Дача, коттедж, дом или хутор?

Дача, загородный дом, хутор.

Кто покупатели? Что ищут?

Продаю дачу в Воложинском районе в с.т. Западная Березина.

За месяц продажи, более 30 показов. Всех уж не сосчитать.

Всем нравиться, согласны купить, но дешевле. Торгуются до невозможного. Аргументы для торга самые разные, но основной – далеко. Вот открыли претенденты в покупатели рекламу, что они видят в первую очередь? Картинку, красивую такую, очень реальную. Вау!!! - восклицают они. Хочу!!! - стучит мысль в голове, -звони, звони, звони. И звонит агенту. Текст не читают, зачем? Поэтому и вопросы задают, хотя в тексте все написано.

- Дача продается? Мне понравился ваш Дом, продаете? А что с ним не так? – такие вопросы задают агенту, ну т.е. мне.

- Продается. Все с ним так.

- Вы Собственник? Не агент? – волнуются звонящие.

- Агент, - отвечаю я. В объявлении везде написано, что продажа через АН Квадратный метр. Но я понимаю, что дальше зависания на фотографиях, никто не дошел. Мне кажется, что люди и читать то не умеют. Только разглядывают цветные картинки, как трехлетние дети.

- Аааааа, разочарованно тянут покупатели, агееееентство.

- И что? Дача померкла в своей красоте? Уже не хотите смотреть?

- Нет, почему? – отвечают, можно и посмотреть.

- Когда планируете?

- Можем прям сейчас. Бодренько так отвечают.

- Сейчас то вряд ли, там никто не живет. Надо договариваться, у меня ключи, я без машины. Поэтому говорите, когда в другой раз, и куда мне приехать?

Когда могу организоваться сразу, не отказываю, почему бы не скататься на показ, побыть на свежем воздухе. Некоторые клиенты упираются, ищут разные предлоги, чтобы не ехать с агентом, пытаются выйти на собственника. Это нормальное, стандартное поведение покупателей загородной недвижимости. Все хотят договориться в отсутствие агента с продавцом.

- Да на што гэта агентша вам здалася? Я сама усе зраблю, ничога не робюць, тольки грошы грабуць и грабуць.

Так или немного по-другому, но смысл один, кинуть гэтага гавнюка агента.

Но здесь это не катит. Во-первых, Собственник, мой верный клиент, друг, очень занятой человек, доверяет мне, как себе, поэтому у меня ключи и только я езжу на показы. Во- вторых, он не хочет общаться с покупателями, отвечать на бесконечные «Почему? Зачем? И как?». Есть агент – моя задача рассказывать, отвечать на вопросы любые, даже самые интимные и глупые, про дачу конечно. 😊

Один из самых распространенных негативов, что бы я не ехала в машине.

- Вы бы не могли приехать туда сами, ну на такси хотя бы. Понимаете, этот вирус, может вы больны, мы будем ехать в одной машине.

- Я буду в маске, если вы также будете в маске, то какие проблемы?

- Мы не хотим ехать в масках.

- Но на показе же все равно надо их одевать? Ведь я показывать, рассказывать буду.

- А что продавцы не приедут? Вы нам зачем?

- Нет, их не будет. Вы дачу приедете смотреть или собственников? Это же не смотрины невесты будут. И что, если собственники будут, маску одевать не надо?

Вы не поверите из всех показов, только один прошел, когда покупатели были в масках.

ЦЕНА

Вот что убивает всякий раз, когда приезжают и смотрят. Все торгуются, прям восточный базар. Мы предлагаем ковры персидские за 35.000$, а покупатели предлагают максимум 30.000 $. Аргументы:

- Зайка, а где же здесь джакузяяя....? Восклицает покупательница. - И гардеробной нет совсем.

- Куплю бассейн, вот на полянке поставлю и будет тебе джакузя. Туалет в бане пристрою. – отвечает раздраженно Зайка. И тут же находит много недостатков в бане.

