АЛКОГОЛЬ + МОШЕННИКИ + НЕСОВЕРШЕННОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО = СМЕРТЬ
Черный риелтор – несмываемая черная метка на профессии Специалистов в сфере недвижимости. По сути, это люди, которые вообще не имеют никакого отношения к риэлтерскому бизнесу. Они обыкновенные мошенники, умело используют чужие слабости. Алкоголь, наркотики – это то, к чему быстро привыкает человеческий организм, но стоит денег. Постепенно зависимость усиливается, здоровья становится все меньше, а работать – это же так скучно.
Тогда почему же все-таки риелтор? Их преступный бизнес связан с вымогательством и воровством недвижимости у людей, ведущих антисоциальный образ жизни. Если человек совершает мошеннические действия, то имя ему Мошенник. Если запойно пьет – Алкоголик. Колется, нюхает, глотает таблетки, после чего впадает в наркотическое опьянение – Наркоман.
Каждый раз, как только в прессе появляется очередная статья про мошенников (черных риелторов), их деяния, тут же появляются разного рода эксперты, проводящие свои расследования по теме. Со знанием дела, эти псевдо-советчики в своих блогах раздают рекомендации, как избежать покупки недвижимости, украденной у алкоголиков. Рекомендации достаточно пространные, потому что дают их далекие от продажи недвижимости люди, ни профессионалы, ни юристы, не агенты, не риелторы. Просто те, кто находит себе аудиторию, готовую оплачивать эксперту деньги, за некую информацию, которую тот якобы знает. При этом ни у кого не возникает вопроса: «Откуда такая уверенность в своих познаниях?» А черпают информацию они чайными ложками из огромного океана под названием ИНТЕРНЕТ. И Гугл ему в помощь.
По мнению псевдо-экспертов, нельзя покупать недвижимость, которая была в собственности менее десяти лет. Потому что есть срок исковой давности. С одной стороны, так. Однако, покупая недвижимость на вторичном рынке, никогда не угадаешь есть ли там какие-то подводные течения и что они могут вынести на поверхность. С другой стороны, не у всех есть возможность выбирать, искать именно ту идеальную квартиру от первого собственника, чтобы в ней никто не умирал, даже если она 1957 г.п. Да еще, желательно с ремонтом, ниже рыночной стоимости, не по доверенности, и чтобы без зарегистрированных в ней несовершеннолетних детей.
О как! В 2019 году продала такую. Первой собственнице тогда исполнилось 93 года. Как по мне, так это еще хуже. Получить согласие на продажу недвижимости возрастного человека не всегда простое дело. Хорошо, что ее дочери и внучка заранее озадачились и оформили Генеральную доверенность на все действия. Так что один пункт из всех у нас все же присутствовал.
К сожалению, после того, как был принят Закон о защите персональных данных, все больше усложняется проверка историй квартир. Потому что в любой недвижимости, даже самой новой можно найти дохлого таракана. Там тоже не всегда все бывает чисто и прозрачно. Так что? Покупать квартиры только у застройщиков? Именно к этому ведут все дороги у экспертов, дающих советы, потому что их бизнес создан именно на почве продвижения новостроек.
Для проверки истории квартиры я бы конечно рекомендовала обращаться в агентства недвижимости или в крайнем случае к знакомому адвокату. Однако второй, это просто специалист, которому надо предоставить всю полную информацию – собрать самому муторно и долго, а вот проанализировать может. Но не факт, что все будет идеально, потому что собственник не всегда сможет предоставить все необходимые документы.
Как только я пришла работать в недвижимость, первое, что услышала от некоторых знакомых, были фразы: «Маруся, теперь ты точно купишь себе квартиру. Пару нариков пришибешь и выберешь квартирку получше. Вы же все там этим занимаетесь? Могу пару адресочков подкинуть, где тусуется алкашня. Бабки пополам.»
Слушала я этих недалеких людей и не понимала - о чём речь? Где я, а где бандиты и алкоголики. Почему все должны заниматься таким грязным ремеслом? Смотрела на будущих коллег. Видела перед собой нормальных людей, которые с утра до ночи работают, отвечают на звонки, носятся по показам, проводят сделки. Клиенты, приходящие в офис не похожи на алкашей и бродяг от гастронома.
