#вся_жизньРабота #vsya_zhiznRabota
ДОМ СТРОИМ для СЕБЯ
А вот, когда строят для себя, стоимость реально завышается. С одной стороны, люди вкладывают больше денег в строительство, коммуникации, отделку. Обязательно проводят геологическую и геодезическую разведку участка. Учитывая данные параметры, специалисты относительно конкретного типа грунта предлагают лучший, независимо от его стоимости, вариант фундамента. Выбирают адаптированный к жизни проект дома. Собственник заключает договор со строительной компанией и дизайнером. Покупают дорогие, качественные котлы отопления, технику, мебель. Вкладываются в ландшафтный дизайн участков, ограждение, освещение, и понятное хотят вернуть вложенное плюс трудовые, физические, моральные и время затраты. Не все конечно делают именно так, но, когда для себя при этом не сильно экономят, сразу видно. Люди заезжают и наслаждаются загородной жизнью, а после…
Много причин для продажи. Развод и раздел имущества. Потеря кормильца. Переезд в другую страну или просто смена места жительства. Определенные сложности возить детей в школу и детский садик. Особенно когда оба родителя работают, и нет помощников в виде няни, бабушки или дедушки. Кто-то приспосабливается, а кто-то просто не хочет.
Однако, когда люди в доме живут, редко следят до такой степени за состоянием, чтобы все оставалось идеальным. Чем дом старше, тем выше его дисконт. Ежегодно архитекторы предлагают все новые и новые проекты частных домов. Строительный бизнес, так же как архитектурно-дизайнерский никогда не останавливается. Появляются модные тенденции и уже дома с проектами десятилетней давности не сильно то и актуальны, тем более, построенные еще позже. Понимают ли это Продавцы? Если и да, то крайне редко. И через 10 лет люди еще помнят о ранее вложенных средствах. Часто расстаются с огромной болью не только с самой недвижимостью, где провели годы семейного счастья, но с и деньгами, которые уже не вернуть.
ПРОДАЖИ И ПОКАЗЫ
Каждый человек мечтает о своем идеальном доме, в идеальной локации, с чудесными дружными, обеспеченными, не шумными соседями. Чтобы не лаяли собаки и не кукарекали петухи. Не была слышна кольцевая дорога и шум от проходящих поездов. Вокруг лес и рядом чистый водоем. Удобно, быстро добираться, желательно по скоростной трассе. Прямо от метро ходили маршрутки и автобусы до самой деревни (коттеджного поселка). Асфальтированная дорога до самого дома. А еще своя школа и детский сад, магазин, амбулатория, почта, банк. Короче развитая инфраструктура прям внутри поселка. Обязательно газификация, новая электроподстанция, центральный водопровод и канализация. Но поселок маленький, чтобы все свои. Направление именно то, где привыкли жить, либо живут родственники, друзья.
Шутка?
Да нет. Запросы у Интересантов загородной недвижимости весьма и весьма завышенные. И даже несмотря на то, что в продаже невероятное количество загородных домов от изысканных до самых простых, от заоблачно дорогих, до сопоставимых по стоимости с квартирами с большим трудом находят свою Мечту. Почему? Все просто. Разглядывая красивые глянцевые фото домов на просторах Интернет, у человека в голове формируется идеальная картинка.
- О!!! Какой красивый дом!!! Вот в таком я бы жил! Ого!!! Какая природа вокруг, а виды! Вау!!! Вот бы мне в таком месте поселиться. Посмотри, какая отделка! Это же надо как стильно, а мебель, камин. Вот, именно такой дом должен быть у нас! – восторгаются мечтатели Интересанты.
Вдохновившись всей интернет красотой, открывают реальные предложения, ограничивая удаленностью от Минска и стоимостью. Не находят. Расширяют параметры поиска. А после смотрят даже те, на которые финансово далеко не тянут.