- Даааа, с баней у вас проблемы. Дыры прямо насквозь вся светиться. Я профессиональный строитель, вижу, плохо построили, абы как.

- Где дыры? Что светиться? – не понимаю я. Баня построена из блоков, обшита блокхаузом, внутри экран из специальной фольги, сверху обшито деревом. Где вы улицу видите?

- Девушка, я строитель, если сказал, что светиться, значит так тому и бывать.

Сразу поняла, сейчас начнется торг на понижение. Конечно, так и случилось. Аргумент не прокатил. Уехали.

- Так нет калитки (есть ворота), туалет на улице, нет душа, меня укусил комар, далеко (понятное дело, ехали с Лебяжьего), забирают стол и качели. Больше 30.000$ не дадим. Хотя во время просмотра, а он длился часа три, девушка выпросила у Вадима часы, что висят на стене, мысленно накрыла диваны пледиками, накидала ковриком и подушек на пол. Привезла свою посуду, расставила ее. Придумала, где и какую душевую кабину поставит. По моему телефону поспорила с Вадимом по цене, поговорили с соседом, съездили на водохранилище.

Утром пришло послание, покупать не будем, потому…. Написала претензии выше. Что в переводе означает, банк не дает кредит.

Остальные не возражали, что дача чудесная, ухоженная, природа очаровательная, вокруг сосновый лес, товарищество маленькое, больше похожее на деревню.

Все так и есть. 90% покупателей говорят – ДАЛЕКО!!! 10% - признаются честно, что их бюджет не более 30.000 $. С одной стороны- НЕ БЛИЗКО, от Каменной горки 68 км.

С другой стороны, минимальное количество людей. Большая часть собственников дач в товариществе -  минчане, есть и из Воложина. Все культурные, в гости не ходят, во двор через забор не заглядывают. Река Западная Березина рядом, Саковщинское водохранилище с желтым пляжем – 5 км. Вокруг чисто сосновый лес.

Земли 11 соток - более чем, для городских людей. Ну не будут они косить траву 25 соток или, сажать огород. Дача новая, совершенно жилая. Всех напрягает туалет на улице. И что? Позвольте вас спросить- все минчане родились в доме с удобствами? Или если у тебя BMW X5 со всеми наворотами, ты уже не сходишь в туалет, как на малой родине? О чем речь? Нет душа? Есть классная баня. Хозяин профессиональный банщик, входит в ассоциацию банщиков Белоруссии. Строил все для своей семьи, не жалел средств, не экономил.  Да никто и не возражает сделать то, чего не хватает.

Как альтернативу предлагаю дачу в 10 км от Минска около д.Крыжовка с.т. «Адрета».

Там есть всё, просто абсолютно: двухэтажный коттедж, полы с подогревом, самая крутая сантехника, кафельная плитка, такая, что не многие позволят у себя в квартире положить. Кухня на заказ из Италии, лестница и полы из дуба, не ламинат. Два теплых сан.узла, 2 душевые, 2 бойлера, канализация септик, своя скважина, открытая и закрытая террасы. А баня такая, что внедорожник X5 меркнет. 12 соток ухоженного газона, летняя кухня с печкой для приготовления пищи. И вся посуда для этого - чугунки, казаны, сковородки и т.д. Огромный навес для машин, тротуарная плитка. И многое другое.  Это даже не дача уже, а Загородный дом, но за 168.000$.

Нет, говорят все, это дорого.

Может есть все тоже самое, но за 35.000 эквивалентов, а лучше 30.000.

