2020 год абсолютно не стабилен на рынке недвижимости. Как, впрочем, и во всем остальном. С января ситуация менялась резко и круто.
⠀
От роста и критичной лихорадки рынка, благодаря кредитованию вторичного жилья и новостроек, до полного отсутствия этого самого кредитования. Сейчас бесконечно бродят слухи про то, что некоторые банки вернули кредиты на вторичку, только с высокими %.
⠀
Покупатели верят, потому что хотят. Продавцы – потому что надеются. Ведь возврат кредитования оживит застывший в нирване рынок недвижимости. Продавцы никак не могут решиться на снижение стоимости своей недвижимости. Надежда всегда умирает последней. Почему же так сложно происходит этот процесс?
⠀
Последние годы рынок постоянно колебался, как на качелях – вверх, вниз, вверх, вниз. Но колебания не были конкретными, взлеты и падения не до такой степени значительные, чтобы не дождаться Продавцу своего Покупателя. Стоило полгода по упираться с ценой, если недвижимость этого стоила и приходил целевой Покупатель, покупал по заявленной цене, получая при этом приятную скидку – ну примерно, на бельгийскую шоколадку🍫
⠀
Стагнация происходила, период не был затяжным, достаточно коротким можно сказать – максимум пару месяцев. За это время накапливались новые предложения и как только появлялась возможность оживить рынок, срабатывал отложенный спрос. На сегодняшний день ситуация круто изменилась. Хотя Продавцы ожидают именно срабатывания спроса, но…
⠀
… Политическая, а засим экономическая ситуация в Беларуси, к сожалению, не оставляет надежд на улучшение в ближайшее время. Да и перспектива первой половины 2021 года вовсе не радужна. Так что господа Продавцы, задумайтесь над этим серьезно.
За лето пока банки еще кредитовали Покупателей, было куплено достаточно много квартир. Как происходит движение на Рынке недвижимости?
⠀
У меня есть 1-ая квартира + немного накоплений + кредит. Хоп! Вот можно рассчитывать и на 3-ую. Тогда я выставляю свою квартиру по рыночной стоимости, или чуть ниже, если хочу продать максимально быстро, пока еще есть кредитование. Немного скинул от заявленной стоимости, вот и все получилось – вышли на сделку - продали + купили.
Таким образом в 2020 году было произведено большое количество подобных обменов. С января по сентябрь этого года я провела порядка 30 с хвостиком сделок. Практически все с кредитом. Максимум 7 сделок без.
⠀
Летом, когда кредитные условия в Белинвестбанке становились все жестче, сложнее - Покупатели получали меньшие суммы на те же зарплаты, что в начале года. Многим отказывали в кредитовании. Тем не менее, за это время было куплено, совершено много обменов.
⠀
Лучшие квартиры ушли с рынка, оставшиеся зависли. Сейчас, когда кредиты больше не дают, те Продавцы, что пожадничали вначале, не успели продать свою недвижимость, продолжают держать завышенные даже тогда цены. Почему? 🤷♀️
⠀
Да потому что нет денег на добавить для улучшения жилищных условий. Рынок, еще никак не реагирует на проблему, все чего-то ждут. Тот смешной и весьма терпеливый Ждунчик сидит в каждой непроданной с лета, а то и весны, квартире, в надежде…
⠀
Ведь нет смысла продавать 1-ю + немногие накопления – (минус) кредит. Никак не клеится покупка, значит нет и продажи. Все говорит о том, что падение неминуемо, но… Когда же наконец Продавцы, продающие 3-ые & 4-ые квартиры или новостройки большой площади, наконец поймут, что ждать больше нечего? Ведь чистых денег (на руках, в заначке) практически нет. Нет и дотаций. Есть Покупатели, у которых лежат деньги на безотзывных депозитах, вот именно они и являются сейчас Интересантами жилой недвижимости.
⠀
Выбор у них огромный, время позволяет гулять по рынку недвижимости, проявлять интерес, активно торговаться. Пока они только Интересанты – не Покупатели, жаль только, что Продавцы этого не понимают.
⠀
Я, как активный агент по операциям с недвижимостью, это отлично понимаю. Всегда пытаюсь донести свои знания до клиентов, мало кто еще слышит. И только когда конкретно сталкиваются с этой проблемой, продавая свою недвижимость, офигивают от правды жизни.
О чем все это говорит?
⠀
Необходимо ужаться в своих желаниях и делать шаги к снижению. Любимая всеми фраза «Мы не торопимся», что означает «Мы не продаем, а просто играем в продажу» - уже никак не катит😐
Это просто трата времени, а время – невосполнимый ресурс. Как можно тратить его бесцельно просто так? Предложений на рынке недвижимости накапливается все больше и больше, а Покупателей все меньше и меньше.
⠀
Ведь сейчас покупка квартиры происходит если горит, наступила жесткая необходимость. Многие стараются сохранить деньги на жизнь, на продукты, на самое необходимое. Покупка недвижимости сейчас отошла на второй, а может даже третий план.
⠀
🤔Надо всем задуматься над:
Первое
Может продавая 1-ую квартиру купить 2-ую или маленькую 3-ую, пока такая сложная ситуация. Ведь это не на всю жизнь. А если так уж необходима большая квартира, обратить свой взор на ближайшие города-спутники, где стоимость квадратного метра несколько ниже.
⠀
Второе
Снижать стоимость, не ждать у моря погоды. Шторм еще в самом начале, не надо ждать эпицентра, дальше будет хуже и ниже. Если хотите продать выгодно, снижайте, так как гласит народная мудрость «НЕ тот жаден, у кого мало, а тот, кто хочет большего».
⠀
P.S. На сегодняшний день еще есть Потребительские кредиты, правда с грабительскими процентами:
⠀
РРБ банк выдает до 7 тыс.бел.рублей под 32.99%.
Банк Дабрабыт - под 27.99%
Паритетбанк - выдает до 15 тыс. бел.рублей
Банк Решение – до 10 тыс. бел.рублей
Цептер банк – до 3 тыс.бел.рублей
⠀
Подробнее читайте на сайтах банков. Всем удачи и прислушайтесь к советам Специалистов рынка недвижимости🤗
Комментарии