама – любовь с первого взгляда.

https://realt.by/sale/flats/object/2743551/

И главное, что та вторая, которую хозяева так и не решились продавать, потому что понимали – не реально вернуть затраченное, очень похожи по стилю и цветовой гамме.

Что могу посоветовать Покупателям? Стоит ли ждать снижения стоимости недвижимости?

Конечно в связи с экономической, политической, иной ситуацией, конечно можно ждать падения цен. Однако я вот не ждала, когда зашла и прям влюбилась в свою Золушку на В.Хоружей, 34. В ней давно уж поселилась моя душа. Разговариваю с ней, прошу прощения, что долго не заходила, открываю окна, впускаю солнце и свежий воздух, рассказываю о своих планах. Люблю свою малышку, думаю о ней.

Желаю всем покупателям найти не самое дешевое и выгодное жилье, а свое самое мечтаемое. Ведь ваша квартира или дом – это место силы, где после длительного дня почувствуете себя ДОМА. Место где хочется ЖИТЬ. И у каждого оно свое.

На форумах, где общаются люди, планирующие купить себе недвижимость, удивляются - неужели еще кто-то сегодня что-то покупает? Ведь еще не наступил час Икс, то загадочное время, когда уже можно будет. Однако у каждого, свое время продавать и покупать. Да и всех людей разная история.

Одни живут в достаточно хороших условиях, просто захотелось поменять район, переехать в новостройку, увеличить площадь квартиры. Вроде живут в трех комнатной и всего достаточно. Но! Соседи не очень, район староват, хочется в более современные и комфортные условия переехать. Правда денег отдавать за красоту как-то жалко. Как вариант – пожить, подождать, пока рынок просядет до максимума, застройщики дрогнут и начнут снижать стоимость квартир до минимума.

Все это конечно хорошо, если у ожидающего есть деньги на покупку. А вот если для покупки надо продать что-то свое, то это ожидание так себе вариант. Ведь рынок вторички просядет еще сильней, и тогда смысл ждать?

И пока пишу эту статью меня посетила мысль: Застройщик, удешевляя стоимость квадратного метра, обязательно ухудшит качество строительства. Тендер выиграют те строительные подрядчики, у кого будет все самое дешевое, значит максимально некачественное – бетон, блоки, кирпичи, арматура, окна, сантехнические трубы и так далее.

Подъезды тоже вряд ли будут красивыми, дополнительные фишки и лайфаки – сомневаюсь, что появятся. Ни о какой современной и удобной при дворовой территории речь идти не будет, ведь это входит в стоимость квартир. А кто будет заниматься благоустройством – высаживать елочки, деревья, кустарники, газонную траву, делать детские площадки за бесплатно? А велодорожки, дворы без машин, отдельные автостоянки или подземные парковки?

Написала про тех, кому есть где жить, все в принципе хорошо, просто есть желание прикупить еще в новостройке. Но есть люди и их немало, которым негде жить, кто живет с двумя детьми в однокомнатной квартире 33 м, они не ждут, а продают и покупают.

Кто развелся и жить невмоготу, те тоже не ждут – разъезжаются, продают и покупают.

Кто приехал из далекого и близкого пригорода, им где-то надо жить.

У кого выросли дети, женится собрались, не будут они сидеть в курятнике на одной полочке с родителями. Может поэтому рынок в мае и оживился, у разных людей разные обстоятельства.

Тем более, что строительные материалы дорожают и будут дорожать еще больше. Так что тот, кто выгадает на покупке недвижимости, прогадает после с ремонтом и покупкой мебели и техники.

Это только мое личное, даже не пишу, что экспертное мнение.

С уважением! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
26.05.2022 г.