Жила-была простая советская семья. Мама Нина Петровна, папа Николай Васильевич, дочь Ирина и сын Алесь.
Папа семью покинул давно. Про него ничего не известно.
Мама одна занималась воспитанием детей. От предприятия получила квартиру, в 1992 году приватизировала. К этому времени Ирина выросла, вышла замуж, ушла жить к мужу. В приватизации не участвовала. По некоторым, достаточно серьезным причинам между матерью и дочерью пробежала черная кошка, навсегда. До самой смерти Нины Петровны они не общались.
Только внучка Алиса приезжала в гости к бабушке.
Алесь в 21 год уехал покорять другие страны, так в одной из европейских стран и остался. Пока не получил гражданство в Минск не приезжал, но деньгами маме помогал. После получения гражданства каждый отпуск навещал её, сделал кое-какой ремонт в квартире.
Сразу после завершения приватизации Нина Петровна завещала квартиру Алесю, а внучке Алисе дачу. Только та оказалась шустрее, уговорила оформить Договор дарения и благополучно дачу быстренько продала. Со временем стала настраивать бабушку против Алеся. Уехал. Бросил. Появляется раз в год на неделю, а она любимая внучка всегда рядом. И продукты привезет, по телефону позвонит, в гости заедет. А что Алесь? Живет в своей загранице, деньги гребет лопатой. Квартира ей нужней. Даже привезла нотариуса домой. Только зря старалась. Бабушка не повелась. Позвонила Алесю, все рассказала.
С возрастом здоровье Нины Петровны ухудшилось - активно прогрессировал Альцгеймер, понадобился постоянный медицинский уход. Ирине все было безразлично – мама, её болезнь, в Завещании её не указала, чего тогда о ней думать?
Алиса тоже уже свое получила, бабулю брать к себе не захотела. Алесь не мог бросить создавшуюся к тому времени семью с маленьким ребенком, поэтому определил маму в частный пансионат, за который ежемесячно переводил деньги.
Нина Петровна умерла в апреле 2024.
Похоронами пришлось заниматься Алисе. Алесь приехал тут же, как только ему сообщили. Необходимые расходы оплатил.
Про завещание конечно же знал. Был уверен, что через полгода, вступит в наследство и квартиру продаст. В Бельгии живет в скромной квартире, купленной в кредит. Деньги от продажи реально уменьшили бы ежемесячный процент. Что немаловажно в его ситуации.
По рекомендации своих белорусских друзей Светланы и Алекса, проживающих в Бельгии, он созвонился со Специалистом по операциям с недвижимостью по имени Марго, близкой подругой Светланы.
Времени на долгие разговоры не было. Алесь встретился с Марго в кофейне. В процессе разговора выяснилось, что сестра Ирина пенсионерка.
— Мне жаль, но у Ирины обязательная доля в наследстве.
— Как? На каком основании?
— Потому что пенсионного возраста. Ей по закону положена 1/4 доля от всего наследства. Если только она не откажется от этой доли.
Алесю и без этого было не просто. Не успел попрощаться с мамой, все так в спешке, не по-людски. А тут еще и сестра, с которой не общался больше 30 лет, оказалась пусть и не полноценной, но наследницей квартиры.
— Но она же ни разу за все годы не поинтересовалась маминым здоровьем, ни заехала, с праздниками не поздравила. Когда мама заболела, понадобилась помощь, возмущалась:
«Мне это надо?» Ирина только и делала, что высказывала обиды: «Мама такая, мама сякая». О причинах ссоры из-за злоупотреблений алкоголем предпочитала не вспоминать. Пришлось маму отдать в пансионат. За который отдавала пенсию, плюс деньги от сдачи квартиры в аренду, и я ежемесячно перечислял. А здесь такое. Дачу, получив в дар тут же продали. У Алисы богатый муж. У нее все в жизни прекрасно. Это нечестно.
— Как есть. Надо было сразу оформить квартиру по договору дарения на себя. Тогда бы никто не претендовал.
— Ну, да. Мама хотела, все просила приехать на более длительный период. Но у меня всегда было мало времени. Все хотел ей физически помочь с ремонтом квартиры. Приезжал с маленькой Машей. Хотел бабушку порадовать. А эти… Они никогда не откажутся от доли. Тебе ещё придется с ними познакомиться. Алиса очень хитрая и скользкая. Не доверяй ей. Обманет, даже не чихнет.
— Приму к сведению.
У нотариуса Алесь оформил на Марго генеральную доверенность на решение всех вопросов и уехал.
В квартире был зарегистрирован со своей несовершеннолетней дочерью.
— Мы не сможем продать квартиру, пока ты с Машей зарегистрирован в квартире.
— А, что нельзя просто продать и выписать нас из квартиры?
— Нет конечно.
— А в Бельгии так делают.
— В Бельгии нет регистрации. Есть место проживания. Даже если живешь в арендном жилье, указываешь конкретный адрес. В Беларуси все иначе. Тебе надо с дочерью стать на консульский учет, тем более, что вы граждане Королевства Бельгия. И вас выпишут из квартиры.
— Я понял.