Я конечно и раньше слышала, что таковой бизнес существует, однако никак не связывала его с агентством недвижимости. Проработав чуть более десяти лет, поняла, что не на пустом месте слухи, однако на десять тысяч специалистов сферы недвижимости найдется с десяток разного рода аферистов. Никто из них не работает в крупных, раскрученных с многолетним стажем, уважающих себя и своих клиентов агентстве недвижимости.
Весной 2020 года, продавала 1-ую квартиру. Быстро нашли покупателя. Приступили к поиску трехкомнатной квартиры.
Приехали на показ, а там Два молодца из орехового ларца, продают квартиру запойного алкоголика. Хатка наследственная, грязная, вонючая, больше похожая на хлев. Как только я все это увидела, сразу поняла, что и к чему. Собственника не было, якобы пошел за молоком. Собралась небольшая толпа Интересантов. Всех сгруппировали на одно время, создали искусственный ажиотаж. Парни вовсю старались, вешали лапшу Интересантам на уши, те раззявив рот впитывали услышанное, как заколдованные кивали головами.
По одному только внешнему виду этой берлоги, и отсутствию хозяина, но присутствию двух дюжих молодцев с доверенностью на продажу, красным огнём горело ПРОБЛЕМА!!! Не надо быть экспертом, достаточно просто смотреть на мир широко открытыми глазами, шевелить мозгами, включать логику. А не прыгать от радости, что нашли квартиру чуть ниже рынка.
У меня давно зрела мысль вернуться к этой теме, написать статью. Потому что достали все эти эксперты со своим псевдо-бизнесом и травлей в интернете деятельности Специалистов в сфере недвижимости. На эту тему у меня больше вопросов, чем ответов. Почему все шишки всегда падают на головы Агентов и Риелторов?
По сути Специалисты сферы недвижимости всего лишь заключают договора, делают рекламу, ездят на показы. Мы не даем доверенностей, не регистрируем сделки. Это сфера деятельности других специалистов – Нотариусов и Регистраторов БТИ. Однако про них никто никогда не задает вопросы, как будто они невидимки. Ведь вся история начинается именно от них. Так может весь этот клубок надо разматывать с другой стороны? Такое впечатление, что только агентства, фу-фу какие плохие, а все остальные белые, пушистые и пахнут лавандовой водой.
КТО ВИНОВАТ???
Как так происходит, что много лет про него никто ничего не знает, не слышит, а после через годы, он возникает из неоткуда живой и невредимый, начинает качать права на проданную когда-то им же самим недвижимость? Или неожиданно проявляются нежные заботливые родственнички издалека, вдруг озаботившиеся пропажей человека с недвижимостью.
Кто виноват, что человек беспробудно пил, нигде не работал, вел асоциальный образ жизни? Он же самолично подписал доверенность на продажу квартиры, вместо денег взял бутылками спиртного со свободным полетом в космос.
Самостоятельно сделал выбор. Тайно его никто не похищал. К стулу скотчем не привязывали. Через лейку в горло насильно спиртное не вливали, не били, не истязали. Просто заметили - человек с неординарной мятой внешностью, изо дня в день тусуется около магазина, уточнили у местных кто да что. Предложили разок другой раздавить на троих пузырь. Обрадовался, выпил на халяву. Поговорили за жизнь. Захватили женщину в качестве подруги. Началась райская жизнь.
Только все это временно. А выпить хочется всегда. Вот тогда и приходит расчет. Нужны деньги, а где их взять? Как где? Продать квартиру, купить поменьше или домик в деревне - свежий воздух, птички, свобода. Еще обещают и кучку денег отсыпать на бесконечно счастливую, беззаботную жизнь. А там пару ящиков спиртного за пару дней и кирдык. Баста карапузики. Неожиданная смерть.
Историй много. Редко кто выживает. Если только неожиданно от страха за свою никчемную жизнь, мозг включается на полные обороты. И тогда получается сбежать, вернуться домой, после чего идет в милицию. Хотя чаще эти люди исчезают с лица земли. Найти их самостоятельно нет никакой возможности. Преступники, добившись своего, просто закапывают в лесу или топят в болоте.