У каждого человека есть выбор, но порой желания и возможности как-то не сочетаются. Не идут они парой ну никак. Мечта и реальность – прямая противоположность

Про ДАЛЕКО

Считали ли вы когда-нибудь сколько км проезжаете на машине по городу в рабочий день или выходной? Порой просто так, лень ехать в магазин или пройти пешком, прыгнул в машинку и помчался. Уверена, что много больше тратите бензина, гоняя по Минску. И не жалко же денег и времени. А съездить на дачу отдохнуть, насладиться природой, уйти в Астрал под пение птиц, или посидеть ночью на веранде после бани, посмотреть на звёздное, не засвеченное городом, небо сразу далеко, дорого, не комильфо. Ну не глупо ли доказывать, что если дача, пусть и классная 67-70 км, то должна стоить много дешевле, нежели рядом с Минском, в тех же жутких Домошанах. Где безумное количество, бесконечные километры, сплошных построек. Где дом на доме.

Многим людям, а особенно творческих профессий, категорически запрещено отдыхать среди людей. Им необходим полный уход в природу, слияние с ней. А как слиться, если рядом за забором поют песни, шумят чужие дети, жарят шашлыки соседи и громко разговаривают? А с утра за всеми сетками-рабицами торчат простите женские упитанные панталоны. Почему-то многие дачники, не стесняясь соседей, раздеваются до неглиже его же и показывают. Такие упитанные, застиранные, с отвисшими неприкрытыми ничем, некоторыми частями тела. Их супруги, покуривая махорку сидят на крылечке, в растянутых тренниках, крутят ручки допотопного радио или включают мобильник с дурными песнями, чтобы слушали усе рядом. Ну не весело ли это? Ему ведь весело, значит всем тоже.

Думаю, что многие читая мой очередной опус, а именно этот, молча со мной соглашаются. Это жизнь, Детка. Вот такая реальная жизнь.

Немного про ХУТОР.

Я не продавала, поэтому пару слов моего мнения. Когда планируете покупать хутор, у вас должно быть четкое понимание, что это очень финансово и трудозатратно. Если вы полностью готовы к труду и обороне, летом пахать, как крестьяне, зимой готовиться к новому сезону, чистить дороги, топить дом, не боитесь диких животных, которые будут приходить к вам в гости, как к себе домой. И вы не объясните им, что это ваш дом и территория. Они будут доказывать вам обратное. Моя дочь как-то ездила в Литву, км 40 от Вильнюса, пожить на таком хуторе. В гости приходил дикий медведь. Он становился на задние лапы, опирался на забор и долго разглядывал дом и его обитателей. Лисы, волки, зайцы, лоси, косули, еще кто-то там, не стесняясь блуждали вокруг или перепрыгивали через забор. Так что здесь есть свои нюансы.

Коттедж

Все круто, красиво, там надо жить, можно пригласить садовника и женщину для уборки дома. Потому что коттедж- это большая площадь, много окон, и пусть там будут жить 3-4 человека, убирать все равно надо весь дом. За день не уберешь, только умаешься.

Хоть и говорят, что нет коммунальных, но топить зимой надо, чтобы было тепло и комфортно. Все конечно зависит от материалов, из которых построен дом, его теплоизоляции, окон, но…. Не дешево все это. Даже просто ухаживать за ним.

Любые, даже очень качественно построенные дома, требуют внимания, денежных вложений, периодических ремонтных работ. Нужны, как минимум 2 машины, чтобы не быть привязанными всей семьей друг к другу. Дополнительный источник финансовых трат.

Зачем все это написала? Да вот продаю Дачи, Коттеджы, Дома и понимаю, что с одной стороны все так прекрасно, здорово, уютно и удобно, такой позитив на природе, прямо кайф. Но прежде чем выбирать загородную недвижимость надо понимать, что именно вы себе ищете. Поставить реальные цели и задачи, определить финансовый предел и отталкиваясь от этого, уже выбирать, звонить и ездить. Вы тратите много больше денег и времени на бесполезные катания по деревням и весям, чем на самом деле требуется.

Всем удачной покупки, без разочарований. Наконец пришло настоящее жаркое лето, пора выбирать и покупать!!!

Фотограф Елена Гордейчик
https://jamurka.foto.by/ru/photos/fotosemka-intererov.html…

https://jamurka.foto.by/ru/photos/food-fotosemka.html

09.06.2020 год.

Комментарии закрыты.