— Вначале хочу встретиться с твоими родственниками. Понять, чем дышат. Пока не вступим в наследство, ничего предпринимать не будем. В квартире же живет квартирантка?
— Да, уже несколько лет как. Она знакомая мамы.
— Вот пусть и живет, коммуналку оплачивает. Время покажет.
На следующий день Алесь уехал. Марго записалась к нотариусу и подала документы на открытие наследства.
До Ирины не дозвонилась, позвонила племяннице.
— Алиса, здравствуйте. Меня зовут Марго. Алесь оставил на меня генеральную доверенность. Я буду заниматься всем, от вступления в наследство, до продажи квартиры.
— Здравствуйте Марго. Да Алесь говорил про вас.
— Отлично. Не могу дозвониться до вашей мамы Ирины. Дело в том, что у нее обязательная доля в наследстве. Наследство у нотариуса открыла, оставила контакты Ирины. Нотариус с ней свяжется, запишет на прием. Скажите мне, пожалуйста, Ирина планирует вступать или откажется в пользу Алеся?
— Мы уже в курсе, что у мамы есть обязательная доля в наследстве. Ходили к адвокату. Отказываться не планируем. Будем вступать и подадим в суд. Квартира принадлежит маме. Алесь вынудил бабулю написать это завещание. Он не имеет никакого права на нее.
— Ваше право подавать в суд. Нет проблем. Судиться будете с моим адвокатом. Алесь меня предупреждал. Но сначала дождемся ноября - даты вступления в наследство. И да, в квартире зарегистрирован Алесь и его несовершеннолетняя дочь - гражданка Королевства Бельгии. А к адвокату сходите заранее, можете сразу к нескольким. Чтобы после не было жаль зря потраченных денег и времени. До свидания.
Время быстро пролетело. В наследство вступили. Сын Алесь по завещанию, дочь Ирина по закону.
Алесю, как участнику приватизации, кроме наследства по завещанию, добавилась его доля по приватизации. Ирине досталась 1/5 доли. Выделить в отдельную комнату метров не хватает. Продать абстрактную долю или сдать в аренду без согласия Алеся, читаем Марго без вариантов. Никакой даже самый крутой адвокат или риелтор здесь не поможет. Пыжься, не пыжься, полный бесполезняк. Марго законы знает, обскакать на кривой козе не получится.
Документы получили. Сели, обсудили ситуацию. Квартиру решили продавать.
- Алесь, становись с Машей на консульский учет. Звони, уточняй какие документы и заявления необходимо с твоей стороны. Дело не быстрое, начинай. Через семь месяцев его с дочерью в Минске сняли с регистрации. Первая маленькая победа.
Марго созвонилась с квартиранткой и поехала знакомиться с квартирой. Небольшая 4-ая брежневка недалеко от метро. На 2-м этаже из пяти в доме без кап.ремонта.
Марго встретила женщина, явно настроенная против нее.
- Вы что планируете меня с ребенком и старенькой мамой выгнать на улицу? Я вообще-то сюда заехала с разрешения Нины Петровны, с ней заключала договор аренды, вы не имеете права меня отсюда выселять.
- Начнем с того, что Нины Петровны уже год как нет в живых. Договор с ней не действителен. Алесь вас уже дано предупреждал, что квартира будет продаваться. Ищите себе другую квартиру и переезжайте.
- В Минске такие сумасшедшие цены за аренду, моя зарплата не позволяет что-то найти для себя.
- Вам конечно же повезло, что платили за эту квартиру всего 500 рублей, а коммунальные платежи Алесь оплачивал сам. Но халява всегда когда-нибудь заканчивается. У вас 2 недели. До свиданья.
Квартирантка выехала, ключи передала на вокзале. Была крайне недовольна, что жизнь с ней так обошлась. Пришлось покинуть негостеприимный город. Квартиру она оставила в крайне запущенном состоянии. Грязь, пыль, паутина по углам, замызганная, залитая толстым слоем жира кафельная плитка на кухонном полу и стене, замызганные окна и прожженные дыры в пластиковых подоконниках.
Марго вызвала компанию по вывозу старой мебели и оплатила работу. Мужчины максимально почистили квартиру от старой мебели, всякой фигни, копившейся годами на балконе и в кладовой. Квартира предстала перед Марго в ее естественном, середины прошлого столетия состоянии. Ей казалось, что пыль и мусор застрявший в ковровом покрытии большой комнаты тоже был со времен царя Гороха. Поговорив с Алисой о том, что все расходы неплохо бы поделить пополам, поняла, все бесполезно. Хотят только свою часть от продажи. Начались никому не нужные рассуждения и обиды на Алеся. Что ей мама все рассказала всю правду про бабушку, почему столько лет не общалась с той. Короче все, как всегда. Сначала бабуля любимая и чудесная, а после сплошь семейные распри.
Тяжело вздохнув, Марго приняла решение, что в таком ужасном состоянии и с устоявшимся запахом застарелой мочи, квартиру будет трудно продать. В жаркий летний июльский день, когда все нормальные люди отдыхали на пляже и в своих загородных домах, она принялась за уборку. 5 часов каторжного труда, без пылесоса и даже швабры, удалось навести более ли менее порядок. Оставив открытыми окна, проветрила квартиру. Стало гораздо приятней в ней находиться.