Он сам выбрал такую кривую дорогу, петляя и качаясь шел по ней. По пути встретил друзей, пил с ними - за все надо платить. Разве не так? В мире, населенном огромным количеством человеческих существ, как правило, есть родственники. Не говорю про сирот, хотя и у них всегда есть пусть и дальние, но родственники, просто они про это не знают, не знакомы с ними.
Не рождаются люди от медведя или зайца. Мужчина + женщина = ребенок. У родителей тоже есть родители, братья, сестры, дяди, тети и так далее. Это другая тема.
Сын либо дочь ведет асоциальный образ жизни. Отец умер, может развестись, мать по какой-то причине не может повлиять на поведение своего отпрыска. Возникает вопрос: «Кто виноват, что она вырастила такого сына (дочь)? Государство? Школа? Дворовые друзья?» Отвечу: «НЕТ. Сама и виновата.»
Чаще всего, когда в семье родителям нет дела до своих детей, у тех образуется вакуум, который надо чем-то заполнять. Родители живут своей жизнью, дети сами по себе. Частые домашние скандалы, а это во многих семьях прям обязательное сопровождения семейной жизни, происходящее в присутствии детей.
Либо отец приходит домой пьяный, начинает бить мать, сын на все это смотрит, в его мозгу отпечатывается картинка. С одной стороны, он ненавидит отца и жалеет мать, с другой, теряет к ней уважение. Проходят годы, дети вырастают, копируют поведение родителей и уже у них вырастают такие же неполноценные в своем поведении дети.
Многие говорят, вот отец (мать) алкаш, у детей тот же путь. Мой отец – был алкоголиком, всю жизнь пил. Никогда не понимала свою маму почему терпела. Но ни я, ни брат пьяницами не стали. Даже и близко нет. Мама вообще спиртное на дух не воспринимала, даже в микроскопических дозах.
Воспитание в семье - вот, что главное. Нам с братом повезло. Наша мама из высокообразованной интеллигентной семьи с прочными корнями, уходящими вглубь истории семьи. Правда жили наши близкие с ее стороны в непростые времена, привыкли к трудностям, да невзгодам. Много работали, ничего особо не требовали, все на благо страны. Вот и мама жила с мечтой, что отец одумается, с возрастом перевоспитается. Жалела его, но не себя. В психологии это называется созависимость. И ей повезло с нами, что не обозлились на жизнь, выросли нормальными людьми, заботились о ней до самого ее последнего дня.
Мое мнение - муж пьющий, уходи. Это плохой пример для детей. Одни дети следуют по пути своих родителей. Другие, получив психологическую травму, бегут в противоположную сторону, натыкаясь на другие сложности. Ни я, ни мой брат так и не сумели создать полноценные семьи.
Так кто же тогда виноват в том, что вы алкоголик? Что квартира ушла по бартеру? Родители, которые были какие-то не такие? Окружающие вас люди? А может те, кого называют Черными риелторами? Конечно они преступники, но по сути просто воспользовались вашей глупостью и асоциальным поведением. Я ни в коем случае не оправдываю их, как раз наоборот. Однако и вас жалеть не за что. Вина только ваша. Нет смысла перекладывать ее на чужие плечи. Как взрослый человек обязаны отвечать за свои поступки. Несите свое бремя сами, раз выбрали именно его.
МОШЕННИКИ
Как они это делают? Все слишком просто. Большого ума не надо. Главное, научится не испытывать никаких человеческих чувств, исключить какие-либо эмоции, не видеть в человеке человека. Деньги, вот основной критерий, первостепенная цель. А когда есть цель, всегда найдется и способ ее достижения.
Уже не важно какой именно способ выберут эти нелюди. Деньги, нажива - к ней все устремления. Алкоголики с их недвижимостью всего лишь денежный источник, а сами они опустившиеся на дно бродячие голодные, потерявшие человеческий облик собаки. Брось ему обглоданную кость и вот уже готов служить, вылизывать пятки. Кто еще виноват в том, что мошенникам удается обманным путем продавать такие квартиры и присваивать деньги?
