ИСТОРИЯ 3️⃣
⠀
👉 Как-то работала я с покупателями – искали комнату для молодого человека. Искали долго и упорно. Долю не хотели. Денег было не много. И тут выплывает в рекламе комната 14 метров с лоджией в 2-ой квартире и одной соседкой. Квартира – чешский вариант с большой кухней, прихожей, раздельными сан.узлами, на высоком этаже. Позвонила собственнику, тот обрадовался, что я с покупателем. Он нашёл себе квартиру, необходимо было быстро решить вопрос.
- Игорь, вы предлагали соседке выкупить комнату?
- Предлагал. Отказалась. Денег у неё нету.
- К нотариусу ходили, отказ написала?
- Нет. Сказала, что в БТИ на сделке подпишет отказ. Мы же не знаем за какую сумму продадим?
- Вы уверены, что не подведёт?
- Ой, да Лиля Михайловна, чудесная женщина. Мы с ней прожили душа в душу все 6 лет. Она нам бабушку заменяет, сидит с сынишкой, к себе забирает.
Ну раз так, поехали знакомится и смотреть комнату. Очень всё понравилось. Лиля Михайловна смотрела на нас не очень радостно. Приветливостью не отличилась. Поговорив с ней, поняла, что тётка не простая, к нотариусу идти отказалась, предложила выслать ей письмо с уведомлением, что мне уже не понравилось. Предварительный договор подписали, дали аванс. Выслали письмо через нотариуса. За это время собрала все доки на комнату. Ждём. За 2 недели до сделки, звонит мне Игорь и сообщает, что Лиля Михайловна выставила квартиру сына в продажу с целью выкупить комнату. О как! За день до сделки, она продаёт квартиру и в день нашей сделки выкупает комнату. Мои клиенты были вне себя от гнева. А что я могла поделать? Её право, хотя и мерзко поступила. Ну а Игорь что ему то без разницы, кто выкупает, главное продать. Ну и по закону то именно у Лили Михайловны преимущественное право покупки было.
ДОЛИ в ДОМАХ
⠀
☝️ Это много сложней, когда образуются доли в домах и земельных участках.
Участки можно разделить либо по суду, либо полюбовно, но обязательно с расписками.
Если в доме один вход, то выделить продаваемую долю официально невозможно. Это делается только в судебном порядке. Процесс длительный, сложный, финансово затратный. Если коротко, то необходимо разделить дом на две половины, сделать отдельные входы, между двумя половинами водрузить глухую стену. Сделать раздельные коммуникации, отопление дома, водоснабжение, сан.узлы. На участок тоже сделать раздельные входы и заезды – калитки, ворота. Участки разделить забором. Если невозможно сделать отдельные калитки, тогда вопрос решается иначе. Есть такое понятие как сервитут.
‼️ «Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).
Частный сервитут может устанавливаться для:
📌 обеспечения водоснабжения и мелиорации;
📌 прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
📌 обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
📌 также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.»
Короче: ежели участок не делится так, чтобы можно было пройти к дому, сараю, огороду только по своему участку, а приходится пересекать соседский участок, то устанавливается сервитут – разрешение соседом на проход по своей земле в конкретном месте.
ИСТОРИЯ 4️⃣
⠀
Ко мне обратился Сергей, с такой ситуацией. Была семья, состоящая из трёх братьев и престарелой, но ещё очень даже активной мамы. У каждого была своя квартира. На семейном совете решили продать все квартиры, купить участок в Колодищах и построить общий большой дом на всех. Продали, купили, построили. Один вход, общая лестница, коммуникации, газовый котёл на всех один, водопровод, канализация, 3 этажа, каждому по этажу. У Сергея семьи не было, жил с мамой в 1-ой квартире, поэтому ему досталось пол второго этажа, состоящего из двух спален, кухни и совмещённого сан.узла. Когда Сергей ко мне обратился, маме стукнуло уже 91 год, мужчине (семьи никогда не было) 60 лет. Будучи высококлассным печником был востребован, всё время в поездках. И вот каким-то чудом он встретил свою первую школьную любовь, проживающую в Москве. Закрутился роман. Женщина в разводе. Он решил забрать её к себе, жениться, поселить, зарегистрировать в доме. Мама была не против. Братья же с жёнами восстали. Ведь в доме у них была долевая собственность, не выделенная поэтажно и по-комнатно. Как оказалось, что все только и ждали, что мама умрёт, её доля поделится на всех, Сергею останется ещё меньшая доля, ему выплатят и вытурят. А тут жена, вот блин незадача. И начали братья с невестками травить старушку да Сергушку. Его женщина быстро смекнула, что ей в доме не рады и слиняла в обратно в Москву. Тянула деньги у Сергея, пока тот не понял, что стал дойным быком. Сначала Сергей пристроил внешнюю отдельную лестницу на второй этаж. Металлическая, достаточно крутая, зимой постоянно обледеневала. Мама же не роптала, лишь бы тихо было. После начались попытки старушку отравить, невестки вели себя просто жестоко, вот тогда Сергей и обратился ко мне с просьбой продать его долю и купить отдельную 2-ую квартиру. Для того, чтобы это совершить, необходимо было через нотариуса выслать письма с уведомлением. Мы пошли к нотариусу, тот с сомнением выслушал наш рассказ, посмотрел на меня огромными глазами, поинтересовался:
- Марина, ты уверена?
