18 мая завершилась сделка по небольшой 2-ке на ул.Руссиянова, д 18🤗
⠀
Все началось позитивно. В конце марта ко мне обратилась молодая семья с продажей 2-ой квартиры в Уручье. Понимали, что уже рынок недвижимости не в самой лучшей форме, но еще выдавались кредиты.
⠀
Беларусбанк был в тренде. Квартира милая, продаваемая, тем более, что район популярный. Молодежь доверилась моему опыту и Отзывам на Realt.by. Встретились, проконсультировала, заключили договор. Оставили ключи, провела фотосессию. Реклама. Все отлично. Только выставила, начались 📱звонки. Класс! Цену угадали
⠀
Показов было много, прям как в лучшие времена. 5-6 в день. Приезжали с разными идеями, предложениями, самые странные покупатели.
⠀
И вот они-целевые покупатели Ольга и Илья. С ценой не спорили. Снимают квартиру рядом. Дочь ходит рядом в школу. Часть денег планируется от сделки в Витебске, часть кредитом. Витебск, как раз самый пик заболевания #covid-19.
⠀
Ребята были нацелены на покупку, как никто. Сделали максимально все, чтобы купить квартиру. Кредит был одобрен в нескольких банках. Послушались меня, не пошли в Беларусбанк, подали на кредит в Белинвестбанк.
⠀
Предварительно, до заключения провели консультацию в банке, им подтвердили, что нет проблем. Заключили предварительный, взяли задаток. Ждем неделю, две. Я за это время собрала все документы по проверке квартиры. Даже больше, чем необходимо. Пришли справки от собственницы на дееспособность. Договор заключали по доверенности. И вот наступил день Х. Банк подтвердил и ждет договор купли-продажи. СУПЕР❕
⠀
Я согласовываю сделку с банком и БТИ. Сегодня на завтра. Вклиниваюсь к регистратору в его плотный график и Упс…? К вечеру банк отказывает в кредите. Утром ДА! Вечером НЕТ!?🤷♀️
⠀
В течение того дня по банкам разослали письмо с новыми инструкциями и условиями. Мои клиенты выпадают из кредитуемых. Все в шоке. Что за фигня??? Начинаем искать выход. Обзваниваем все банки, даже БПС с их 20 %.
⠀
Все отказывают. Необходимо 2 поручителя, не пенсионного возраста. Их нет у клиентов. Паника. Шок. Мои продавцы, совсем не понимают, что произошло. Отказываются отдавать задаток. Объясняют, что запланировали некоторые покупки, и не понимают, что произошло. Считают себя обманутыми.
⠀
Выставляю квартиру на продажу. Рынок нырнул в омут тишины. Обзваниваю всех, кто хотел посмотреть квартиру, когда сели на задаток. А звонков в день задатка было много. Все умоляли, в случае не получения задатка, им позвонить. Один молодой человек, даже предлагал на пару тысяч дать больше, если квартира, не видя ее в реальности достанется ему.
⠀
❗️Нельзя никому верить, все вранье, манипуляции
⠀
Позвонила всем, кто тогда звонил и очень сожалел. Ни одни человек ничего себе не купил, но и на нашу больше не позарился. Это значит, что эмоции зашкаливали, но не покупатели это были. За 2 недели изменилось отношение к покупке. Срочность отпала.
⠀
😔Неделя тишины. Ох!!! Как же плохо переносится такая тишина агентом. И вот один, два звонка. Самые неожиданные. В воскресенье в 17.00, когда ты где-то покупаешь себе обувь, тебе звонят, что хотят посмотреть квартиру сейчас, потому приехали в Уручье и будут там еще 30 минут. В магазине ЕССО я постоянный клиент. Продавцы даже не удивились, что бросила обувь, не домерила и полетела на показ. Попросила оставить все на завтра. И ведь понимала, что зря бегу, но….. Зря.
⠀
Но в понедельник вечером позвонила девушка, готова к покупке квартиры. Конечно посмотреть надо, но так для проформы.
⠀
Показ был поздно. Затянулся. Все нравится. НО… Что-то не так. Жду день, два. Нет. Не отказываются, но немного денег не хватает. Кредит!!! Страшное слово для продавцов, слышать не хотят. Рассрочка. Объясняю, что это такое. Нет, не хотят. В итоге, девушки сливаются. Ох!!! Опять непруха.
⠀
Я уж прямо извелась вся. Продавцы не желают слышать про кредиты, цену снижать тоже. И вот звонок!!! Показ!!! Лечу!!! Показываю. Анна, покупатель целевой, не то слово.
⠀
История: кредит подтвержден в Беларусбанке уже месяц как. Нашла похожую квартиру от собственника за 58.000 эквивалентов на Востоке.
Ждала продавца из Европы на сделку. Но та не приехала. Осталось 3 дня до завершения срока подтверждения кредита.
⠀
Анна начала новые поиски и тут ей подвернулась квартира на Руссиянова, 18. Она долго думала на показе, была обескуражена, не могла настроиться на эту квартиру, но понимала, что это ее последний шанс приобрести квартиру в кредит. Прямо на показе принимает свое решение.
- ПОКУПАЮ.
⠀
Просит небольшую скидку. Звоню продавцам. Ребята берут тайм-аут на пару часов. В 23.00 после переговоров соглашаются. Бинго!😀
Вечером во вторник задаток. Утром, в среду договор купли-продажи. В тот же день юристы банка подтверждают кредит. В этот же день Беларусбанк объявляет о прекращении кредитования на вторичку.
Представляете мое агентское, счастье❓
⠀
У меня сложилось впечатление, что продавцы, по своей молодости, так и не поняли, что не просто прыгнули в последний вагон. Их подхватило счастливым ветром и на крыльях удачи пронесло в космический мир везения.
⠀
18 мая сделка завершилась.🙏🏻
⠀
Вроде все остались довольными: продавцы - Дмитрий с супругой Марией и Анна – покупатель. Я максимально напряглась и помогла решить с покупкой по супервыгодной цене валюту. Анна рада, что ничего не надо доплачивать. Курсовая разница равна нулю. Но довольны ли продавцы? Я так и не поняла🤷♀️
⠀
Сделка завершилась удачно для всех. Для Продавцов – удачно продали, даже регистратор БТИ удивилась цене, за которую удалось продать квартиру. Ведь продавали полуторку всего по площади 39.5 кв.метров за 59.000 $. Для Покупателя, что вовремя все: кредит получила, квартиру купила.
Я ВСЕХ ПОЗДРАВЛЯЮ С УДАЧЕЙ!!
Себя отдельно!🤗
P.S. Фотограф Елена Гордейчик
https://jamurka.foto.by/ru/photos/fotosemka-intererov.html…
https://jamurka.foto.by/ru/photos/food-fotosemka.html
Комментарии