НОТАРИУСЫ и РЕГИСТРАТОРЫ БТИ
Почему не несут ответственность за эти деяния нотариусы и регистраторы БТИ, именно те специалисты, которые оформляют доверенности, проводят сделки купли-продажи, мены, договора дарения, а после регистрируют их. В первую очередь, нотариус. Он выдает доверенность мошеннику (черному риелтору) с правом отчуждения недвижимости. Для этого собственник - в нашем случае алкоголик, приходит на прием, отвечает на вопросы нотариуса, подписывает доверенность. Ведь иначе никак. Значит нотариус - второй человек после мошенника, который участвует в этой сделке. Даже если абсолютно не в теме.
Неужели нотариус не видит перед собой опустившегося: с трясущимися руками, чаще заторможенного, с опухшим от беспробудной пьянки человека? Невозможно. Надо быть либо абсолютно слепым, либо чрезвычайно заинтересованным в происходящем. Много пьющие люди редко могут связанно говорить, всегда держаться из последних сил, потому что хочется выпить, а не дают. Они нервничают, сильно потеют, все выдает в них зависимость.
Почему до сих пор Справки из психо- и нарко- диспансеров не считаются необходимыми документами для проведения отчуждения недвижимости? Так как сегодня многие продают свою недвижимость самостоятельно, то эти справки нотариусы и регистраторы должны требовать от продавцов.
Таким образом тоже можно было бы избежать мошеннических сделок – продажа лицами состоящих на учете в психо и нарко диспансерах по здоровью. Любая целевая или генеральная доверенность - это уже согласие на отчуждение.
Почему нотариусы не интересуются причиной и не берут письменное Заявление о том, что Заявитель просит нотариальную палату или нотариальную контору No 3 Советского района города Минска, в лице нотариуса Лебедева Максима Леонидовича (номер его лицензии) оформить доверенность номер такой-то от числа и года.
ПРИМЕР
"Я, Парфенов Зиновий Терентьевич, в здравом уме и твердой памяти осознаю свои действия, несу за них ответственность. Справки, что не состою в нарко и психо диспансерах прилагаются. Прошу оформить Доверенность на такие-то действия на Гинтовта Гелия Артемьевича и так далее."
Почему у регистраторов нет в анкетах, что заполняют сегодня графы про эти справки? Что мешает внести изменение в законодательство, заштопать прорехи, перекрыть кислород мошенникам. На каком основании страдают те покупатели, которые честно заплатили за квартиру?
По сути алкоголик пил, дебоширил, веселился, бухал, нигде не работал, получил все 333 удовольствия в дополнение к своей никчемной жизни, пропил квартиру, где-то пропадал неизвестно сколько времени и вдруг Опля! Вот он я красавец.
Или вдруг, спустя годы объявились его родственнички, вспомнили про человека и его недвижимость, подали заявление в милицию и понеслось. И все вокруг виноваты за его сука - жизнь. Верни им всем хатку, потому что якобы он ничего не осознавал, а родственники живут на Калыме, давно про него ничего не слыхали.
А когда с женщиной такое происходит, ее дети, как правило, в детском доме, она лишена родительских прав. И вдруг протрезвела, опомнилась, начинает качать права. И закон на ее стороне. Почему не призывают к ответу нотариусов, которые видя все эти спившиеся одутловатые лица, с пустым тупым взглядом, оформляют доверенности на посторонних лиц. Преступная халатность или mne#prosto#vse#poher?
Почему за нее несут ответственность простые честные покупатели?
РЕАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ (из моей практики).
По рекомендации моей знакомой, ко мне обратился ее одноклассник - Иван. У него есть две двоюродные сестры - старшая Ирина, жила в Херсоне. Младшая Наталья - в Минске. После смерти матери сестры вступили в наследство: двухкомнатная квартира (хрущевка) в Минске и дача в Минском районе. По 1/2 доли у каждой.
Мама еще при жизни построила и подарила Наталье однокомнатную квартиру. Помогла сделать ремонт, купила мебель. А на двухкомнатную хрущевку, в которой проживала сама, планировала написать Завещание в пользу Ирины. Дачу же обеим дочерям по 1/2 доли. Ее скоропостижная смерть не дала возможность осуществить задуманное.