- Нет, конечно. Клиенты хотят.
- Моё дело маленькое, как хотите, я-то напишу.
И написал. Выслал. Результат нулевой. Братья письма не взяли. Тогда Сергей пообщался с участковым, почтальоном и вопрос решил. Письма дошли до адресатов. Началась травля. Жить стало невозможно. Тогда я предложила пойти к адвокату, выделить эту долю в квартиру. Конечно понимала, что мне пора слиться из неадекватной ситуации, Сергей меня не отпускал. После пары заходов к адвокату, которая объяснила тому, что помочь то может, однако придётся перестраивать весь дом, он настоял и всё закрутилось. На этом этапе я больше не понадобилась. Продолжение и завершения не знаю.
Надеюсь, вы поняли какие ошибки совершила эта семья, и никогда не повторите их.
⠀
ИСТОРИЯ 5️⃣
⠀
Коттедж в элитном посёлке. Семья построила целое поместье для себя. Потратили несколько миллионов долларов в далёких двухтысячных. Жили не тужили, случился дефолт, бизнес рухнул. Понадобились деньги, продали ½ доли в коттедже знакомому, который дал им деньги под развитие бизнеса. А они взяли и опять пропали. Решили всё поместье продать за дорого. Выше реальной суммы. Пришли покупатели, продавцы пожадничали не согласились. Деньги нужны были постоянно, взяли в долг под половину дома, ещё раз и ещё. В итоге был наложен судебный запрет. История длинная, к делу не относится. В итоге по суду вторые собственники решили разделить дом и участок по долям. Получилось плохо и неадекватно. Разделили глухой стеной пополам. У одного собственника оказались три жилых комнаты и кухня, без сан.узлов. У второго 2 огромных сан.узла, гардеробная, и холлы. Для меня было абсолютно не понятно, как это продавать, да и кто это в принципе купит. Участок тоже был разделён странными углами. Я не оценила, в продажу не ввязалась. Результата не знаю.
ИСТОРИЯ 6️⃣
⠀
Умирают родители, проживающие в Минске в частном крохотном домике в Сельхозпосёлке. Двум братьям по наследству достаётся по ½ доле в домике и участке в 6 соток. Как обычно домик дербанят, не приходят к соглашению. По суду делят его на 2 части и по 3 сотки на нос. Тратят деньги на то, чтобы поставить глухую стену, второй вход в дом и глухой забор между участками. В итоге одному достаётся 20 м, которые составляют комнату-кухню, сан.узел и топочную. Второму - просто 20 метров без коммуникаций. Первый брат обратился ко мне со своей продажей. В домике проживали он сам, супруга, двое детей и коза. Человек оказался хитро-выделанный, со своими странностями и закидонами. Общего языка не нашли.
⠀
Ну вот ☝️. Пожалуй, достаточно историй на эту тему, хотя пока писала, в голове стало всплывать всё больше различных эпизодов на эту тему. Пока завершим. Всего понемногу.
⠀
Благодарю 🤗 за внимание. Если возникнут вопросы по теме, пишите, звоните.
Как всегда, ваша – агент по операциям с недвижимостью Маша.
Никак не Риэлтор Марина Гордейчик.
24.11.2021 г.
⠀
Комментарии