- Добрый день. Мы бы хотели посмотреть дом в дер. Тарасово. Да-да тот который за 350 тысяч долларов. Скажите, а собственник торгуется?
- Добрый день. На какую сумму рассчитываете?
- Хотим предложить обмен с доплатой в виде кредита.
- Обмен не рассматривали. Можно через продажу вашей недвижимости.
- У нас 3-ая квартира с хорошим ремонтом в Каменной горке. И кредит.
- Кредит подтвержден? - интересуюсь я.
- Документы подавали. Правда сумма максимально 30 тысяч долларов.
(^?^) Смеяться в голос вроде как неприлично, однако!? О чем думают люди, когда делают такое предложение? По сути получается плюс-минус эквивалент $140 тысяч долларов при заявленной в эквиваленте $350 тысяч.
Красавец дом в маленькой на одну улицу деревне Лебединец.
Каждый раз, когда выезжаю на показ, удивляюсь тому, что говорят Туристы по загородной недвижимости. Когда не к чему придраться, а денег на покупку не хватает, люди изгаляются в поиске недостатков.
Дом построен из бруса – это большая проблема. За ним же ухаживать надо. Там всякие жуки могут завестись. Быстренько его съедят и дом рассыпается (`^&^`). А если его обработать пропиткой, то какая же тогда экология? Лучше уж из газосиликатных или керамзитобетонных блоков. Утеплил, оштукатурил, покрасил и живи себе, радуйся.
Да ладно (*?*)
Газосиликатные блоки, керамзитобетон с утеплением пенопластом – это все про неё? Про экологию?
Нет газа. Нет школы. Магазинов. Поликлиники. Спортивного зала. Дом красивый прям Мечта, однако не то направление. Ищут в Логойском или на крайняк в Раковском. Тогда зачем поехали смотреть в Могилевском?
- Мужу дом понравился.
- А вам?
- Очень!!! Прям до слез. Пять лет ищем дом Мечты. Как вошла в ворота, словно домой вернулась.
- Так за чем дело? Покупайте.
- Не знаю. Не мое направление. У меня мама живет за Логойском. Родственники под Раковом. Хотелось бы с кем-нибудь рядышком. И не вернулись, хотя мужу понравилось все, при этом направление абсолютно не смущало.
С площадью дома тоже не угадаешь. Одним надо дом большой, чтобы комнат не менее пяти, кухня-столовая метров 50. Три ванных комнаты. Гардеробные и гараж. А еще баня, все прям офигенные любители пара. И участок не менее 25 соток.
Другим, дом нужен одноэтажный без всяких там лестниц – о старости надо думать, с тремя спальнями и небольшой кухней-столовой. Участок не более 10 соток, травой засеять и пусть растет сама собой. Ну может пару кустов, да деревьев посадят, чтобы косить поменьше.
- Баня - это лишнее. Лучше бы просто беседка с барбекюшницей и домик для кур.
Кому-то нужны грядки, а кому-то газон. Сад с плодовыми деревьями или просто лужайка с маргаритками. Отопление газовое или электрическое, тут много споров и мнений. Дом, построенный из профилированного бруса, газосиликатных или керамзитобетонных блоков, кирпича, строительного материала Велокс или каркасник. Сколько людей, столько мнений. И под каждого не подстроишься. При этом смотрят дома, которые им вовсе не подходят.
И тут у меня всегда возникает вопрос: «ЗАЧЕМ?» Зачем тратить свое и специалистов время если заранее уверены, что не то пальто? Еще хуже, когда тратят время собственников, которые в доме живут. Они ведь ждут, надеются, порядок наводят, готовятся к показу. Летом косят газон, зимой особо тщательно чистят снег. Одна моя клиентка перед каждым показом мыла окна, которых в доме было невероятное количество, на первом этаже все панорамные. А Интересанты, словно заблудившиеся туристы зайдут во двор, лениво прогуляются по участку, быстренько пробегутся по дому и уедут.