Ирина с мужем занимались фермерством - выращивали овощи, торговали ими на рынке. Наталья же вела асоциальный образ жизни. Нигде не работала, слегка торговала собой, сдавала квартиру темным личностям. Ко времени вступления в наследство ее уже конкретно обрабатывали мошенники - Черные риелторы, склоняя к продаже квартиры. А тут неожиданно нарисовалось наследство.
Понимая всю сложность ситуации, Иван решил помочь разрулить сложившуюся проблему. Так как у Натальи уже была квартира, а Ирине по сути в Минске квартира была не нужна, решили ее продать, так же, как и дачу. Деньги поделить, однако не поровну. Ирине большую половину. Если бы Наталья не пила, все бы сложилось, как запланировали.
В день вступления в наследство Наталья приехала не одна - в сопровождении двух накачанных красавцев. Одного из них представила: - Знакомьтесь - это Егор, мой жених. Женщина была с бодуна. Ее мучила жажда, тряслись руки, несло перегаром. Нотариус, кривясь, попросила Наталью отодвинуться подальше. Удалых молодцов попросила покинуть кабинет. Подписав все необходимые документы, поехали в БТИ, получили Свидетельства о госрегистрации.
При этом я не присутствовала, Иван рассказал со всеми подробностями. Далее на семейном совете совместно решили: долю в квартире меняют на долю в даче+ 5000$ наличными Наталье. По сути – Наталья получала дачу +5000$. Квартира уже была. Ирина конечно не была довольна таким разделом наследства, Наталья настаивала. Все, понимали кто руководил ее мнением, однако согласились.
Я договорилась с нотариусом на Договор дарения 1/2 доли в квартире в пользу Ирины. Накануне Наталью под неусыпным контролем держали дома 5 дней на крепком чае с сахаром, хорошо кормили, правда ела она нехотя и очень мало. Из дома не выпускали, выгуливали на балконе.
В день сделки Наталья выглядела измученной, сильно заторможенной. Постоянно тянула из бутылки кока-колу. В салоне машины сильно пахло лекарствами. Так как женщина была под неусыпным контролем родственников, я не акцентировала внимание на запах.
В кабинете у нотариуса Натали сидела, находясь в полном трансе. На вопросы специалиста отвечала с зависанием.
- Наталья Викторовна, вы можете мне ответить зачем сегодня пришли?
- Сейчас скажу, только дайте подумать, - глухим голосом отвечала женщина, глядя в потолок. Все ждали, Наталья улетала в космос.
Через время нотариус продолжал задавать вопросы, пытаясь вывести клиентку из ступорного состояния. Ирина с мужем выходили из себя, начинали нервничать, и дергать ее. В итоге, всех, кроме Натальи, попросили выйти из кабинета. Минут через 20 нотариус пригласил всех в кабинет.
- Мне жаль, но Наталья Викторовна не в состоянии четко отвечать на вопросы. Предполагаю, что она не осознает своих действий. Я не готов брать на себя ответственность и оформлять с ней договор.
- Ну и что делать? - стала возмущаться Ирина. Да что ты такое все цедишь из своей бутылки? Это что кока-кола, смешанная с корвалолом? Вот же сука! Ты же обещала держать себя в руках? Когда успела раздобыть эту дрянь? Что сейчас делать?
Прямо в приемной нотариальной конторы начался скандал. Ирина орала, Наталье было все безразлично. Она прибывала в состоянии наркотической эйфории. Прошла неделя. Я стала забывать об этой истории.
- Марина, вроде все норм. Натали пришла в себя. За неделю протрезвела, пообещала, что, если на договоре будет присутствовать ее жених, подпишет любые документы. Дали согласие. На сделку записались к регистратору БТИ. До кабинета Наталья так и не дошла. Потребовала сначала переоформить на ее имя дачу. Поехали в областную нотариальную контору, где Ирина подарила Наталье свою 1/2 доли от дачи. Денег не дали пока не подарит свою 1⁄2 доли в квартире сестре.
День был напряженным, Наталья хотела выпить, ей не давали. Жених крепко держал за руку. Я ждала на крыльце здания городского БТИ. Как только они подошли, меня прям пронзило током. От напряженной ситуации, атмосфера между родственниками накалилась до уровня 380 вольт. На лицах написана безмерная усталость.