Сфотографировала, написала продающий текст и выставила на продажу. Первый день показов прошел никак. Зато на следующий от желающих не было отбоя. Приходили с непроданными квартирами, с кредитами – эти торговались вниз. Но были и инвесторы, с деньгами. Последние были максимально интересны как покупатели. По стоимости квартира была сориентирована по рынку. Инвесторы слегка поспорили между собой, несколько подняли стоимость и Марго выбрала покупателя.
- Ирина, есть предложение, выше той стоимости, что согласовали. Алеся устраивает, а вас?
- Ого!!! Марго, да вы волшебница. Конечно я согласна.
- На этом и остановимся. Я подготовлю предварительный договор, вышлю вам и покупателю. После встретимся на нейтральной территории и подпишем.
- Отлично.
Не прошло и 20-ти минут, как ей звонит Алиса.
- Марго, мама сказала, что вы нашли покупателя. Но мы не согласны со стоимостью. Я тут поговорила с другими риэлторами, они говорят, что можно продать на 10 тысяч дол. дороже. Отказывайте покупателю, повышайте стоимость. Либо мы пойдем в агентство и будем выставлять самостоятельно…
- … свою невыделенную долю. Без проблем.
- А что Алесю деньги не нужны?
- Нужны, может даже больше чем вам. Но сидеть на попе ровно полгода или год и ждать чуда, не согласен. Звоните Алесю сами. Я подниму хоть до миллиона, мне то что. Только реклама, коммунальные платежи за квартиру, где никто не зарегистрирован, сумма за вывоз старой мебели оплачивается равными долями.
Вернувшись домой, она посмотрела конкурентные предложения. Такая же точно квартира, в том же состоянии в соседнем доме в продаже была полгода. Её стоимость была на 2000 дол. дороже. Остальные предложения были уже в другом сегменте 3-ые, площадью на 12 метров больше, в домах с лифтами на 20 лет моложе, и в лучшем состоянии. Вот они и стоили на 10 тыс. дол. выше, но почему-то их никто не покупал. Марго скинула ссылки Алисе и Ирине для подумать. Утром пришло сообщение от Ирины: «Оплачивать ничего не буду. С Алесем поговорила. Я согласна. Составляйте предварительный. Подпишу.»
Встретились. Подписали. Суммы, соответствующие долям, оговорили и указали в договоре.
Через неделю сделка. Регистратор задает вопрос:
- Какие суммы указываем в договоре? Алесю батьковичу? Ирине батьковне?
Марго отвечает.
- Я не согласна с названной сумой. Я подумала и решила, что мне мало. Хочу столько-то. Иначе не подпишу, - неожиданно взбрыкивает Ирина.
В кабинете повисла пауза. Марго поняла, что все это происки коллег, насоветовавших создать конфликтную обстановку в момент подписания договора. Плюс Алиса, которой мало своего богатства, захотелось оторвать еще кусочек у Алеся. И месть «любимой бабуле». Но сумма, за которую боролись эти две мелкие блохи была несущественной, поэтому
- Я согласна. Пусть будет так! - произнесла она твердым голосом. – Вы довольны?
- Более чем.
В банке все прошло гладко. Ирина свою часть тщательно пересчитала, сложила в конверт, и счастливая свалила восвояси.
- Марго, большое вам спасибо. Я уж думал, что сделка не состоится. Вы так быстро приняли решение, даже не звонили Алесю.
- Накануне поговорили. Были готовы к любому повороту событий. Главное, что сделка состоялась, без длительных проволочек, судебных споров, вмешательства третьей стороны в виде недружественных коллег.
Наследство часто разрушает семейные отношения. Человек умирает, вокруг него образуется круг наследников. Неожиданно из-за угла появляется она – Чёрная кошка. Неслышно ступая мягкими пушистыми лапками с острыми коготками, она скользит между теми, кто когда-то считался близкими родственниками: супругами, детьми, братьями, сестрами, внуками. К одному прижмется и муркнет, другому позволит себя погладить, третьему посмотрит в глаза, а четвертого пошлет нафиг. Неожиданно все, когда-то считавшиеся дружной семьей, становятся злейшими врагами. Наследство делят через суд, доказывая свою любовь и внимание к умершему. На самом деле к оставленному им наследству. Не говорю уже о бывших супругах, вернее их совместных детях. А когда несколько детей от разных браков?
В своей жизни я тоже прошла через это. Все было так противно и мерзко, когда мама еще была жива и активно здорова, а жена моего брата, проживающая в далеком Татарстане, уже делила ее квартиру. И не важно, что была подарена мне задолго до смерти, угрожала судом. После развода с ней, со временем появилась другая жена. Только от этого ничего не изменилось. Мама умерла. Брат согласился с тем, что квартира принадлежит только мне. Делить ничего не захотел. Новоиспеченная супруга на похороны не приехала, чего деньги зря тратить на билеты, когда ничего ей не перепадает.
Комментарии