- Это что такое было? - удивляются продавцы. А у меня ответа нет, нет, нет.
- Марина, почему так дорого стоят дома? - часто спрашивают Интересанты, которые никогда не сталкивались со строительством частного дома.
Я тоже никогда не строила, однако объяснять приходится. Что от покупки участка до уже полностью готового для проживания дома проходит бездна времени согласований проектов и получения всевозможных разрешений. Подготовки самого участка для строительства, начиная от геодезии до крыши. И это только начало. Дом еще в перспективе, а деньги уже потрачены. Невозможно:
1) Построить дом под ключ с внутренней отделкой, мебелью и техникой;
2) Провести коммуникации;
3) Окружить территорию забором с воротами;
4) Сделать ландшафтный дизайн, или просто вырастить ровный газон; обустроить цветники; посадить туи, пихты, еловые, сосновые и добиться чтобы в процессе не погибли;
5) Баню построить и беседку, ну так далее по списку;
А после все это продать по стоимости трехкомнатной квартиры в панельном доме. Вот квартиры по стоимости в эквиваленте 250 или даже 350 тысяч долларов покупают. Почему же тогда ДОМ не может столько стоить?
- Потому что он расположен не в центре Минска. До него ведь еще доехать надо. Опять же, как минимум две машины в семье иметь, деньги на бензин тратить, - аргументируют Интересанты.
Аргумент конечно железобетонный. С одной стороны, вроде как логично. И тут возникает вопрос: «Нужен ли этим людям дом? Понимают ли они, что покупкой траты не заканчиваются? Дом - это всегда постоянный труд. А еще данная красота и комфорт требуют постоянных финансовых вложений. Как только дом становится обременением, он либо приходит в негодность, либо его продают.
- Марина, как вы думаете дом, построенный в Полоцке может стоить 150 тысяч долларов?
- Почему нет? В случае, что он новый, современный, может и гораздо дороже. Нет разницы в стоимости строительных материалов и работ (конечно если строители не самоучки) в зависимости от региона (удаленности от Столицы). А порой строительство дома может удорожать только потому, что он расположен в труднодоступном месте, где на 100 км, а то и более нет крупных строительных магазинов. Все, что необходимо от материалов до техники, сантехники, мебели и всего остального, надо доставлять откуда -то, что обязательно скажется на финансировании строительства. А еще и рабочие руки, начиная от Специалистов всех сфер до прораба - профессионала. Была у меня такая Мечта купить домик под реконструкцию на хуторе в Браславском районе. При этом когда продаются дома в такой локации, Интересанты возмущаются высокой стоимостью недвижимости.
- Вы что там с ума все сошли, за Усадьбу в Браславском районе просить эквивалент $190 тысяч?
- Так это же не просто какая-то деревенская усадьба. Два дома для круглогодичного проживания 2008 г.п. Срубы ручной рубки, крыша мягкая черепица «Катепал», коммуникации в доме. Прямо на берегу озера Струсто, Пантелеевский Рог – самое популярное туристическое место. Участок 50 соток в собственности, посреди соснового леса.
- Все равно, это слишком далеко от Минска, поэтому не может столько стоить, - спорили Интересанты.
А вот кадастровая стоимость земельного участка, она разная. В Минске одна сотка в эквиваленте примерно 7-10 тысяч долларов. Чем дальше от Столицы, тем дешевле.
Думала, что тема исчерпана. Оказалось, ошибалась. Так что продолжение не за горами…
13.10 2024 год
С уважением!!! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик.
И да, не забывайте поставить лайк, если статья оказалась вам интересной, либо чем-то полезной!)
#20_лет #моей #жизни #20_let #moej_zhizni
#вся_жизньРабота #vsya_zhiznRabota
#специалист_белорусского#рынкаНедвижимости
#specialist_belorusskogo#rynkaNedvizhimosti
Комментарии