На крыльце перед дверями БТИ Наталья опять затормозила.
- Я туда не пойду. Вы меня обманете. Идите вы все на Х... Я хочу домой и выпить.
- Ты получишь все, что хочешь. Дома в холодильнике стоит водка. Дело осталось за малым. Подпишешь договор Дарения, я продам квартиру, отдам обещанные твои 5 тысяч $.
- Сначала деньги, потом квартира, - уперлась Наталья.
Я это слышала и ранее, поэтому поняла, что дело швах. Егор молча подталкивал Наталью к дверям БТИ. Та вцепилась в косяк.
- У меня сейчас нет денег. Продам квартиру, тогда отдам. Я же написала тебе расписку-обязательство. Она у твоего жениха в папке лежит.
Медленно подталкивая Наталью, таким образом вся компания зашла в кабинет регистратора БТИ. Внешне ситуация выглядела совсем неприглядно. Для меня это не было сделкой, просто договаривалась с нотариусами и регистраторами на время, иначе вся процедура затянулась бы на месяцы ожидания по записи.
В кабинет я не пошла. Ждала рядом. Время шло медленно, неожиданно я услышала дикий крик. Двери кабинета распахнулись, оттуда вылетела взъерошенная Ирина и ее муж. Я заглянула вовнутрь, а там картина маслом. Наталья лежала животом на столе со скрученными назад руками. Егор держал ее своими стальными кулачищами. Наталья извивалась, билась головой об стол и орала, как пожарная сирена. Регистратор с растерянным видом вытирал кровь с разбитой губы. Иван же сидел на стуле и ржал, как безумный.
«Мама дорогая, - подумала я. - Стыд то какой. Какого черта я подписалась на этот балаган?»
- Марина, выведи всех пожалуйста. Что-бы я больше их здесь никогда не видел. В следующий раз вызову милицию. Эта женщина больна, ее надо лечить. Она не понимает своих действий. Такую сделку всегда можно опротестовать в суде. Ее признают тлетворной.
Когда я вышла из здания БТИ, рядом уже никого не было. Ночью не спала, перед глазами всплывали картинки из калейдоскопа событий. Это было для меня наукой. Для себя решила больше никогда никому не помогать в такой, либо похожей ситуации.
Прошло время, передо мной никто не извинился. Примерно через полгода звонок.
- Марина, это Иван. Простите, не позвонил ранее. Был за границей в командировке. Хотел рассказать, чем история завершилась. После той драки, Егор увез Наталью, ее больше никто не видел. Ирина обратилась в небольшое АН, выставила квартиру на продажу и продала ее.
- Это как она умудрилась? Ведь у нее всего лишь 1⁄2 доли в квартире, - удивилась я.
- Да вот так. Она нашла риелтора, который подсказал ей небольшую хитрость, выставили квартиру на продажу по самой низкой стоимости, за 2 дня нашли покупателя и провели сделку. Сразу после они с мужем уехали домой, увезя все деньги. Наталья, осталась с дачей, но без обещанных денег.
ИТОГ: квартира продана без согласия второго собственника. Какой бы риелтор не был умным, регистратор БТИ пошел на риск, оформляя таковую сделку. И неважно каким путем все было проведено, сама суть – не все нотариусы и регистраторы БТИ проводят сделки не нарушая законов.
P. S. - Марина, ты какая-то наивная. Закон для того и существует, чтобы его нарушать. Наше законодательство больше похоже на ветхую, вечно протекающую крышу. Всегда найдутся дырки и лазейки для мошенников - людей с нечистой совестью и грязной душой.
Тема неоднозначная. Мыслей много, все в один текст, даже такой длинный не уложились. Написала еще одну историю «Здравствуйте, меня зовут Алексей. Я анонимный алкоголик».
Благодарю всех своих подписчиков, ваши лайки, отзывы дают мне развиваться, как блогеру.
Найдёте ошибки в тексте, сильно не ругайте, я стараюсь, но как получается. Суть истории ведь не в этом.
С уважением! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик.
12.09.2022 г
Комментарии